РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июля 2011 года г. Пенза Октябрьский районный суд г. Пензы в составе председательствующего судьи Миллер М.В., при секретаре Лысевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушиной К.А. к Жабинскому И.И. о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Трушина К.А, обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Жабинским И.И. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>. указанный договор был подан на регистрацию в УФРС по Пензенской области с приложением всех необходимых для регистрации документов, о чем была сделана соответствующая запись № в книге учета входящих документов. В числе прочих указанных документов имелся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом Жабинский И.И. собственноручно подписал в УФРС по Пензенской области, указанную расписку. Также ответчик подписал расписку, составленную с его слов и согласованную с истцом – покупателем, который передал, указанную в п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму, как доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, в счет причитающихся с нее по договору платежей, в размере 900000 руб. Ответчик от исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказывается. Жабинским И.И. было подано заявление, которым он просил приостановить регистрацию договора купли-продажи. Таким образом, истец и ответчик все условия договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, включая подачу на оформление документов в УФРС Пензенской области, исполнили в полном объеме, включая в частности взаимный расчет по договору и передачу продаваемого имущества. Просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Трушиной К.А. и Жабинским И.И., по которому была продана однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>; и о государственной регистрации перехода к Трушиной К.А. права собственности на недвижимость - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Трушина К.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее суду поясняла: в 10-15 числах ДД.ММ.ГГГГ в ее агентство «...», обратился молодой человек, как выяснилось впоследствии ФИО18, который сообщил, что его родственник продает квартиру. Она вместе ФИО18 поехала посмотреть квартиру по адресу: <адрес>. Там находился пожилой мужчина - Жабинский И.И., который открыл дверь. Квартира была в очень плохом состоянии, требовалось проведение ремонта. В квартире был жуткий беспорядок – везде банки, бутылки, грязь. Когда они зашли в квартиру, ФИО12 сказал Жабинскому И.И., что они пришли по поводу квартиры, просил ее показать. Слова « продавец», «покупатель», «продажа квартиры» не звучали, для каких целей она пришла смотреть квартиру, ФИО12 также не говорил. С Жабинским И.И. она ничего по поводу купли-продажи квартиры не обсуждала, сам он ничего у нее не спрашивал. Ее квартира устроила, и она решила приобрести ее для себя, чтобы улучшить свои жилищные условия. Она созвонилась с ФИО18, он привез ей в офис документы - справку о лицах, зарегистрированных в квартире, технический и кадастровый паспорт. Она не знала, что по квартире имелась большая задолженность по оплате коммунальных услуг, так как если есть задолженность, то обычно ЖЭУ не выдает никаких справок. С самим Жабинским И.И. она виделась только при осмотре квартиры, и до сдачи документов в управление росреестра больше не встречалась. Насчет продажи и приобретения спорной квартиры она разговаривала только с ФИО18 Доверенности от имени Жабинского И.И. у ФИО18 не было, она считала его родственником продавца. Стоимость квартиры она обсуждала с ФИО12, он назвал цену 900 тыс. руб., которая ее устроила. Текст договора купли-продажи квартиры принес ФИО18 на флешке, тот ее не устроил. ФИО18 исправил договор купли-продажи квартиры по ее образцу. Тексты расписки и договора купли-продажи в трех экземплярах квартиры распечатывала она, одномоментно, в агентстве перед сделкой. Паспортные данные участников сделки уже были внесены в тексты договора и расписки. ДД.ММ.ГГГГ после обеда они встретились с Жабинским И.И. и ФИО18 около многофункционального центра, где находится сотрудник управления росреестра, на ул. .... Они сдавали документы ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, она это помнит точно. Почему в некоторых документах регистрационного дела на квартиру отражена дата ДД.ММ.ГГГГ, она не знает. Она утверждает, что документы по данной сделке подавались в управление росреестра в один день, больше она управление росреестра по данной сделке не посещала. Она и ФИО18 собрали пакет документов, паспорта, квитанции и они втроем вошли в здание многофункционального центра. Обратились к специалисту Управления росреестра на приеме документов, который посмотрел документы, передал им заявления и три экземпляра договора для подписи. Специалист Управления росреестра сидел за компьютером, она с Жабинским И.И. напротив. Она подписывала документы первая, одной авторучкой, потом передавала их Жабинскому И.И., какой авторучкой писал он, она не знает. ФИО18 присутствовал при сдаче документов, там открытые столы, и ничего не писал. После они передали документы специалисту управления росреестра и вышли из здания МФЦ. Расчет с Жабинским И.И. происходил после подачи документов на регистрацию сделки в управление росреестра у нее в машине, тогда же Жабинский И.И. и подписал ей расписку о приеме денежных средств, которая была нужна больше для успокоения, кроме того, сложилась такая практика помимо указания в договоре брать еще и расписку в получении денег от продавца недвижимости. Они сели в ее автомобиль ..., красного цвета, г/н №: она - на водительское сиденье, ФИО18 - на переднее сиденье пассажира, а Жабинский И.И. - на пассажирское сиденье сзади. ФИО18 вынул расписку, которую подписал Жабинский И.И. в ее присутствии, положив на папку с документами. Она достала деньги. Часть денег была в банковских лентах, остальное в пачке, перетянутой резинкой. Деньги она хранила в банковской ячейке, перед сделкой забрала их домой, когда точно не помнит. Денежные средства считали в машине и Жабинский И.И., и ФИО18 Расписку подписал Жабинский И.И., а деньги они завернули в тот же пакет, в котором она их им отдала. Она не помнит, у кого остались деньги у Жабинского И.И. или у ФИО18 Расписку они отдали ей и вышли из машины, а она уехала. Указанные денежные средства в сумме 1100 тыс. руб. на приобретение и ремонт квартиры одолжил ее знакомый ФИО1, она написала ему расписку в их получении. Потом разницу вернула ФИО1, когда именно и сколько точно не помнит, так как у нее с ним доверительные отношения. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонили из Октябрьского отдела управления росреестра и сообщили, что регистрация сделки остановлена по заявлению. Жабинского И.И., потом ей сообщили об отказе в регистрации сделки. Она не может пояснить почему в регистрационном деле на квартиру имеются документы по заключению экспертизы подписанные не Жабинским И.И., а другим лицом. С Жабинским И.И. она только разговаривала об освобождении квартиры. Другие условия сделки купли-продажи квартиры она ним не обсуждала, все разговоры по поводу условий купли-продажи квартиры она вела с ФИО18, полагая, что тот родственник Жабинского И.И. Ориентировочно она с Жабинским И.И. договорились, что в течение 10 дней он выпишется из квартиры, и в течение 20 дней освободит квартиру от вещей и съедет сам. В квартире Жабинский И.И. был без очков, надевал ли он очки в машине и в управлении росреестра, не помнит. В управление росреестра она смотрела подлинник паспорта Жабинского И.