Дело №2-1029/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 мая 2011 года город Пенза В СОСТАВЕ председательствующего судьи Ирышковой Т.В. при секретаре Миловановой И.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустовалова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис- Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, УСТАНОВИЛ Пустовалов В.В. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № в долевом строительстве жилья. Объектом договора являлась однокомнатная квартира на 6 этаже общей проектной площадью ... кв.м. по строительному адресу: <адрес>. Общая стоимость квартиры -1402724 руб. была полностью им внесена при подписании договора. Ответчик обязался передать ему объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако не выполнил свои обязательства до настоящего времени. Новый планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 165332, 3 руб. исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора. Также просил взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, связанные с получением юридической помощи по составлению претензии в сумме 1300 рублей, расходов по составлению иска в сумме 1500 рублей. В судебном заседании истец Пустовалов В.В. исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске. Представитель ответчика ООО «Мегаполис- Девелопмент» Щетинкин Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не оспаривал факт нарушения застройщиком обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче объекта долевого участия истцу. Однако указал, что заявленный истцом ко взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, потому просил суд уменьшить требуемый истцом размер неустойки. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и следует из условий договора № Пустовалов В.В. (Дольщик) ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Мегаполис- Девелопмент» (Застройщик) договор участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является строительство Застройщиком в срок предусмотренный договором многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передача дольщику объекта строительства – однокомнатной квартиры № общей проектной площадью ... кв.м, жилой- ... м. в указанном доме. Строительство дома осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3). Стоимость участия в долевом строительстве определена п. 2.1 Договора -1402724 руб. Застройщик обязался передать объект дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 Договора). Представитель ответчика не оспаривал факт выполнения Пустоваловым В.В. выполнения обязательства в части оплаты участия в долевом строительстве в полном объеме. Застройщик после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязан письменно известить дольщиков о необходимости приемки объекта (п.4.2). Дольщик обязан принять объект (подписать акт приема- передачи) в течение 7 рабочих дней с момента получения указанного сообщения (п.4.3). В случае нарушения застройщиком срока передачи объекта более чем на два месяца уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства (п.7.2). Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту. По смыслу названной статьи полномочия суда ограничены позицией сторон, которые получили возможность в полной мере самостоятельно распоряжаться своими правами и приобрели обязанность доказывать в суде свои требования и возражения. Только от заинтересованного лица зависит к кому, какое и по каким основаниям предъявить требование. Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис- Девелопмент» о взыскании неустойки в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта строительства – квартиры, руководствуясь положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Суд соглашается, что при разрешении настоящего спора применимы нормы ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ответчиком получено разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3). При разрешении данного спора бремя доказывания обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на застройщике (ответчике по делу). Как указывалось выше и не оспаривается сторонами по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязался передать объект дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Объект не введен в эксплуатацию, обязательства по передаче квартиры не исполнены, следовательно, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению. Истец просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (215 дней). Размер неустойки равен, исходя из 2/300 ставки рефинансирования (8%), цены договора 1402724 руб., периода просрочки 215 дней - 159839, 6 руб. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом положений приведенной нормы ГК РФ, существа и последствий нарушения обязательства суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков окончания строительства и передачи квартиры в размере 45000 рублей, частично удовлетворяя исковые требования Пустовалова В.В. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1550 рублей. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Пустовалова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис- Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис - Девелопмент» в пользу Пустовалова В.В. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 45000 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис- Девелопмент» в доход государства госпошлину 1550 руб. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней после вынесения.