О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 мая 2011 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе

председательствующего судьи Ирышковой Т.В.

при секретаре Миловановой И.Н,

рассмотрел в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ ВСК «Венеция» к Сотниковой Г.Б. о понуждении к заключению соглашений к договорам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ ВСК «Венеция» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчице, указав, что между ТСЖ ВСК «Венеция» и Сотниковой Г. Б. были заключены три договора на участие в долевом строительстве жилья (договор об инвестировании нежилого помещения): договор № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № ДД.ММ.ГГГГ г.

Предметом договоров является строительство истцом в подвальном этаже жилого дома по адресу <адрес> нежилых помещений для ответчика.

На Сотникову Г.Б. возложена обязанность проинвестировать строительство данных нежилых помещений, уплатив в ТСЖ ВСК «Венеция» денежные суммы.

Фактическая площадь помещений после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию превысила площадь, определенную в качестве ориентировочной в пунктах 1.2 договора.

После ввода жилого дома в эксплуатацию со стороны ТСЖ ВСК «Венеция» предпринимались неоднократные попытки как-то разрешить данную ситуацию, но ответчица фактически уклонялась от её разрешения.

Окончательная площадь не была согласована, не была согласована и стоимость помещений.

Ссылаясь на ст.ст. 307, 308, 309, 310, ч. 1 ст. 421, ст. 429 Гражданского кодекса РФ, просил

1. Понудить ответчика Сотникову Г. Б. к исполнению обязательств, предусмотренных пунктами 1.4. и 2.3. договора на участие в долевом строительстве жилья № (договору об инвестировании нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно обязать ответчика заключить с истцом – ТСЖ ВСК «Венеция» соглашение об уточнении площади и стоимости нежилых подвальных помещений к договору на участие в долевом строительстве жилья № (договору об инвестировании нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ

2. Понудить ответчика Сотникову Г. Б. к исполнению обязательств, предусмотренных пунктами 1.4. и 23 договора на участие в долевом строительстве жилья № (договору об инвестировании
нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно обязать ответчика заключить с истцом – ТСЖ ВСК «Венеция» соглашение об уточнении площади и
стоимости нежилых подвальных помещений к договору на участие в долевом строительстве жилья № (договору
об инвестировании нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ

3. Понудить ответчика Сотникову Г. Б. к исполнению обязательств, предусмотренных пунктами 1.4. и 23 договора на участие в долевом строительстве жилья № (договору об инвестировании нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно обязать ответчика заключить с истцом – ТСЖ ВСК «Венеция» соглашение об уточнении площади и стоимости нежилых подвальных помещений к договору на участие в долевом строительстве жилья № (договору об инвестировании нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ТСЖ ВСК «Венеция» Юрков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал, уточнив исковые требования с указанием площади и стоимости предметов договоров.

Ответчик Сотникова Г.Б. и ее представитель Жигалова В.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не признали исковые требования, заявили ходатайство о не подведомственности дела суду общей юрисдикции, так как Сотникова Г.Б. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и намерена использовать нежилые помещения для осуществления своей предпринимательской деятельности.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения участников процесса, суд приходит к следующему.

Статьей 220 ГПК РФ предусмотрены основания прекращения производства по делу. Так, суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса (заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке…).

В соответствии со ст. ст. 46,47 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Исходя из положений ст.2 ГК РФ, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 27 п.п. 1, 2 АПК РФ Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке…

Настоящий спор возник вследствие невыполнения, по мнению истца, ответчицей обязательств, возникших по заключенным сторонами договорам на участие в долевом строительстве жилья, предметом которых является передача истцом ответчице нежилых подвальных помещений.

Ответчицей Сотниковой Г.Б. представлено свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

Суд приходит к выводу о прекращении производства по данному делу в связи с его не подведомственностью суду общей юрисдикции, полагая, что данный спор подлежит рассмотрению арбитражным судом, как возникший между юридическим лицом и лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляющего предпринимательскую деятельность.

Заключение договоров с целью приобретения нежилых подвальных помещений ответчицей Сотниковой Г.Б. имело место в целях осуществления предпринимательской деятельности, что подтверждено самим назначением этих помещений, а также ее доводами о целях использования помещений и заключения договоров.

Руководствуясь ст.ст.220, 221, 152, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по делу по иску ТСЖ ВСК «Венеция» к Сотниковой Г.Б. о понуждении к заключению соглашений к договорам прекратить в связи с подведомственностью дела арбитражному суду.

Повторное обращение в суд общей юрисдикции по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней после вынесения.