И., до этого видела его копию. Государственную пошлину для регистрации сделки каждый оплачивал сам за себя. Она сама оплачивала за себя, кто платил за Жабинского И.И., не знает. Она не помнит, в каком отделении сбербанка РФ оплачивала госпошлину, и были ли с ней ФИО18 и Жабинский И.И. Представитель истца Трушиной К.А. - Шутов А.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске и пояснениях истца. Дополнительно пояснил: доверенности от имени Жабинского И.И. у ФИО18 не было, но Трушина К.А. настояла, что на сделке будет присутствовать сам Жабинский И.И., продавцом квартиры будет собственник, поэтому доверенность не требовалась. Трушина К.А. не обсуждала заключение сделки и ее условия, цену квартиры непосредственно с Жабинским И.И., так как он не был против осмотра квартиры, то Трушина К.А. решила, будто деду известно о сделке, он согласен с продажей квартиры. После осмотра квартиры встреч Трушиной К.А. и Жабинского И.И. не было. Настаивал на том, что между его доверителем и ответчиком Жабинский И.И. был заключен договор купли-продажи квартиры № дома № по <адрес>. Продавцом и покупателем в присутствии работника Управления Росреестра в МФЦ г. Пензы, расположенном на улице ..., был подписан договор купли-продажи квартиры, сданы документы на регистрацию договора купли-продажи квартиры и регистрацию перехода права собственности на квартиру. Жабинский И.И. находясь в МФЦ г.Пензы в присутствии сотрудника Управления Росреестра подписывал те же документы, что и Трушина К.А. Договор купли-продажи квартиры и расписка о получении Жабинским И.И. денежных средств в оплату стоимости квартиры составлялись в один день, одномоментно. Хотя в договоре купли-продажи квартиры написано, что деньги за квартиру Жабинским И.И. получены от Трушиной К.А. до подачи документов на регистрацию сделки в Управление росреестра, однако, денежные средства были переданы Трушиной К.А. Жабинскому И.И. и расписка в их получении была написана в тот же день, после того как Трушина К.А. и Жабинский И.И вышли из в МФЦ г. Пензы. Расчет по договору проходил в два этапа: часть денег, совсем небольшую сумму – задаток, Трушина К.А. передала ответчику в офисе, а остальное – после подачи документов на регистрацию в машине рядом с МФЦ г.Пензы (Управлением росреестра). Госпошлину для подачи документов на регистрацию в управление росреестра К.А. Трушина платила за себя сама. Денежную сумму в размере 1100 тыс. для приобретения квартиры ей дал знакомый ФИО1 без расписки. Также Трушина К.А. пояснила ему, что ее пояснения про банковскую ячейку не совсем достоверны, так как она перепутала данную сделку с другой сделкой, именно в тот раз Трушина К.А. и писала расписку своему кредитору. Трушина К.А. во время покупки спорной квартиры параллельно сопровождала другую сделку по приобретению жилья, поэтому некоторые факты она могла перепутать. Трушина К.А. уверена, что оплата госпошлины, подписание договора и сдача документов в управление росреестра происходили в один день – ДД.ММ.ГГГГ Если судом будет установлено, что документы были сданы ДД.ММ.ГГГГ, то Трушина К.А. с этим согласиться, но она настаивает, что договор был подписан сторонами в день сдачи документов в управление росреестра, в здании МФЦ г.Пензы, в присутствии специалиста управления росреестра. Сторона истца не исключает, что договор может быть датирован ДД.ММ.ГГГГ, а подписан сторонами в управлении росреестра ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени Жабинским И.И. не предприняты меры по исполнению договора. Полагает, что если подпись на договоре принадлежит Жабинскому И.И., то он выразил свое волеизъявление, ему было известно о совершаемой сделке, ее условиях. Просил иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик Жабинский И.И. возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что он не подписывал договор купли-продажи спорной квартиры и расписку о получении денежных средств, деньги за продажу квартиры ни от кого не получал, намерения ее продавать у него не было. Трушину К.А. он не знает, и ни о чем с ней не договаривался. Он не собирался ни продавать квартиру, ни обменивать ее. ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ к нему домой пришел мужчина, представился ФИО28 - сотрудником райсобеса. ФИО28 спрашивал, что ему нужно, предлагал свою помощь от райсобеса. Он рассказал ФИО28 про радиацию в квартире. У него квартира подключена к чему-то, поэтому идет сильное излучение, от которого у него болят глаза и ноги. ФИО28 предложил ему произвести обмен квартиры на квартиру, где нет излучения. ФИО28 пояснил, что где-то в Первомайском районе г. Пензы у него имеется свободная квартира. ФИО28 сказал ему, что подыщет вариант обмена квартиры, но так ему ни разу и не показал никаких квартир. Он обращался к председателю ЖСК, говорил про излучение, просил, чтобы его отключили. Поэтому перестал платить за коммунальные услуги, образовалась задолженность. У него в квартире уже давно отключили электричество. Председатель кооператива на все его требования и просьбы отправляла его в психиатрическую больницу, а он туда не хочет. Однажды ФИО28 забрал у него паспорт – попросил просто посмотреть, а сам отдал паспорт шоферу, тот уехал, а через минут 10 или чуть больше паспорт вернули. Это было через неделю после первого приезда ФИО28. Разговор об обмене жилья был между ними один раз, больше они об этом не говорили. ФИО28 всегда привозил с собой колбасу, хлеб, другие продукты, водку и оставлял ему, объясняя, что это угощение; пообещал, что в квартире райсобес сделает ремонт. Последние раза два с ФИО28 кто-то еще приходил. Первый раз ФИО28 приходил с мужчиной, со слов ФИО28, этот человек проводит осмотр квартиры для ремонта. Примерно через неделю ФИО28 приходил с тремя ремонтниками. Они осмотрели квартиру и ушли, он с ними не разговаривал, сидел на кухню. С ФИО28 он ездил в Сбербанк. ФИО28 оформлял какие-то документы, но какие – он не знает. В Сбербанке тоже излучение – он даже не видел, что подписывает, но какие-то документы подписал. Однажды к нему ДД.ММ.ГГГГ пришел ФИО28 и начал стучать в дверь, было темно и он ФИО28 не открыл, тогда тот стал сильно стучать в окно, испугавшись, что разобьется стекло, он впустил ФИО28 в квартиру. Когда приходил ФИО28, было уже темно, света в квартире не было. ФИО28 сразу ему сунул чистые листы бумаги и требовал, чтобы он их подписал. ФИО28 говорил, что они нужны для решения вопроса о ремонте в квартире и их нужно срочно подписать, и м стал его тыкать чем-то в бок, он испугался, думал это пистолет или нож. Листы были чистые. ФИО28 пальцем показывал, где ему расписаться, велел написать фамилию, имя, отчество - Жабинский И.И., короткую подпись он нигде не ставил. Подписывался он внизу листа. Он расписывался на столе, ФИО28 светил фонариком. Никакие листы с текстом он не подписывал. ФИО28 подписанные листы забрал с собой, и больше не приходил. Никаких расписок он не видел. Он рассказал своему знакомому ФИО12 про подписанные чистые листы, тот предположил, что его квартиру уже продали, и они вместе поехали в МФЦ г.Пензы (Управление росреестра). В управление росреестра он действительно обнаружили документы по продаже его квартиры. Квартиру он никому не продавал и не хотел продавать, так как другого жилья у него нет. Он точно не может сказать, сколько прошло времени между подписанием листов и обращением в МФЦ г.