Гражданское дело № 2-1133/2011

РЕШЕНИЕ

05 июля 2011 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Романовой В.А.

при секретаре Рябуха Е.И.,

с участием адвоката Нехорошева Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску Уткиной А.Л. к ООО Группа Компаний «Поволжье» о понуждении к государственной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исков указав, что между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ По данному Договору она обязалась оплатить ответчику 1044940 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязан был передать ей в четвертом квартале ... года однокомнатную квартиру №, находящуюся на ... этаже, секция ...., расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью квартиры 41,66 кв.м. и 1/2 площади лоджии 3,98 кв.м. Кроме этого, в соответствии с п. 9.1. вышеуказанного договора стороны обязаны были сдать, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственной регистрации в течение 30 календарных дней с момента подписания текста данного договора. Истцом была в полном объеме выполнена обязанность по оплате ответчику вышеуказанной денежной суммы, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению копией квитанции к приходному кассовому ордеру ООО Группа Компании «Поволжье." № от ДД.ММ.ГГГГ, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком признается полная оплат по договору, что по подтверждается копией справки ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием сдать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственной регистрации договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик проигнорировал ее законное требование и по неизвестным причинам путем бездействия отказал в удовлетворении ее требования. Последний раз в письменной форме заказным письмом с уведомлением истцом было отправлено в адрес ответчика требование о сдаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не получил ее письма по неизвестной причине. Далее она самостоятельно обратилась в Октябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, согласно Сообщения об отказе в государственной регистрации №у от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации вышеуказанного договора в связи с тем, что в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у нее нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а ответчик не предоставил соответствующее заявление. Считает, что своим бездействием ответчик нарушает ее права по государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеизложенного просила обязать Октябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области провести регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие застройщика.

Истец Уткина А.Л. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила ее требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ГК «Поволжье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представить третьего лица – ОАО «Пензастрой» Мерзликина И.Н., действующая по доверенности, с иском не согласилась в полном объеме, считает его незаконным и необоснованным. В судебном заседании пояснила, что согласно п.З ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно п.1 ст. 149 ГПК РФ просила суд истцу в заявленных требованиях отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, принятие решения по делу полагал на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно договору арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель в лице Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы предал арендатору – ООО ГК «Поволжье» право аренды на земельный участок кадастровый № площадью 104306 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для поэтапного проектирования и завершения его застройки.

Из материалов дела следует, что между истцом Уткиной А.Л. и ООО ГК «Поволжье» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 названного договора, Дольщик финансирует строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в части – однокомнатной квартиры № (номер проектный), находящейся на ... этаже, секция ... Общая площадь финансируемой части строительства составляет 45,64 кв.м., в том числе, общая площадь квартиры – 41,66 кв.м., и ? площадь лоджии – 3,98 кв.м. (общая площадь лоджии – 7,95 кв.м.).

Согласно п. 3.1.1. договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик в лице ООО ГК «Поволжье» обязалось передать истцу вышеуказанную квартиру ориентировочно в 4 квартале ... года, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как указано в п. 5.2 названного договора долевого участия, общий размер вклада дольщика составляет 1044 940 рублей, и подлежит уплате ДД.ММ.ГГГГ в размере 640 000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 266913 рублей 45 копеек, в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 70000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 68 026 рублей 55 копеек.

Согласно имеющихся в материалах дела копиях акта приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру ООО Группа Компании «Поволжье» № от ДД.ММ.ГГГГ, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Уткиной А.Л. в соответствии с условиями вышеназванного п. 5.2. договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в установленные в данном пункте сроки, были внесены денежные средства в кассу застройщика ООО ГК «Поволжье» в общей сумме 1044 940 рублей. Кроме того, в материалах дела имеется справка ООО ГК «Поволжье» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Уткина А.Л. полностью исполнила взятые на себя обязательства по оплате однокомнатной квартиры № (номер проектный), находящейся на ... этаже, секция ...

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил свои обязательства в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9.1. названного договора долевого участия, данный договор должен быть сдан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственной регистрации, в течении 30 календарных дней с момента подписания текста договора долевого участия.

