Дело № 2-1260

РЕШЕНИЕ

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе

председательствующего судьи Ирышковой Т.В.

при секретаре Миловановой И.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говоркова Л.А. к ООО ПКФ «Термодом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Говорков Л.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «...» был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ООО «...» передало ему право требования от ООО ПКФ «Термодом» квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу <адрес>, право требования которой у ООО ПКФ «Термодом» имелось в силу договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ

Срок окончания строительства в договоре указан 1 квартал ... года.

По обращению к ответчику ДД.ММ.ГГГГ его заверили о сдаче дома в ближайшее время. Регистрацию договор прошел ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения ст. ст. 15, 393, 329, 330 ГК РФ, условия договора о долевом участии просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока строительства дома в сумме 100896, 4 руб.; проценты за пользование денежными средствами 325603,7 руб.; упущенную выгоду в сумме 282600 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей; расходы по оплате помощи представителя в сумме 500 рублей (за изготовление доверенности) и 10000 рублей (подготовка иска и участие в судебном заседании).

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление об изменении предмета иска. Истец просил взыскать с ООО ПКФ «Термодом» неустойку за нарушение сроков строительства согласно ст. 6 п. 2 ФЗ №214- ФЗ исходя из ставки рефинансирования 8,25%; цены договора 997020 руб., периода просрочки 990 дней; компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

Отказался от иска в части требований о взыскании процентов за пользования денежными средствами и недополученной прибыли. Отказ от иска принят судом.

В судебном заседании истец Говорков Л.А. и его представитель Комарова Т.Ф., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, поддержали исковые требования в редакции ДД.ММ.ГГГГ; подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика ООО ПКФ «Термодом» Надежкин Г.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании признал частично требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства, одновременно просил уменьшить требуемый истцом размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ; считает, что истцом не доказан факт причинения ему действиями ответчика моральных и нравственных страданий, а также обоснование требуемой суммы компенсации морального вреда.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, по условиям договора о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома №, заключенного между ООО ПКФ «Термодом» (застройщик) и ООО «...» (Инвестор) ДД.ММ.ГГГГ, инвестор принимает участие в инвестировании строительства части жилого дома в виде квартиры по адресу <адрес> с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) кв. № общей площадью 68,76 кв.м., жилой 41,57 кв.м.; застройщик в срок не позднее месяца после сдачи дома в эксплуатацию обязуется передать инвестору указанную квартиру, срок окончания строительства 1 квартал ... года ...

ДД.ММ.ГГГГ между Говорковым Л.А. (участник 2) и ООО «...» (Участник 1) был заключен договор уступки прав требования по условиям которого ООО «...» передало ему право требования от ООО ПКФ «Термодом» квартиры по адресу <адрес> Стоимость передаваемого права составила 997020 рублей. На Участника 2 возлагались обязанности по принятию уступаемого права требования и оплате стоимости передаваемого права в размере 948888 руб. ...

Согласно справке ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ Говорков Л.А. выполнил обязательства по договору уступки права требования (л.д.9).

Согласно Акта приема-передачи недвижимого имущества в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Термодом» передало в собственность Говоркову Л.А. квартиру № в жилом доме № (строительный №) по ул. ...

Право собственности на квартиру Говорков Л. А. зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о регистрации права ...

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания объяснениями участников процесса, материалами гражданского дела, ответчиком не оспариваются.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.

Истец по своему усмотрению избрал форму защиты своего нарушенного права, обращаясь с иском к ответчику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на положения ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)….

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 ГК РФ).

Суд при разрешении настоящего спора исходит из того, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ответчиком получено разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4).

По утверждениям истца ответчиком не соблюден срок передачи ему объекта строительства- квартиры. Он просил взыскать с ответчика неустойку в размере 542877 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 948888 руб.- цена договора; 8,25% ставка рефинансирования, 990 дней – период просрочки).

Согласно ст. 6. ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с пунктом 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался в срок не позднее одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию передать инвестору в собственность квартиру, срок окончания строительства определен 1 квартал ... года.

Следовательно, начало исчисления срока просрочки по передаче застройщиком ООО ПКФ «Термодом» квартиры участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по адресу <адрес> был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

По мнению суда, нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры в собственность, предусмотренный договором.

Таким образом, с учетом норм приведенного выше законодательства и условий договоров, суд приходит к выводу, что нарушение срока передачи застройщиком ООО ПКФ «Термодом» Участнику Говоркову Л.А. объекта строительства составило период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 960 дней.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ, расчет неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства производится в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, неустойка составит (8,75/150)х 948888):100=550,35 руб. х 960 = 528336 руб., с учетом того, что ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения обязательства составляла 8,75%.

Учитывая, что ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает данный размер неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, неустойка подлежит снижению до 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая то обстоятельство, что права Говоркова Л.А., как потребителя были нарушены, объект долевого строительства в установленные договором сроки не был передан Застройщиком участнику долевого строительства, что причинило истцу значительные неудобства, суд, с учетом срока задержки исполнения обязательства и стоимости приобретенного недвижимого имущества, считает возможным взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в пользу истца Говоркова Л.А. денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 5000 рублей.

С учетом положений ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО ПКФ «Термодом» в пользу истца Говоркова Л.А. в счет возмещения судебных расходов – 500 рублей, уплаченных истцом за совершение нотариального действия по выдаче доверенности на представителя Комарову Т.Ф. ...; в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя Комаровой Т.Ф. (договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на получение 10000 руб. в качестве вознаграждения), с учетом конкретных обстоятельств и сложности дела, а также принципа разумности - 2500 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска с ответчика ООО ПКФ «Термодом» в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1450 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" с ответчика ООО ПКФ «Термодом» в федеральный бюджет за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя Говоркова Л.А. подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, - 17500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Говоркова Л.А. к ООО ПКФ «Термодом» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в пользу Говоркова Л.А. неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры 30 000; компенсацию морального вреда 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя и оформление доверенности 3000 рублей.

Взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в доход государства государственную пошлину в размере 1450 рублей.

Взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в доход государства штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 17500 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский райсуд г. Пензы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение вынесено 1 июля 2011 года.

Председательствующий Ирышкова Т.В.