Пензы (Управление росреестра), 1-2 дня или половина недели. В милицию он ездил с ФИО12, после Управления росреестра, говорил, что его с квартирой обманули, и написал заявление. Фамилия Трушина ему ни о чем не говорит, с этой женщиной он не встречался, договор купли-продажи своей квартиры не подписывал, денежные средства ни от кого за квартиру не получал. Только один раз ФИО28 давал ему пять тысяч рублей, как помощь райсобеса, расписку он с него не брал. 900 тыс. руб. он ни от кого не получал. В машине ему деньги никто не передавал. Чистые листы он подписал, думая, что они необходимы для ремонта в его квартире собесом. Подписывал бумаги по указанию ФИО28 и в Сбербанке РФ, и дома ночью при свете фонарика. Дома в темноте он подписывал чистые листы, а на бумагах в сбербанке было что-то и напечатано и написано. Но ему по лицу било излучение, он ничего не смог прочитать, потому что стекла тоже пропускают излучение, там в банке его было много. Представитель ответчика Панин С.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал пояснения своего доверителя и заявил: Гражданский Кодекс РФ ГК РФ говорит о том, что сделка с недвижимостью (договор) подлежит государственной регистрации, и считается заключенными с момента такой регистрации. Договор купли-продажи спорного жилого помещения не зарегистрирован, значит, не может считаться заключенным. Сделка купли-продажи квартиры фактически сторонами не исполнена. Существенные условия сделки Трушина К.А. и Жабинский И.И. не согласовывали. Место и время подписания договора купли-продажи квартиры не установлены, из материалов дела нельзя сделать однозначный, достоверный вывод - когда стороны подписали данный договор. Утверждение Трушиной К.А., что данный договор купли-продажи квартиры был подписан Жабинским И.И. и ею в управление росреестра, опровергается имеющимися по делу доказательствами, подтверждающими тот факт, что Жабинский документы на регистрацию сделки в управление росреестра не сдавал и там его не было. Жабинский И.И. утверждает, что не ходил в управлении росреестра, Трушина К.А. говорит, что договор подписан именно при сдаче документов. При таких обстоятельствах нельзя считать соблюденной процедуру заключения договора и формы договора. По утверждению стороны истца Трушина К.А. все существенные условия сделки согласовывала с ФИО18, на что оснований не имелось, так как доверенности у ФИО18 от Жабинского И.И. не было. У Жабинского И.И. не было намерений продавать спорную квартиру. Трушина К.А. не вела никаких переговоров с Жабинским И.И. О продаже квартиры, о цене квартиры и других существенных условиях договора она с его доверителем не разговаривала, то есть соглашения по существенным условиям договора между ними достигнуто не было. Он считает, что Жабинский И.И. подписал чистые листы бумаги, на которые впоследствии с помощью техники был нанесен печатный текст договора купли-продажи и расписки. Подписывал данные чистые листы, Жабинский И.И. полагая, что их подписания необходимо для проведения ремонта в его квартире. Жабинский И.И. не мог даже предположить, что потом эти листы превратят в договор купли-продажи квартиры. О том, что Жабинский И.И. не имел намерений продавать квартиру свидетельствует и тот факт, что он проживает в этой квартире до настоящего времени, там находятся его вещи, другого жилья у Жабинского И.И. нет. Ключи от спорной квартиры и квартиру Жабинский И.И. Трушиной К.А. не передавал. На основании изложенного, считает договор купли-продажи квартиры незаключенным, в удовлетворении иска просил отказать. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области Полянская Н.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании разрешение исковых требований полагала на усмотрение суда. Суду пояснила: ДД.ММ.ГГГГ Жабинский И.И. обратился в Управление росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Заявителем были представлены справка ЖСК «...», кадастровый паспорт помещения. Одновременно Жабинский И.И. и Трушина К.А. обратились с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанной выше квартиры и перехода права собственности на квартиру к Трушиной К.А. Заявителями были представлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справка ЖСК «...» от ДД.ММ.ГГГГ о лицах, имеющих право пользование квартирой, заявления от ДД.ММ.ГГГГ о семейном положении, чеки об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности Трушиной К.А. на квартиру. Документы не были переданы на регистрацию, так как от Жабинского И.И. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о прекращении государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи перехода права собственности и права собственности. Этим же числом государственная регистрация права собственности, договора купли-продажи и перехода права собственности была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, о чем сторонам сделки были направлены уведомления. ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3 ст.19 Закона о регистрации в государственной регистрации права собственности, договора купли-продажи и перехода права на квартиру было отказано. Все бланки регистрационного дела формируются специалистом по приему документов в специальной компьютерной программе, заполняются согласно представленным документам, после чего передаются на подпись сторонам. Перед этим устанавливается личность участников сделки, иначе в противном случае прием документов не осуществляется. Входящий номер на заявлениях, время проставляются автоматически компьютером, внести изменения в таймер нельзя. Недопустима регистрация поступивших документов, на следующий день. ДД.ММ.ГГГГ было изготовлено заявление о подаче документов на регистрацию по сделке с квартирой Жабинского И.И., делу правоустанавливающих документов присвоен очередной номер. Исправление в штампе в документах регистрационного дела она может объяснить только ошибкой специалиста, возможно, та забыла поменять дату с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, когда стала осуществлять прием документов по сделке с квартирой Жабинского И.И. утром ДД.ММ.ГГГГ Настоящий иск предъявлен в связи с уклонением от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Для настоящего дела не имеет значения тот факт, что Жабинский И.И. не подписывал документы в управлении росреестра. Как оказалось, что в документах регистрационного дела на квартиру стоит подпись не Жабинского И.И., она пояснить не может. Исходя из материалов регистрационного дела Жабинский И.И. подавал документы на регистрацию, однако достоверно ответить на этот вопрос не может, поскольку выводы эксперта свидетельствуют об обратном. Возможно, совершенны мошеннические действия, где управление росреестра также является пострадавшей стороной. Суд, выслушав объяснения участников процесса и показания свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру, материала проверки по КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Жабинского И.И., представленные сторонами доказательства, пришел к следующему: в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1, 2 статья 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ). Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно текста договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Жабинский И.И., продавец, и Трушина К.А., покупатель, заключили договор, в силу которого продавец продал целую квартиру, а покупатель купил целую квартиру № дом № по ул. <адрес> (п. 1) Указанная квартира принадлежит продавцу на основании справки ЖСК «...» от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3) Указанная квартира продана покупателю за 900000 рублей, уплаченных продавцу до подписания настоящего договора (п.4). В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован и проживает Жабинский И.