Дело №2-907/2011

27 мая 2011 г.

председательствующего судьи О.В. Лукьяновой

при секретаре Л.Н. Цурцумия

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «НИКА» к ООО «Бяхетле», Рахмитуллиной Х.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «НИКА» в лице председателя ФИО5 обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, указав, что согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было принято решение о передаче <адрес> собственников жилья «НИКА». ООО «Бяхетле» занимается торговой деятельностью и имеет ряд промышленных магазинов в <адрес> по адресу: 442300, <адрес>. У ответчика расположен магазин на первом этаже, который обслуживается истцом и ТСЖ оказывает ответчику услуги по техническому обслуживанию; транзитные услуги по отоплению и водоснабжению; транзитные услуги по водоотведению.

Между истцом и ответчиками возникли внедоговорные отношения. В период с января 2009г. по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по невыплаченным коммунальным услугам, а именно: за техническое обслуживание сумма долга составляет 18 157 руб. 10 коп.; за отопление сумма долга составляет 34 847 руб.68 коп.; за поставку воды сумма долга составляет 1 764 руб. 72 коп.; за услуги по канализации сумма долга составляет 1 370 руб.88 коп.

Договоры с пролонгацией № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание, № от ДД.ММ.ГГГГ транзитные услуги по отоплению и водоснабжению, № от ДД.ММ.ГГГГ транзитные услуги по водоотведению, счета на оплату, акты выполненных работ, акты сверок направлялись в адрес ООО «Бяхетле» неоднократно, для надлежащего оформления с их стороны, но на сегодняшний день договоры не подписаны и сумма долга не оплачена. Несмотря на отказ от заключения договоров, ООО «Бяхетле» не отказалось от фактически оказанных ему коммунальных и эксплуатационных услуг.

Как выяснилось в дальнейшем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Городищенский отдел, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в помещении, которого находится магазин первого ответчика- ООО «Бяхетле», принадлежит Рахматуллиной Х.А..

По условиям договоров безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ п.2.1.п.п.в, которые были предоставлены в Арбитражном суде, заключенных между ответчиками, выяснилось о существовании данных договоров и то, что первый ответчик несет расходы по коммунальным платежам, а второй ответчик, в свою очередь возмещает первому ответчику расходы на оплату коммунальных услуг, согласно п.2.2 п.п.а вышеуказанных договоров.

Согласно ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги производятся собственником помещения, т.е.Рахматуллиной Х.А., с момента возникновения права собственности на жилое помещение, которые включают в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы (техническое обслуживание технических устройств коммуникаций, узлов учета потребления энергии, воды); плату за коммунальные услуги.

В течении двух лет ответчики скрывали данные сведения, продолжали получать от нас корреспонденцию, скрывались от оплаты коммунальных услуг.

У ответчиков возникли обязательства перед истцом вследствие неосновательного обогащения, согласно ст. ст. 8, 307, 1102, п.2 ст. 1105 ГК РФ.

По условиям договоров на отпуск питьевой воды, на оказание услуг по теплоснабжению, на оказание услуг по очистке сточных вод, заключенных между ТСЖ «Ника» и основными поставщиками, истцы обязаны производить своевременную оплату за оказанные услуги, в противном случае начисляется пеня за каждый день просрочки платежа. Из-за бездействий ответчиков истец несет штрафные санкции перед основным поставщиком.

В течение 2009 года и первой половине 2010года истец пытался решить с первым ответчиком данные вопросы мирным путем, но вся корреспонденция оставалась без удовлетворения и возвращалась с пометкой на конверте- «истек срок хранения». Неоднократно истец направлял ответчику договоры, счета-фактуры, акты, по месту их основной деятельности, т.е. по адресу : <адрес>, <адрес>»д. 13, о чем подтверждает письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция об отправлении от ДД.ММ.ГГГГ О существовании договоров, заключенных между ответчиками, безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. ответчики скрывали и умышленно тянули время по оплате возникшей задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность в сумме 56 140 руб.38 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приложенными к иску счетами-фактуры, актами, актом сверки, таблицей по начислению по коммунальным услугам.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с повторным пакетом документов для надлежащего их оформления. Ответчику предлагалось в пятидневный срок, с момента получения данной претензии, погасить образовавшуюся задолженность, но претензия вернулась с пометкой- «организация не значится». Ответчик умышленно скрывается от оплаты долга.

