Дело N2-1055/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2011года город Пенза

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА ПЕНЗЫ

В СОСТАВЕ

Председательствующего судьи О.В. Лукьяновой

При секретаре Л.Н. Цурцумия

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой М.Г. к Администрации г. Пензы о признании права на приватизацию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Зиновьева М.Г. обратилась в Октябрьский районный суд города Пензы с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании путевки ей была предоставлена комната общей площадью 13,0 кв.м., в общежитии расположенном по адресу: <адрес>. В период с ... года по настоящее время истец проживает в указанной комнате, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт.

Так как, ранее истец не участвовала в приватизации жилья, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МУП «БТИ г. Пензы», с заявлением о заключении договора приватизации вышеуказанной комнаты. Согласно ответа МУП «БТИ г. Пензы» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ей было отказано в заключении договора приватизации, так как не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях, в реестре муниципальной собственности дом № по ул. ... значится как общежитие.

Считает, что отказывая ей в приватизации указанной комнаты, администрация г. Пензы, нарушает ее права, предусмотренные ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а именно, право на однократное бесплатное приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.

На основании изложенного просит суд восстановить ее нарушенное право на приватизацию комнаты №, по ул. ..., и понудить Администрацию г. Пензы заключить с Зиновьевой М.Г. договор на передачу комнаты № по <адрес>, в собственность.

В судебное заседание истец Зиновьева М.Г. не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца Зиновьевой М.Г. Сопова Л.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать отказ в приватизации комнаты № в доме № по <адрес>, незаконным. Признать за Зиновьевой М.Г. право на приватизацию комнаты № в доме № по <адрес>. Обязать Администрацию города Пензы, заключить с Зиновьевой М.Г. договор о передаче комнаты № в доме № по <адрес> в собственность бесплатно.

Представитель ответчика Администрации города Пензы Бобров В.Н., действующий на основании доверенности, иск не признал, поскольку считает, что дом, расположенный по адресу <адрес>, являющийся общежитием приватизации не подлежит.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 4 названного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года, а также помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 № 11, от 25.10.96 № 10) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по Передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма и аренды правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (в ред. от 26.12.2005 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, в силу вышеуказанных норм, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица является нанимателем жилого помещения – комнаты № дома № по <адрес> по договору социального найма.

На имя Зиновьевой М.Г. открыт лицевой счет на комнату № по <адрес> общей площадью ... кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются копией выписки из домовой книги; копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ; поквартирной карточкой и другими материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «БТИ г. Пензы» дано заключение по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций и о соответствии выполненной перепланировки комнаты № в доме № по <адрес> действующим нормам и правилам, в соответствии с которым безопасная эксплуатация комнаты № обеспечена.

Также в судебном заседании установлено, что истица обращались к ответчику с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. В приватизации занимаемого истицей жилого помещения было отказано. В основу отказа положена ссылка на ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой жилая площадь в общежитии приватизации не подлежит.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, домовладение № по ул. ... в г. Пензе, в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления согласно Постановлению Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № и находится на балансе муниципального образования г. Пензы.

Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение состоит из изолированной комнаты, суд считает, что в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на жилое помещение – комнату № дома № по <адрес> распространяется общий режим, установленный для помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе, право приватизации, гарантированное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение – комната № дома № по <адрес> может быть приватизировано без ограничений установленных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что домовладение № по <адрес> значится в реестре муниципальной собственности как общежитие, не может являться ограничением в приватизации спорного жилого помещения, поскольку иное противоречило бы ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении дома № по <адрес> из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать осуществлению гражданами прав на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного решения.

Ранее истица в приватизации жилья не участвовала, что подтверждается представленной в материалах дела справкой МУП «БТИ г. Пензы». Учитывая это, суд считает, что Зиновьева М.Г. в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на однократное бесплатное приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность.

Отказывая истице в приватизации спорной комнаты, администрация г. Пензы нарушает ее права, предусмотренные ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: право на однократное бесплатное приобретение занимаемого жилое помещение в собственность.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования Зиновьевой М.Г. о признании права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации и понуждении к заключению договора на передачу жилого помещения в собственность граждан обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиновьевой М.Г. к Администрации г. Пензы о признании права на приватизацию жилого помещения удовлетворить.

Признать за Зиновьевой М.Г. право на приобретение жилого помещения – комнаты под № общей площадью 13,0 кв.м, находящейся на втором этаже дома № по <адрес> в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Обязать администрацию г. Пензы заключить с Зиновьевой М.Г. договор на передачу жилого помещения – комнаты под № общей площадью 13,0 кв.м, находящейся на втором этаже дома № по <адрес> в собственность бесплатно.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней.

Судья О.В. Лукьянова