И. Продавец гарантирует освободить помещение от регистрации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, от вещей – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 12) ... В подтверждении передачи денежных средств в оплату стоимости квартиры истцом Трушиной К.А. представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно тексту которой Жабинский И.И. получил от Трушиной К.А. сумму в размере девятьсот тысяч рублей за продажу однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>; расчет осуществлен полностью, материальных и иных претензий не имеет. ... Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В материалах представленного Управлением Росреестра по Пензенской области и исследовавшегося в судебном заседании дела правоустанавливающих документов № на квартиру № дома № по <адрес> имеются: - заявление от имени Жабинского И.И., датированное ДД.ММ.ГГГГ 09 ч. 18 мин. о государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу без выдачи свидетельства о государственной регистрации права ...; - заявление от имени Трушиной К.А. и Жабинского И.И., датированное ДД.ММ.ГГГГ 09 ч. 35 мин., о государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на объект имущества ...; - заявление от имении Жабинского И.И., датированного ДД.ММ.ГГГГ 09 ч. 42 мин., о государственной регистрации перехода права собственности без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости – квартиру по указанному адресу ...; - заявление Трушиной К.А., датированное ДД.ММ.ГГГГ 09 ч. 42 мин., о государственной регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – квартиру № дома № по <адрес> - заявление Трушиной К.А. в управление росреестра по Пензенской области, датированное ДД.ММ.ГГГГ, о том, что на момент приобретения объекта недвижимого имущества: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в зарегистрированном браке она не состоит ... - заявление от имени Жабинского И.И., датированное ДД.ММ.ГГГГ, в управление росреестра по Пензенской области о том, что на момент приобретения объекта недвижимого имущества: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в зарегистрированном браке она не состоит ...; - заявление Жабинского И.И., датированное ДД.ММ.ГГГГ в 14 ч. 15 мин., о прекращении государственной регистрации (возврате документов) права собственности, договора купли продажи, перехода права собственности и права собственности В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, суду пояснила, что она работала в Октябрьском районе г. Пензы Управлении росреестра по Пензенской в должности специалиста по приему документов и подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ принимала документы на регистрацию от Жабинского И.И. и Трушиной К.А. Дата и время, также как и номер регистрационного дела, проставляется автоматически программой, изменить счетчик специалиста приема не могут. Подлинность копий сдаваемых на регистрацию документов удостоверяла она: поставила печать управления росреестра «Настоящая копия соответствует подлинному документу», дату и свою подпись. У каждого специалиста приема есть штампы и датер. Вероятно, она могла ошибиться и при приеме документов по первой сделке с квартирой Жабинского И.И. не перевести в датере вчерашнюю дату – ДД.ММ.ГГГГ, а заметив ошибку, исправить на правильную - ДД.ММ.ГГГГ Подпись в штампах о заверении представленных копий принадлежит мне. Специалисты управления росреестра не смотрят, подписывают ли стороны договора в управлении росреестра. Закон не устанавливает в качестве обязательного требования подписание договора непосредственно перед его сдачей на регистрацию в присутствии специалиста по приему. Поэтому она не может пояснить подписывался ли договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в ее присутствии или нет. Бланк о семейном положении, заполненный Жабинским И.И. от ДД.ММ.ГГГГ, разработан управлением росреестра. Когда и кем он распечатан она не может сказать. Не запрещается написать такое заявление заранее и принести вместе с остальными документами в управление росреестра. В данном случая как все происходило она не помнит. Трушина К.А. и Жабинский И.И. были в управлении росреестра, сдавали документы и подписывали заявления на регистрацию сделки и перехода права собственности. Она помнит Жабинского И.И., он был в очках. Мужчина преклонного возраста, присутствующий в зале судебного заседания, и есть Жабинский И.И. либо на него похож. Она его запомнила, так как после сдачи документов на регистрацию сделки в управление росреестра к начальнику приходил молодой человек, выяснял насчет этой сделки. Ее вызывал к себе руководитель, он давала пояснения. Она поняла, что молодой человек был возмущен регистрацией перехода права собственности и договора купли-продажи. Он выяснял, кто и почему принял документы на регистрацию. Вообще, она его не то, чтобы запомнила, а, как и раньше говорила, если увидит, то обязательно узнает. Присутствующий в зале судебного заседания человек похож на того, кто сдавал документы на регистрацию сделки по квартире № дома № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Трушина К.А. и Жабинский И.И. при ней подписывали документы, изготовленные управлением росреестра и содержащиеся в деле правоустанавливающих документов на указанную квартиру. Заявление о приостановлении регистрации Жабинским И.И. было написано на следующий день после сдачи документов, т.е. ДД.ММ.ГГГГ При приеме документов она проверяла паспорта обратившихся лиц, устанавливала личность, но это происходит очень быстро. Госпошлина, подлежащая уплате за регистрационные действия, могла быть оплачена сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а документы на регистрацию сданы в управление росреестра ДД.ММ.ГГГГ По данной сделке дополнительный пакет документов не сдавался. Из управления росреестра она уволилась по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, точную дату не помнит. Она поняла, что госслужба – это не «ее», кроме того, заработная плата была невелика. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за №: - подпись и рукописный текст «Жабински И.И.» в графе «подписи сторон» в договоре купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, выполнены самим Жабинским И.И.; - подпись и рукописный текст «Жабински И.И.» в расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении Жабинским И.И. суммы в размере 900000 рублей за продажу однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, выполнены самим Жабинским И.И.; - Подписи от имени Жабинского И.И., расположенные в графах «Расписка о принятии документов получена на руки» (вторая подпись) и «Жабинский И.И.» в заявлении в Управление Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ вх.№ на государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не Жабинским И.И., а другим лицом, с подражанием подписи (почерка) Жабинского И.И.. ... Допрошенный в судебном заседании эксперт АНО «НИЛСЭ» ФИО9, имеющий высшее техническое образование, квалификацию судебного эксперта по специальности 1.1: «Исследование почерка и подписей» и стаж экспертной работы по проведению судебных почерковедческих экспертиз с ... г., показал: методика проведения экспертизы заключается в выявлении общих и частных признаков почерка. В подписях на расписке от имени Жабинского И.И. в получении денег и на договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обнаружен устойчивый комплекс признаков, позволяющий говорить, что эти подписи принадлежат Жабинскому И.И. В подписях от имени Жабинского И.