4 мая 2011 года г. Пенза

в составе

председательствующего судьи Ирышковой Т.В.

при секретаре Миловановой И.Н.

рассмотрел в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Н.В. к ТСЖ «Озерное» о сохранении квартиры с самовольным пристроем,

У С Т А Н О В И Л

Гордеева Н.В. первоначально обратилась с настоящим иском к мировому судье судебного участка № ... района города Пензы, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес> общей площадью ... кв.м.

На общем собрании ТСЖ «Озерное» в ... году ей было разрешено строительство балкона.

ДД.ММ.ГГГГ балкон с погребом был построен, ею были получены проектное предложение пристраиваемой лоджии с заключением главного архитектора города; технический паспорт с согласованием ТСЖ «Озерное» и Управлением государственной жилищной инспекцией Пензенской области; проект перепланировки квартиры и заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций с выводом о соответствии перепланировки строительным нормам и обеспеченности безопасной эксплуатации; положительное заключение ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Пензенской области».

Ссылаясь на положения ст. ст. 222 ГК РФ, п. 4 ст. 29 ЖК РФ истица просила сохранить жилое помещение, а именно квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном виде вместе с самовольно построенным пристроем.

В судебное заседание истица Гордеева Н.В. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, ее представитель на основании доверенности Скорняков В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Озерное» Аксенова Н.А. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при разрешении спора.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство (документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт) …

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Гордеевой Н.В. принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Гордеева Н.В. в принадлежащей ей квартире объединила площадь ванной комнаты и туалета путем демонтажа гипсолитовой перегородки, в результате чего образован санузел (ком.№), а также возвела пристройку с погребом (литер №).

Пристройка с погребом выполнена путем демонтажа оконного блока с последующим частичным выпилом подоконной части наружной стены и установкой оконно- дверного блока в этом месте. Комната № образована за счет возведения кирпичных стен, примыкающих к наружной части стены квартиры.

Истица основывает свои требования на положениях ст. 222 ГК РФ, а также ст. 29 ЖК РФ.

Статьей 222 ГПК РФ предусмотрено, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку истицей не представлены доказательства принятия мер к легализации самовольной постройки (пристройки с погребом), в частности, получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также к получению акта приемной комиссии при завершении перепланировки жилого помещения, и так как совершение данных действий может исключить необходимость обращения в суд, иск Гордеевой Н.В. подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л

Иск Гордеевой Н.В. к ТСЖ «Озерное» о сохранении квартиры с самовольным пристроем оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней после вынесения в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы

Председательствующий Т.В. Ирышкова