О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 июля 2011 года

Октябрьский райсуд города Пензы

В составе председательствующего Романовой В.А.

При секретаре Рябуха Е.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Пенза гражданское дело по иску Соркина Д.В. к ОАО «Пензастрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме.

У с т а н о в и л :

Истец Сорокин Д.В. обратился в суд с выше названным иском. В судебном заседании стороны по делу в рамках настоящего иска заключили мировое соглашения в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, условия которого занесены так же в протокол судебного заседания и подписано сторонами.

Стороны достигли условий настоящего мирового соглашения осознанно, добровольно, без всякого принуждения. Сторонам по делу разъяснены порядок исполнения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст173,220,221 ГПК РФ, а именно то, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,220,224,225 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л :

Утвердить заключенное между представителем истца Сорокиным Д.В. – действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Беззубовой В.В., и представителем в порядке передоверия Астаховой А.В., доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ответчиком ОАО «Пензастрой», в лице представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Сухомлиновым О.И. с другой стороны, а так же третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований по делу – Ясновой В.В. и ее представителем по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Каменской Г.А. настоящее соглашение о нижеследующем:

1.                      Истец отказывается от заявленных требований в полном объеме.

2.                      Стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договор уступки прав и обязанностей застройщика по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

«ОАО «Пензастрой», именуемое в дальнейшем «Новый застройщик», в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, зарегистрированного решением Малого Совета Ленинского района г. Пензы ДД.ММ.ГГГГ за №, с одной стороны,

гражданин РФ Сорокин Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», далее «Участник», действующий на основании собственного волеизъявления, с другой стороны, совместно поименованные как «Стороны», а по отдельности – «Сторона»,

в связи с переходом к Новому застройщику прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым №, площадью 104306,0 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора уступки прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, прав и обязанностей застройщика на основании договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – «Договор о смене застройщика») и необходимостью надлежащего переоформления отношений участия в долевом строительстве, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.           Новый застройщик принимает на себя в порядке уступки прав, в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации, в полном объеме права Прежнего застройщика – ООО «...» (ИНН ..., юридический адрес <адрес>) – по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – «Договор участия в долевом строительстве»), а также в порядке перевода долга, в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации, возлагает на себя обязанность по передаче после завершения строительства объекта долевого строительства и иные обязанности по Договору участия в долевом строительстве на условиях настоящего договора как надлежащим образом выраженного и оформленного согласия Участника (кредитора) на данный перевод долга.

2.           В целях приведения в соответствие проекта жилого дома по <адрес> (далее по тексту – «Жилой дом») фактически выполненным Прежним застройщиком объемам работ по строительству Жилого дома Стороны подтверждают следующую корректировку площади однокомнатной квартиры № (проектный), находящейся на седьмом этаже в секции А Жилого дома (далее по тексту – «Квартира»): общая площадь Квартиры с учетом ? холодных помещений составляет 38,35 кв.м. Данная величина является оплачиваемой площадью.

В целях упорядочения нумерации квартир в Жилом доме, Квартире присваивается новый номер – №.

В квартире выполняются межкомнатные перегородки, штукатурные работы, подготовка под полы, заделка швов между плитами перекрытия; монтируются водопроводные и канализационные стояки с разводкой и установкой приборов учета расхода воды, системы отопления и электроснабжения; устанавливаются оконные блоки и рамы в лоджиях из ПВХ-профиля со стеклопакетами.

3.           Новый застройщик и Участник пришли к соглашению, что цена Договора участия в долевом строительстве на день его подписания составляет 1 227 200 (один миллион двести двадцать семь тысяч двести) рублей, фиксируется на момент заключения настоящего договора, изменению не подлежит.

Стороны подтверждают, что внесенная Прежнему застройщику по Договору участия в долевом строительстве сумма денежных средств составляет 647 420 (шестьсот сорок семь тысяч четыреста двадцать) рублей, а сумма доплаты Новому застройщику на момент заключения настоящего договора составляет 579 780 (пятьсот семьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят) рублей, которая вносится в кассу или на расчетный счет Нового застройщика в сроки до ДД.ММ.ГГГГ.

4.                      Уступка Участником прав требования по Договору участия в долевом строительстве допускается только в случае его полной оплаты на условиях настоящего договора либо одновременно с переводом долга по настоящему договору.

5.           Новый застройщик и Участник подтверждают, что новым сроком сдачи Жилого дома в эксплуатацию является срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а новым сроком передачи Квартиры по акту приема-передачи для оформления права собственности, а также для непосредственно проживания и выполнения обязанностей по ее и общего имущества в Жилом доме содержанию, ремонту, по уплате обязательных коммунальных платежей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

6.           Стороны пришли к соглашению о том, что обслуживание Жилого дома будет осуществлять управляющая компания ООО «Пензастрой-сервис», с которой до получения от Нового застройщика документов для государственной регистрации права собственности на Квартиру Участник обязан заключить договор на обслуживание.

7.           Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Соглашением Сторон определено, что срок совместного обращения за государственной регистрацией настоящего договора не должен превышать 10 (десяти) рабочих дней со дня его подписания. Обязанности по оплате расходов по государственной регистрации настоящего договора возлагаются на Стороны в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.           Стороны пришли к соглашению о том, что договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ присваиваются новые наименование и внутренний номер согласно данным Нового застройщика.

9.           Путем заключения настоящего договора Участник подтверждает, что не имеет претензий к Новому застройщику в части невыполнения или ненадлежащего выполнения Прежним застройщиком условий Договора участия в долевом строительстве, вызванных действиями (или бездействием) Прежнего застройщика до момента заключения настоящего договора.

10.       С момента заключения настоящего договора Договор участия в долевом строительстве действует в части, не противоречащей положениям настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации.

11.       Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора возникает у Сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12.       Приложение № с планом квартиры является неотъемлемой частью настоящего договора.

13.       Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах: по одному экземпляру– Новому застройщику, Участнику и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

14.       Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Новый застройщик:

ОАО «Пензастрой»

<адрес>; ИНН ..., КПП ..., БИК ...,

р/с ... в ПРФ ОАО «...» г. ...

Генеральный директор ОАО «Пензастрой»ФИО7

Участник долевого строительства:

Сорокин Д.В.

паспорт ..., зарегистрирован по адресу: <адрес>

Д.В. Сорокин»

3.                      ФИО11 обязуется нести расходы по оплате цены заключаемого договора в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Ответчика (р/с ... в ПРФ ОАО «...» г. ..., к/с ..., ИНН ..., адрес банка: <адрес>) от имени Истца не позднее ДД.ММ.ГГГГ

4.                      Сумма в размере 459780 (четыреста пятьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят) рублей вносится Истцом в кассу или на расчетный счет Ответчика не позднее ДД.ММ.ГГГГ

5.     Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на стороны в соответствии с действующим законодательством.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в течении 10 дней в Пензенский облсуд через Октябрьский райсуд города Пензы

Председательствующий