И. в документах регистрационного дела на квартиру, которые определены судом для экспертного исследования, обнаружен устойчивый комплекс частных признаков, не соответствующих признакам экспериментальных и свободных образцов подписи Жабинского И.И., представленных для проведения экспертизы. Это позволяет сделать однозначный вывод о том, что эти подписи выполнены не Жабинским И.И., а другим лицом. Если при экспертном исследовании подписи выявляются отклонения и изменения, связанные с состоянием человека, выполнявшего подпись, либо с условиями выполнения подписи, это отмечается в заключении. Если выполнению подписи сопутствуют такие условие как темное время суток, освещение фонариком части листа бумаги, то они могут повлиять на особенности выполнения подписи. Например, об этом свидетельствует разрыв в написании букв, что имелось в наличии и в исследуемых договоре купли-продажи квартиры и расписке от ДД.ММ.ГГГГ Хотя необходимо отметить, что в экспериментальных образцах подписи Жабинского И.И. в некоторых подписях также наблюдаются подобные разрывы. Величина букв подписи в договоре купли-продажи квартиры и расписке от имени Жабинского И.И. от ДД.ММ.ГГГГ, написание букв крупнее чем в образцах, может свидетельствовать о том, что человек плохо ориентируется на бумаге. Что касается сравнения подписи и полного написания фамилии, имени и отчества, то отмечает – расстояние между буквами в полном написании имени увеличено, это может быть связано со старческим изменением почерка, плохим зрением или плохой освещенностью. Выводы экспертизы однозначные и он их подтверждает. При проведении экспертизы он обратил внимание на другие подписи в документах регистрационного дела на квартиру, выполненные от имени Жабинского И.И. красителем черного цвета, в графах, где напечатаны (написаны) Ф.И.О. – Жабинский И.И., с целью определить возможность их использования в качестве свободно-условных образцов подписи Жабинского И.И. Также он исследовал заявление от имени Жабинского И.И. о семейном положении от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в материалах регистрационного дела. В результате им было установлено, что все они, а также текст заявления от имени Жабинского И.И. о семейном положении от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены одним и тем же лицом, но не самим Жабинским И.И. Судебно-почерковедческая экспертиза проведена экспертом полно, с изучением всех имеющихся документов, не противоречит установленным фактическим обстоятельствам дела, и оценивается судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется. В судебном заседании установлено, что в деле правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес>; красителем черного цвета выполнены все подписи от имени Жабинского И.И. в документах, датированных ДД.ММ.ГГГГ. С учетом заключения эксперта ФИО9, суд приходит к выводу, что Жабинский И.И. ДД.ММ.ГГГГ вышепоименованные документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру, договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру к Трушиной К.А. не подписывал и в управление росреестра по Пензенской области в здании многофункционального центра г.Пензы не сдавал. В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор признается заключенным с момента получения акцепта на отправленную оферту, передачи имущества (ст. 224 ГК РФ), после государственной регистрации, если иное не установлено законом. Исходя из содержания статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может считаться заключенным лишь в случае выражения согласованной воли двух сторон. Условия договора порождают обстоятельства, подлежащие толкованию судом, как имеющие значение для дела. Важным обстоятельством, имеющим значение для дела и подлежащим толкованию судом, является время и место заключения договора, так как позволяет определить момент направления оферты и получения акцепта, а, следовательно, установить момент согласования сторонами всех существенных условия договора. Ответчик Жабинский И.И. суду заявил, что он не подписывал договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, также не подписывал расписку о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, деньги за продажу квартиры ни от кого не получал, намерения ее продавать у него не было. Трушину К.А. он не знает, и ни о чем с ней не договаривался. Он не собирался ни продавать квартиру, ни обменивать ее. Сторона ответчика полагает, что печатные тексты оспариваемого договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от имени Жабинского И.И. в получении 900000 рублей от Трушиной К.А. в счет оплаты квартиры, нанесены с помощью технических средств на листы белой бумаги, с имеющимися на них подписями Жабинский И.И.. Данные листы были подписаны ответчиком, полагавшим, что они необходимы для оформления документов по ремонту квартиры, который будет производиться райсобесом. Согласно ст. 56 ГПК РФ, стороны предоставляют доказательства, как в обоснование заявленных требований, так и возражений. Суд согласен с утверждением стороны ответчика о том, что волеизъявления (выраженной воли) Жабинского И.И. на заключение спорного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с Трушиной К.А. не было, следовательно, данный договор является незаключенным и не порождает права и обязанности для сторон по нему в силу требований статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные обстоятельства подтверждаются представленными стороной ответчика доказательствами. Так, допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 председатель ЖСК «...», в ведении которого находится дом № по <адрес> пояснила: Жабинский И.И. является членом кооператива с момента его образования. В настоящее время паевые взносы за спорную квартиру выплачены Жабинским И.И., квартира принадлежит Жабинскому И.И. на праве собственности. Жабинский И.И. одинокий человек, родственников у него нет. Жабинский И.И. нелюдимый, ведет затворнический образ жизни, общается только с почтальоном и соседями, которых знает. Поведение его явно неадекватно, он душевно больной человек. За Жабинским И.И. числится большой долг по оплате коммунальных услуг, она неоднократно просила его погасить задолженность, но Жабинский И.И. говорит, что пока у него в квартире не отключат радиацию, ничего оплачивать он не будет. Раньше в квартире Жабинского И.И. раздавался сильный стук, он что-то долбил по ночам, так что соседи из близлежащих квартир вызывали милицию, хотели сдать его в психиатрическую больницу. В спорной квартире она была давно, последнее время Жабинский И.И. никому не открывает. Соседи, с кем Жабинский И.И. ранее общался, проживая на общей кухне, предлагали свою помощь и уход за ним взамен на оформление Жабинский И.И. завещания на их имя. Жабинский И.И. ни на что не соглашался, уход не принимал. Реализовывать квартиру или как то распоряжаться ею он не хотел. Ее из-за долга по оплате коммунальных услуг Жабинский И.И. избегал, сумма задолженности составляет около 80 тыс. руб. Электричество в квартире у Жабинского И.И. отключили за неуплату уже давно, более 5-6 лет назад, он живет без света. ДД.ММ.ГГГГ к ней обратился ФИО18 с вопросом о наличии задолженности по коммунальным платежам у Жабинского И.И. ФИО18 ей пояснил, что собирается оформлять опекунство над Жабинским И.И. и поэтому ему нужны некоторые документы. Она знает, что Жабинский И.И. психически нездоровый человек и действительно нуждается в опекуне. Они сами хотели сдать его в психиатрическую больницу, от жильцов дома даже было коллективное письмо, но было жалко старого и больного человека, в психиатрической больнице Жабинский И.