Однако, как следует из текста искового заявления, а также подтверждено в настоящем судебном заседании пояснениями представителя истца, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не проведена по причине уклонения ООО ГК «Поволжье» от производства регистрационных действий.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области об отсутствии в ЕГРП государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, не имея возможности зарегистрировать договор в регистрирующем органе, Уткина А.Л. обратилась в суд с требованием о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются* 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие с п. 1 ст. ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

С учетом положений действующего законодательства, установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что объективных препятствий для неисполнения ООО ГК «Поволжье» обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется, так как существенные условия договора долевого участия в строительстве жилья были определены, а кроме того, истец полностью выполнил свои обязательства в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что в соответствии с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор в лице ООО ГК «Поволжье» уступает, а новый арендатор в лице ОАО «Пензастрой» принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору в лице ООО ГК «Поволжье» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с переходом к новому застройщику в лице ОАО «Пензастрой» прав и обязанностей арендатора земельного участка кадастровый №, площадью 104 306,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании вышеназванного договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и необходимостью надлежащего переоформления отношений участия в долевом строительстве, между ОАО «Пензастрой» и ООО ГК «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по 3<адрес>.

Согласно п. 1. названного договора прежний застройщик – ООО ГК «Поволжье» уступает, а новый застройщик – ОАО «Пензастрой» принимает на себя в полном объеме права и обязанности ООО ГК «Поволжье» по заключенным договорам долевого участия в строительстве жилых домов: 14-этажного 4-секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>-ти этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроено - пристроенным детским садом по <адрес>.

Кроме того, из текста данного договора следует, что правовой статус всех участников долевого строительства, независимо от момента внесения регистрационной записи в отношении них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее или позднее даты заключения настоящего договора), по отношению к новому застройщику идентичен.

Как следует из текста искового заявления зарегистрировать договор ранее, не представилось возможным. Начиная с даты заключения договора он неоднократно обращался в ООО ГК «Поволжье» по вопросу регистрации договора, однако от проведения регистрации застройщик уклонялся, ссылаясь на различные обстоятельства. Зарегистрировать данный договор в отсутствие заявления ООО ГК «Поволжье» не представлялось возможным.

Доказательств обратного суду представлено не было

Доказательства, подтверждающие возврат истице денежных средств, оплаченных за квартиру, а также совершение каких-либо действий в связи с этим, материалах дела отсутствуют.

Таким образом, уклонение ответчика от государственной регистрации договора долевого участия нарушает права истца, а также свидетельствует о несоблюдении ответчиком принятых на себя обязательств.

Кроме того, уклонение в настоящее время ОАО «Пензастрой» от проведения государственной регистрации заключенного между ООО ГК «Поволжье» и истцом договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ повлечет тем самым нарушение прав и законных интересов истца, поскольку государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве является гарантией защиты, в том числе судебной, прав, законных интересов и имущества. Данный вывод следует из пункта 1 статьи 2 и статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которым регламентировано, что на государственную регистрацию представляются документы, подтверждающие право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства. Кроме того, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве направлена также на пресечение заключения нескольких договоров на один и тот же объект строительства, поскольку в силу пункта 3.1 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства является основанием для отказа в государственной регистрации.

Суд принимает во внимание, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области регистрация договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не производилась.

Таким образом, бездействие ответчика по государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом Уткиной А.Л., которая исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, может повлечь ограничение юридического равенства участников долевого строительства, автономии их воли и имущественной самостоятельности.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования Уткиной А.Л. обоснованными и считает необходимым произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Уткиной А.Л. и ООО ГК «Поволжье» в отношении однокомнатной квартиры № (номер проектный), находящейся на ... этаже, секция .... Общая площадь финансируемой части строительства составляет 45,64 кв.м., в том числе, общая площадь квартиры – 41,66 кв.м., и ? площадь лоджии – 3,98 кв.м. (общая площадь лоджии – 7,95 кв.м.).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уткиной А.Л. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Уткиной А.Л. и ООО ГК «Поволжье» в отношении однокомнатной квартиры № (номер проектный), находящейся на ... этаже, секция .... Общая площадь финансируемой части строительства составляет 45,64 кв.м., в том числе, общая площадь квартиры – 41,66 кв.м., и ? площадь лоджии – 3,98 кв.м. (общая площадь лоджии – 7,95 кв.м.), с размером вклада дольщика на момент заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ 1044 940 (один миллион сорок четыре тысячи девятьсот сорок) рублей в отсутствие заявления застройщика на государственную регистрацию договора долевого участия в долевом строительстве.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней после вынесения в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Романова