Дело №2-838/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи О.В. Лукьяновой,

при секретаре судебного заседания Л.Н. Цурцумия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Моштачковой Ю.А., Моштачкову С.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилось в суд с иском к Моштачковой Ю.А., Моштачкову С.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленного требования истец указал, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Моштачковой Ю.А. и Моштачкову С.Ю. ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» предоставило заем в размере 1 110 000 рублей 00 копеек на срок 288 месяцев для приобретения в общую долевую собственность1/2 доли гр.Моштачковой Ю.А., 1/2 доли Моштачкову С.Ю. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м расположенной на № этаже № этажного дома.

Заем в сумме 1 110 000,00 рублей 00 копеек зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет представителя Заемщиков, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6.11 Договора на дату подписания договора Ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 609 000,00 рублей 00 копеек, что подтверждается заключением независимого оценщика Общероссийской Общественной Организации «Российское общество оценщиков», отчет № от ДД.ММ.ГГГГ и указано в Закладной.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области». В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчиками не производятся.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором и Закладной.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование Истца, что в соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 171 267,18 рублей 18 копеек, в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере -
1 109 341,00 рубль 00 копеек;

- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере
- 48 595,00 рублей 00 копеек;

- начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере -
13 331,18 рубль 18 копеек.

На основании изложенного просит суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Моштачковой Ю.А. и Моштачкову С.Ю., расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м расположенной на № этаже № этажного дома, в том числе:

- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 151 026,06 рублей 06 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере - 1 108 608,00 рублей 00 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере - 26 313,00 рублей 00 копеек; - начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере - 16 105,06 рублей 06 копеек, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 10,7 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -1 151 026,06 рублей 06 копеек и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры; определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 1 609 000,00 рублей 00 копеек. Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца, Дурнева С.В., действующая на основании доверенности, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку ответчики отказываются в добровольном порядке погашать долг, на письменные требования к нему не реагируют, а не исполнение ими своих обязательств по заключенному договору нарушает права истца, как кредитора.

Ответчики Моштачкова Ю.А., Моштачков С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как подтверждается материалами гражданского дела по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Моштачковой Ю.А. и Моштачкову С.Ю. ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» предоставило заем в размере 1 110 000 рублей 00 копеек на срок 288 месяцев для приобретения в общую долевую собственность1/2 доли гр.Моштачковой Ю.А., 1/2 доли Моштачкову С.Ю. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м расположенной на 6-ом этаже 9-ти этажного дома.

Заем в сумме 1 110 000,00 рублей 00 копеек зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет представителя Заемщиков, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6.11 Договора на дату подписания договора Ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 609 000,00 рублей 00 копеек, что подтверждается заключением независимого оценщика Общероссийской Общественной Организации «Российское общество оценщиков», отчет № от ДД.ММ.ГГГГ и указано в Закладной.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчиками не производятся.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором и Закладной.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование Истца.

Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 171 267,18 рублей 18 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере - 1 109 341,00 рубль 00 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере - 48 595,00 рублей 00 копеек; - начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере - 13 331,18 рубль 18 копеек.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному суду истцом расчету исковых требований с ответчика подлежит к взысканию сумма в размере 1 171 267,18 рублей 18 копеек, из них: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере - 1 109 341,00 рубль 00 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере
- 48 595,00 рублей 00 копеек; - начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере - 13 331,18 рубль 18 копеек.

Указанный расчет является верным и подтверждается представленными суду доказательствами.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах гражданского дела, рыночная стоимость квартиры находящейся по адресу: <адрес>, составляет 1609 000 рублей, в связи с чем суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры с торгов в размере 1609 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков надлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Моштачковой Ю.А., Моштачкову С.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Моштачковой Ю.А. и Моштачкову С.Ю., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м расположенную на шестом этаже девятиэтажного дома.

Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 151 026 рублей 06 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере 1 108 608,00 рублей 00 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 26 313,00 рублей 00 копеек; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере 16 105,06 рублей 06 копеек.

Определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 10,7 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 151 026,06 рублей 06 копеек и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 609 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Моштачковой Ю.А., Моштачкову С.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Лукьянова