И. бы долго не прожил. Она прониклась доверием к ФИО18 и выдала по его просьбе справки о выплате Жабинским И.И. паевых взносов за квартиру и о том, что ответчик зарегистрирован в квартире один, думала для хорошего дела – оформления опекунства. ФИО12 ей пояснял, что ухаживает за Жабинским И.И., покупает ему продукты, возит на базу. Жабинский И.И. всегда держался обособленно, самостоятельно. Квартиру продавать он не хотел, это она точно знает, иначе это было бы известно. Жабинскому И.И. предлагали помощь кто-то из соседей, т.е. осуществлять уход взамен на квартиру. Но Жабинский И.И. не хотел ничего делать с квартирой, всем отказывал. Разговоров об обмене квартиры Жабинский И.И. также не вел. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что он знаком с Жабинским И.И., так как они проживают в одном доме. В гостях у ответчика он не бывает, но иногда заходил по необходимости – по-соседски. Когда он приносил Жабинскому И.И. картофель, обратил внимание, что у него в коридоре заклеены розетки. На его вопрос, зачем он их заклеил, Жабинский И.И. пояснил, что оттуда то ли тараканы лезут, то ли вода льется. В квартире у Жабинского И.И. нет света, его отключили за долги. Также Жабинский И.И. говорил, что квартира заражена, что там радиация, надо куда-нибудь переселяться, кажется. Про обмен и продажу квартиры Жабинский И.И. ему ничего никогда не говорил. Он ни разу не видел Жабинского И.И. в состоянии алкогольного опьянения, так как тот не злоупотребляет спиртными напитками. Последний раз он видел Жабинского И.И. ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, который ему рассказал, что приходил работник то ли из собеса, то ли из соцзащиты. Этот работник пообещал Жабинскому И.И. сделать в квартире ремонт, аннулировать радиацию. Подробности он не уточнял, так как Жабинский И.И. очевидно больной человек, его разговоры не всегда адекватны. В квартире Жабинский И.И. не делал ремонт с момента заселения. Насчет обмена квартиры или продажи между ним и Жабинским И.И. разговоров не было. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 суду пояснил, что он знаком с Жабинским И.И. уже давно, ухаживает за ним все это время, помогает, за что Жабинский И.И. написал на его имя завещание. От Жабинского И.И. он узнал, что к ответчику вечером или ночью ДД.ММ.ГГГГ приходил «очкарик», как установлено в судебном заседании ФИО18, который стал стучать в дверь. Жабинский И.И. ФИО18 не открыл. Тогда ФИО18 стал стучать в окно. Дед испугался, что тот разобьет окно, открыл дверь. ФИО18 протолкнул Жабинского И.И. на кухню, тыкая чем-то в бок. Было темно, посветив фонариком, ФИО18 велел подписать Жабинскому И.И. несколько листов бумаги, пояснив, что они нужны для оформления документов в собесе по ремонту квартиры. На следующий день Жабинский И.И. рассказал ему о произошедшем случае ночью, когда он приехал к ответчику, чтобы поехать на базу за продуктами. Он предположил, что кто-то хочет завладеть квартирой Жабинского И.И. После базы Жабинский И.И. поехал домой, а он решил съездить в росреестр, что бы узнать не производились ли какие сделки с квартирой. Сотрудник управления росреестра ему пояснил, что поданы документы на регистрацию сделки купли-продажи квартиры и предложил прийти с Жабинским И.И., что бы тот смог получить все необходимые сведения. На следующий день он привез в Управление росреестра Жабинского И.И. и тому выдали всю информацию по сделке. Жабинский И.И. был удивлен, так как никаких договоров купли-продажи квартиры он не подписывал и в управление росреестра документы не подавал. Жабинский И.И. написал заявление о приостановке регистрации, и они с ним поехали подавать заявление в милицию, как им посоветовали в управлении росреестра. Жабинский И.И. ему рассказал, что тот ночной гость - ФИО18, пояснял, что подписываемые листы необходимы для ремонта квартиры, который должен произвести собес. Он встречался с ФИО18 до этого момента, пытался выяснить, что ему нужно от Жабинского И.И., но тот на разговор не шел. Каким предметом ФИО18 ткнул Жабинскому И.И. в бок той ночью, Жабинский И.И. не знает, у него в квартире отключено электричество и света не было. Конечно, дед испугался и все подписал, Жабинский И.И. очень слабохарактерный и плохо соображает, он всему верит, что ему говорят. Действительно он ему говорил, что надеется на собес, который сделает ремонт в его квартире и прекратиться излучение На следующий день, после описанной им встречи ФИО18 с Жабинским И.И. ночью в квартире последнего, он пришел примерно в 8 часов 30 минут. Значит, ДД.ММ.ГГГГ в девять часов утра Жабинский И.И. был с ним, они ездили на базу за продуктами. В управление росреестра Жабинский И.И. в этот день не ходил, он его повез в управление росреестра на следующий день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Конечно точные даты происходящего он вспомнить не может, но он их установил, исходя из даты подачи Жабинским И.И. заявлений в милицию и в управление росреестра, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, ФИО18 посещал Жабинского И.И., и тот подписал чистые листы, в ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ Кроме ФИО18 однажды к Жабинскому И.И. приходили еще двое людей, он в это время разговаривал с ФИО18 на кухне, тот пояснил, что люди приходили насчет ремонта. Эти люди что-то посмотрели и быстро ушли. Сейчас он снимает для Жабинского И.И. квартиру, в спорной квартире никто не проживает. Жабинский И.И. боится, так как проведена фиктивная сделка купли-продажи квартиры и если с ответчиком, что-нибудь случится, потом ничего не докажешь. ДД.ММ.ГГГГ Жабинский И.И. обратился в ОМ № УВД по г.Пензе с заявлением о проведении проверки по факту совершения сделки с его квартирой. Свидетель ФИО13, сотрудник ОМ № УВД по г.Пензе, в судебном заседании пояснил, что он работал по заявлению Жабинского И.И. от ДД.ММ.ГГГГ по факту совершения мошеннических действий с квартирой, расположенной по адресу: г. <адрес>. В ходе проверки проверялась версия о том, что якобы ФИО18 мошенническими действиями пытался завладеть квартирой Жабинского И.И., установлены и допрошены свидетели. В материале имеются их подробные пояснения. В ходе проверки было установлено, что намерений продавать квартиру у Жабинского И.И. не было. Про сотрудника собеса, и предстоящий ремонт в квартире ему рассказывал Жабинский И.И. Никаких фактов по поводу расчета Трушиной К.А. с Жабинским И.И. по данной сделке они не устанавливали. Со слов Жабинского И.И. обменивать квартиру он не хотел. Жабинский И.И. показался ему не совсем адекватным. По общению с Жабинским И.И. он понял, что ответчик «недалекий», страдает психическим заболеванием, но это только его предположения. Оснований не доверять свидетелям ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13 у суда не имеется, так как их пояснения согласуются друг с другом и представленными стороной истца доказательствами, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено. Суд критически относится к пояснениям свидетеля ФИО8, о том, что документы на регистрацию сделки со спорной квартирой были поданы ДД.ММ.ГГГГ Жабинским И.И. Так, с момента указанных событий прошло более полугода; свидетель суду однозначно не заявила, что мужчина, присутствующий в зале судебного заседания (ответчик) является Жабинским И.И., указав, что он лишь похож на Жабинского И.И., человека который подавал ей документы и расписывался в них. Заключением судебной почерковедческой экспертизы достоверно установлено, что подписи от имени Жабинского И.