ДД.ММ.ГГГГ представителю ТСЖ удалось встретиться с директором ООО «Бяхетле» и передать претензию от ДД.ММ.ГГГГ с пакетом документов, указанных в приложении, лично, о чем свидетельствует ее подпись. После беседы, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить данную задолженность. Однако до настоящего момента со стороны ответчика никаких перечислений на счет истца не поступало.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчиков солидарно основную сумму долга в размере 56140 руб. 38 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1884 руб. 21 коп., расходы за оказание юридических услуг 1500 руб..

В судебном заседании представители истца ТСЖ «НИКА» Митяева Т.И., действующая на основании Устава, и Юмаева А.Х., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Рахматуллина Х.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена в установленном порядке, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ООО «Бяхетле» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном порядке, причины неявки суду не известны.

В подготовительной части судебного заседания обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. Представители истца согласны на указанную процедуру рассмотрения дела, положение ст. 233 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Выслушав пояснения представителей истцов, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> управление данным домом передано ТСЖ «НИКА».

ТСЖ «НИКА» на основании решения Комитета местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении тарифов на коммунальные услуги для потребителей муниципального образования <адрес> и на основании договоров поставки по отоплению и водоснабжению, по водоотведению, техническому обслуживанию оказывает названные услуги и производит начисление коммунальных платежей собственникам многоквартирного <адрес>.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Ответчик Рахмитуллина Х.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 130 кв.м., расположенного на цокольном этаже <адрес> в <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП, выданная Городищенским отделом Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик Рахмитуллина Х.А. как собственник нежилого помещения обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании норм Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за услуги и работы (техническое обслуживание технических устройств коммуникаций, узлов учета потребления энергии, воды) должна производиться Рахматуллиной Х.А. с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В материалах дела имеются копии договоров безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Рахмитуллиной Х.А. и ООО «Бяхетле», в соответствии с которыми Рахмитуллина Х.А. передала в безвозмездное пользование нежилое помещение, расположенное в <адрес> в <адрес> общей площадью 130 кв.м ООО «Бяхетле».

В соответствии с п.2.1 указанных договоров ООО «Бяхетле» несет расходы по коммунальным платежам, а Рахмитуллина Х.А. возмещает ООО «Бяхетле» расходы на оплату коммунальных услуг согласно п. 2.2 договоров.

В период с января 2009г. по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, а именно: за техническое обслуживание сумма долга составляет 18 157 руб. 10 коп.; за отопление сумма долга составляет 34 847 руб.68 коп.; за поставку воды сумма долга составляет 1 764 руб. 72 коп.; за услуги по канализации сумма долга составляет 1 370 руб.88 коп.

ТСЖ «НИКА» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Бяхетле» направлялись договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на транзитные услуги по отоплению и водоснабжению, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на транзитные услуги по водоотведению, счета на оплату, акты выполненных работ, акты сверок для надлежащего оформления, однако до настоящего времени договоры не подписаны и сумма долга не оплачена.

Таким образом, не смотря на то, что ответчики не являются членами ТСЖ «НИКА», они обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом уклонение от заключения договоров с ТСЖ «НИКА» в соответствии с пунктом 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не освобождает их от оплаты потребленных коммунальных услуг и от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В силу ч. 1 и 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании п.1, 2 ст. 1103 ГК РФ эти правила применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, суд считает обстоятельства приобретения без установленных законом оснований ООО «Бяхетле» денежных средств на общую сумму 56140 рублей 38 копеек, подлежащих выплате ТСЖ «НИКА» в качестве оплаты коммунальных услуг и до настоящего времени не возвращения неосновательно приобретенного имущества установленными.

Расчет задолженности ответчиков по коммунальным платежам, представленный истцом, суд считает верным и кладет его в основу решения суда по делу.

С учетом того, что ответчики в судебное заседание не явились, каких-либо возражений не представили, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Рахматуллиной Х.А. и ООО «Бяхетле» солидарно задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 56140 рублей 38 копеек.

На основании ст.98 п.1 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «НИКА» в возврат расходов по оплате госпошлины 1884 руб. 21 коп., подтвержденные платежными поручениями ОАО «Губернский банк «Тарханы» №3 от18.11.2010г. и №11 от 13.01.2011 года.

Поскольку в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, требования истца о возмещении судебных расходов за оказание юридической помощи в сумме 1500 руб. также основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 98, 94 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «НИКА» к ООО «Бяхетле», Рахмитуллиной Х.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать с ООО «Бяхетле», Рахмитуллиной Х.А. в пользу ТСЖ «НИКА» солидарно сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 140 рублей 38 копеек.

Взыскать с ООО «Бяхетле», Рахмитуллиной Х.А. в пользу ТСЖ «НИКА» судебные расходы в сумме 1500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1884 рубля 21 копейка в равных долях, по 1693 рубля с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Лукьянова