Гр.дело № 2-1166/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 25 мая 2011 года Октябрьский районный суд г.Пензы в составе председательствующего судьи Миллер М.В., при секретаре Лысевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Новичкова А.Г. к Новичковой Л.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Новичков А.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру № в доме № по <адрес>. После приобретения квартиры он зарегистрировал в ней свою мать Новичкову Л.С. В настоящее время у них сложились неприязненные отношения. Он вынужден постоянно выезжать в д. ... Пензенской области из-за скандалов между ними. На основании ч.ч.1,2 ст. 31, 11 ЖК РФ, просил признать Новичкову Л.С., как бывшего члена его семьи, утратившей право пользования жилым помещением – <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета. В судебном заседании истец Новичков А.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске. Ответчик Новичкова Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражений на иск не представила. Представитель ответчика Новичковой Л.С. – Новичков Н.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования Новичкова А.Г. о признании Новичковой Л.С утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и о снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу, не признал. В судебном заседании пояснил, что Новичкова Л.С. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>. Эта квартира принадлежит ее сыну – истцу Новичкову А.Г. Фактически Новичкова Л.С. ведет отдельное от сына хозяйство, самостоятельно готовит себе еду, ходит в магазин получает пенсию. Ей известно о планах Новичкова А.Г. продать квартиру и уехать в другой город на постоянное место жительство. Также Новичкова Л.С. неоднократно говорила ему, что в квартиру приходят посторонние люди, Новичков А.Г. показывает им квартиру, но нашелся ли покупатель, достигнуты ли с ним договоренность о продаже квартиры, о цене, ему неизвестно. Представитель третьего лица ООО «ГУК» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. Согласно ч.1 и ч. 2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 209, ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что спорная квартира № дома № по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Новичкову А.Г., что подтверждено копией договора купли-продажи, копией свидетельства о государственной регистрации права. Согласно выписке из домовой книги, копии поквартирной карточки, в указанной квартире помимо собственника Новичкова А.Г., зарегистрирована также ответчик Новичкова Л.С. с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи … По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи … Новичков А.Г. обратился в суд с иском о признании Новичковой Л.С. утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>; на том основании, что Новичкова Л.С. общего хозяйства с ответчиком не ведет, членом его семьи не является, он проживает отдельно и не может пользоваться принадлежавшей ему собственностью, ввиду сложившихся между ними конфликтных отношений. На основании ст.ст.56 п.1, 57 п.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что собирается приобрести однокомнатную квартиру, с этой целью просматриваю объявления в газетах. Так он обнаружил объявление, данное Новичковым А.Г. Он позвонил по указанному номеру, договорился о встрече. Осмотрел квартиру № в доме № по <адрес>, эта квартира его устроила. Собственник квартиры Новичков А.Г. лично показывал ему квартиру, он сообщил, что продает квартиру, так как собирается уезжать в другой город. Насколько ему известно, Новичков А.Г. в данной квартире не проживает. Однако на настоящий момент в квартире зарегистрирована и проживает мать продавца Новичкова Л.С. Покупать квартиру с зарегистрированным в ней человеком он не намерен, так как опасается, сможет ли ее потом выписать из квартиры, к тому же на это надо время. Из-за этого они не могут договориться с Новиковым А.Г. о цене квартиры, ориентировочно цена квартиры составляет 800-1000 тыс. руб. Указал, что готов купить квартиру сразу после того, как Новичкова Л.С. будет снята с регистрационного учета и выселена из указанной квартиры. Оснований не доверять показаниям допрошенного по делу свидетеля у суда не имеется, поскольку он является незаинтересованным в исходе дела лицом, его показания соответствуют иным собранным по делу доказательствам. Пояснениями участвующих в деле лиц, показаниями свидетелей в судебном заседании установлено, что Новичков А.Г. совместного хозяйства с Новичковой Л.С. не ведет, в квартире № в доме № по <адрес> совместно с Новичковой Л.С. не проживает, следовательно последняя является бывшим членом его семьи. Регистрация и проживание ответчицы в спорной квартире по месту жительства нарушает права Новичкова А.Г., как собственника квартиры, поскольку лишает его возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Какого-либо соглашения с истицей о сохранении за ответчицей права пользования спорной квартирой с Новичковым А.Г. не заключалось. Нарушение охраняемых Законом и Конституцией РФ прав собственника и нарушение закона не допустимо. На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания Новичковой Л.С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. На основании ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признании утратившим право на жилую площадь (по аналогии – в случае прекращения права пользования жилым помещением) - на основании вступившего в законную силу решения суда. Исходя из изложенного, суд считает необходимым устранить нарушения прав собственника квартиры по адресу: <адрес>, Новичкова А.Г., допущенные со стороны ответчика, возложив на отдел УФМС России по Пензенской области обязанность по снятию Новичковой Л.С. с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. Учитывая изложенные обстоятельства и нормы закона, исковые требования Новичкова А.Г. к Новичковой Л.С. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Новичкова А.Г. удовлетворить. Признать Новичкову Л.С. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по <адрес>. Снять Новичкову Л.С. с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2011 года. Председательствующий