И. в вышепоименованных документах выполнены не им самим, а иным лицом с подражанием почерку ответчика. Судом установлено, что документы по сделке с квартирой Жабинского И.И. поданы на государственную регистрацию и дело правоустанавливающих документов по данной квартире сформировано специалистом Управления росреестра по Пензенской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ Исправления в дате заверения копий документов, представленных в дело правоустанавливающих документов, с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, является технической ошибкой допущенной и исправленной специалистом ФИО8 Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО8, представителя Управления Росреестра по Пензенской области Полянской Н.В., исследовавшимся делом правоустанавливающих документов на спорную квартиру, которые датированы ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из книги учета входящих документов Управления росреестра по Пензенской области ... В связи с чем, доводы истца Трушиной К.А. о том, что она и Жабинский И.И. подали документы на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от продавца к покупателю – ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованными и неподтвержденными доказательствами, имеющимися по делу. Истец Трушина К.А. настаивала на том, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ею и Жабинским И.И. в здании МФЦ г.Пензы при подаче документов на государственную регистрацию сделки в присутствии специалиста Управления росреестра; денежные средства переданы Жабинскому И.И. в этот же день, после подачи документов на государственную регистрацию в машине около здания МФЦ г.Пензы, о чем Жабинским И.И. была написана расписка. Исследовав доказательства, представленные сторонами, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Жабинский И.И. ДД.ММ.ГГГГ в здании МФЦ г.Пензы не был, специалисту Управления росреестра по Пензенской области документы на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру к Трушиной К.А. Жабинский И.И. не подавал и не подписывал, кто подал и подписал документы от его имени судом не установлено. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями Жабинского И.И., заключением судебно-почерковедческой экспертизы и пояснениями свидетеля ФИО12 Кроме того, подписи от имени продавца и покупателя в договоре купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнены красителем синего цвета, а подписи от имени Трушиной К.А. и Жабинского И.И. в заявлениях о проведении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру и в других документах, датированных ДД.ММ.ГГГГ, в деле правоустанавливающих документов на квартиру, - красителем черного цвета, что свидетельствует о том, что данные документы не подписывались одномоментно, так как истец Трушина К.А. суду поясняла, что все документы в МФЦ г.Пензы она подписывала одной ручкой. Изложенное позволяет суду сделать вывод, что пояснения Трушиной К.А. о том, что Жабинский И.И. подписал договор купли-продажи спорной квартиры в МФЦ г.Пензы и получил от нее денежные средства в сумме 900000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры по выходу из МФЦ г.Пензы, после сдачи документов на государственную регистрацию, не соответствуют действительности. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО14, пояснил, что ему принадлежит а/м ..., красного цвета, р/з №, и он подрабатывает таксистом. На работе он познакомился с мужчиной по имени ФИО18, который взял его номер телефона и периодически звонил и просил его куда-нибудь отвезти, то есть пользовался его платными услугами как таксиста. Обычно Несколько раз он отвозил ФИО18 к жилому дому по <адрес>, где ждал его, а потом отвозил в центр. К дому, расположенному по <адрес>, я привозил ФИО18 раза 4-6, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. В квартиру он не поднимался, всегда ждал ФИО18 в машине. После этого он отвозил. ФИО18 всегда ездил в дом на <адрес> с покупками – продуктами и спиртным, выходил из данного дома он уже без продуктов. Зачем ФИО18 ездил в этот дом, я не спрашивал, а ФИО18 сам не пояснял. В доме ФИО18 бывал непродолжительное время, выходил уже без продуктов. Ответчика он видел один раз осенью, так как ФИО18 вышел из этого дома с дедушкой – Жабинским И.И. Перед этим он пробыл в доме минут 10. По указанию ФИО18, они поехали в офис банка, расположенный на улице ... напротив роддома. В другие отделения сбербанка он Жабинского И.И. не возил. В банке они пробыли недолго, около получаса, может, минут 40. Он с ними в банк не ходил, ждал в машине. После банка он отвез Жабинского И.И. обратно на <адрес>, а ФИО18 на .... После сбербанка он их больше никуда не возил. На ул. ... ни ФИО18, ни Жабинского И.И. он не возил. Несколько раз он видел ФИО18 с каким-то человеком – они выходили вместе из подъезда дома по <адрес>. Они иногда общались рядом с машиной, иногда отходили за угол. А один раз после такого разговора ФИО18 попросил его побыстрее уехать. Иногда они спорили, но сам разговор он не слышал. О купле-продаже квартиры Жабинского И.И. он от ФИО18 не слышал, хотя к его разговорам особо не прислушивался. Фамилия Трушина ему не знакома. Согласно пояснениям свидетеля ФИО18, он развелся с женой, все нажитое в браке имущество, в том числе квартиру, оставил жене и сыну, которые проживают в Пензенской области. В связи с чем, ему необходимо было найти жилье, он спрашивал у знакомых, может знает кто-нибудь одинокого пожилого человека с квартирой. Он хотел навещать старика, ухаживать за ним с целью получения наследства. Знакомый дал ему адрес одинокого мужчины Жабинского И.И. - <адрес>,. Он посетил квартиру и около 30-40 минут общался с Жабинским И.И., спрашивал, как тот живет, хотя по обстановке в квартире было понятно, что Жабинский И.И. проживает один. Он предложил ему свою помощь, попросил разрешить приходить в гости. На первый взгляд Жабинский И.И. показался ему сумасшедшим, ответчику казалось, что везде радиация и тот боролся с ней при помощи консервных банок. Он приходил к Жабинскому И.И. раза два в неделю, приносил продукты. На третий-четвертый раз Жабинский И.И. пожаловался ему, что не хочет жить в этой квартире из-за радиации. Он приходил к председателю кооператива, познакомился с ФИО10, объяснил ситуацию. Председатель сообщила, что у Жабинского И.И. долг за квартплату. Квартира находилась в плохом состоянии, требовался ремонт. Однажды, когда он пришел к Жабинскому И.И., там находился парень по имени ФИО18, который стал угрожать и велел не приходить к Жабинскому И.И. Из пояснений Жабинского И.И. он предположил, что этот ФИО18 хотел каким-то образом обмануть старика. Поэтому он предложил Жабинскому И.И. открыть в банке счет на его имя, чтобы на него перечислялась пенсия. Он съездил в сбербанк, узнал, можно ли открыть такой счет и оформить доверенность, чтобы он смог снимать небольшие суммы денег и привозить их Жабинскому И.И. Он договорился с ФИО101 – знакомым водителем, чтобы тот отвез их в сбербанк. Через два дня он заехал за Жабинским И.И. В это время в квартире находился ФИО18 и между ними возникла небольшая потасовка, он вынужден был уйти, даже не попрощался с Жабинским И.И. Когда ФИО18 узнал, что он и Жабинский И.И. в банк ездили, его избили ФИО18 и его люди, ФИО18 говорил ему, чтобы больше не приезжал к Жабинскому И.И. Он предлагал Жабинскому И.И. переехать, тот был не против, говорил, что все это ему надоело, кроме того, в доме, по его мнению, радиация. Жабинский И.И. решил продать квартиру, а он искал покупателя, обратился в риэлтерскую фирму, расположенную на улице .... Установили цену квартиры – 900-950 тыс. руб. В квартиру приводил покупателя, который в присутствии Жабинского И.И. осматривал квартиру. Жабинский И.И. был в курсе продажи квартиры, он сам был инициатором. Покупатель приходил один, он же квартиру и купил. Документы для оформления сделки Жабинскому И.И. помогал собирать он. Заказывал техпаспорт, ходил к председателю кооператива за справкой. В день сделки он на такси приехал утром к около 9 часов к Жабинскому И.И., так как боялся застать Жабинского в состоянии алкогольного опьянения. Они вместе поехали в регпалату на ул. ..., где их ждала покупатель Трушина К.А. Договор составляла Трушина. В регпалату Жабинский И.И. ходил вместе с Трушиной К.А., он ждал его на улице. Деньги передавали в машине около регпалаты после сдачи документов на регистрацию. Деньги Трушина К.А. передавала наличными, кажется, пятитысячные купюры. Когда Жабинский И.И. получал деньги от Трушиной К.А. в машине, он ждал на улице, не видел, писал ли Жабинский И.И. расписку в получении денег. В машине Жабинский И.И. сидел долго минут 30-40, наверно, считал деньги, он видел, что он что-то писал. Когда Жабинский И.И. вышел из машины, в руках у него был темных пакет, который тот засунул за пазуху. Наверно, в этом пакете были деньги. После регпалаты они поехали домой, почему не положили деньги в банк, он пояснить не может. Машина такси подъехала сзади дома, к подъезду подъезжать не стала. К нему подошли какие-то люди, ударили, после чего отвезли на дачи, где избили. Куда после этого делся Жабинский И.И., он не знает. Через несколько дней после случившегося он позвонил председателю кооператива, сказал, что сильно болеет. Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО18, так как они существенно расходятся с пояснениями Жабинского И.И., Трушиной К.А., свидетелей ФИО12, ФИО10, и считает их не соответствующими действительности. Свидетель стороны ответчика ФИО16, пояснил что Трушина К.А. его знакомая, с которой он дружит на протяжении пяти лет. Осенью прошлого года он дал Трушиной К.А. в долг 1100 тыс. руб. Расписку в получении денег Трушина К.А. ему не писала, точную дату передачи денег он не помню – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Деньги хранились в банковской ячейке, оформленной не на мое имя, а на человека, с которым он связан по бизнесу. О передаче денег он с Трушиной К.А. договорились при личной встрече. Он считает, что Трушина К.А. деньги вернет, хотя доказательств передачи денег нет, но они друзья, и именно наши дружеские отношения дают ему уверенность в том, что долг будет погашен. Ему известно, что Трушина К.А. взяла у него деньги для приобретения квартиры в районе .... В покупаемой квартире он не был. Впоследствии он спрашивал у Трушиной К.А., как обстоят дела, на что та пояснила – возникли проблемы, будут суды. Сроки возврата денежных средств они не оговаривали и он пока не предъявлял требование об оплате. На настоящий момент Трушина К.А. должна ему 900 тыс. руб., 200 тыс. руб. она уже отдала. Когда она мне вернула часть долга, он не помнит, где происходила передача денег, также не может пояснить. Суд не может положить в подтверждение доводов Трушиной К.А. о передаче денежных средств в сумме 900000 рублей ответчику Жабинскому И.И. показания свидетеля ФИО16, так как последнему обстоятельства расчета истца с ответчиком неизвестны. Договор займа денежных средств между Трушиной К.А. и ФИО16, если таковой и имел место, данный факт не подтверждает. Оценив показания свидетеля ФИО16, суд полагает, что они не подтверждают факт передачи денежных средств Трушиной К.А. Жабинскому И.И., так как свидетель очевидцем данного события не являлся, точные даты передачи денежных средств и возврата части денежных средств свидетель не помнит. Под заблуждением относительно тождества предмета сделки следует понимать случаи, когда сторона, совершающая волеизъявление, объективно делает это в отношении предмета иного, нежели тот, на который была направлена ее подлинная воля. Истец Трушина К.А.и ее представитель неоднократно суду заявляли, что Трушина К.А. существенные условия сделки купли-продажи, как-то предмет договора, стоимость приобретаемого недвижимого имущества и другие, с продавцом квартиры Жабинским И.И. не согласовывала. Все условия сделки согласовывались с ФИО18, с ним же обсуждался и изготавливался проект договора купли-продажи спорной квартиры. В установленном законом порядке Жабинский И.И. доверенности на осуществление указанных полномочий ФИО18 не выдавал, что не отрицалось сторонами в судебном заседании. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истец Трушина К.А. не представила суду доказательств, когда и где (место и время) Жабинский И.И. подписал договор купли-продажи спорного жилого помещения и расписку в получении денежных средств в счет оплаты квартиры, т.е. согласовал существенные условия сделки купли-продажи. Суд, с учетом вышеизложенных доказательств, считает доказанным наличие существенного заблуждения ответчика Жабинского И.И. относительно предмета сделки, который подписывая документы, в силу возраста ( 77 лет), состояния его здоровья - наличие заболеваний – органическое заболевание головного мозга сочетанного генеза с выраженным интеллектуально-мнестическим снижением, достигающим степени слабоумия, параноидальный синдром /сообщение ГУЗ «Областная психиатрическая больница им. ... ..., начальная катаракта /копия медицинской карты амбулаторного больного ..., юридической неосведомленности в оформлении документов, полагал, что подписывает документы на проведение ремонта в его квартире по адресу: <адрес>. Намерений заключить с Трушиной К.А. договор купли-продажи указанной квартиры у ответчика не было. Истец Трушина К.А. также не доказала, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для государственной регистрации перехода к ней права собственности на спорную квартиру. Обязательства по данному договору сторонами не исполнены. До настоящего времени собственником спорной квартиры является ответчик Жабинский И.И. Указанные обстоятельства подтверждены представленными Управлением Росреестра по Пензенской области материалами дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру, копия которого находится в материалах гражданского дела. Жабинский И.И. не освободил принадлежащую ему квартиру от своего проживания и вещей, регистрации по месту жительства; ключи от входной двери квартиры, а так же квартиру покупателю Трушиной К.А. не передавал. Покупатель Трушина К.А. фактически во владение квартирой не вступала. Жабинский И.И. получение от Трушиной К.А. денежных средств в сумме 900000 рублей в счет оплаты покупной стоимости квартиры оспаривает. Суд полагает, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным , ввиду отсутствия волеизъявления Жабинского И.И на заключение указанной сделки. При таких обстоятельствах суд приходит выводу о том, что оснований для государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Трушиной К.А. и Жабинским И.И. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; и перехода к Трушиной К.А. права собственности на указанную квартиру не имеется, и в удовлетворении исковых требований Трушиной К.А. надлежит отказать. В связи с отказом истцу в иске судебные расходы, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу Трушиной К.А. возмещению не подлежат Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Трушиной К.А. к Жабинскому И.И. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры № дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру № дома № по <адрес> от Жабинского И.И. к Трушиной К.А. отказать. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий