Определение по делу № 2-964/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 июля 2011 года город Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе

председательствующего судьи Ирышковой Т.В.,

при секретаре Миловановой И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Баринова К.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Термодом» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л

Баринов К.Ю. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Термодом» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома, по которому инвестор осуществляет долевое участие в ивестировании строительства части жилого дома и получает по окончанию строительства право на оформление в собственность указанной части. Часть жилого дома состоит из квартиры №, общей площадью 68,76 кв.м. жилой 41,57 кв.м.

Застройщик в свою очередь в срок не позднее одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию обязуется передать по акту квартиру инвестору для оформления в собственность в соответствии с проектной документацией и выполнением указанных в договоре работ. Срок окончания строительства II квартал ... года.

ФИО1 выполнила со своей стороны условия договора №, оплатив стоимость квартиры в сумме 2 131 560 (два миллиона сто тридцать одна тысяча пятьсот шестьдесят) рублей, что подтверждается актом об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ имущественные права на квартиру перешли к Баринову К.Ю. в порядке наследования по закону на основании свидетельства о праве наследования по закону ..., выданному нотариусом ФИО5

Только ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Термодом» передало в собственность Баринова К.Ю. трехкомнатную квартиру №, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества в собственность №. Таким образом, просрочка строительства объекта составляет 18 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ права собственности на принятую квартиру было в установленном законом порядке зарегистрировано в УФРС по Пензенской области, запись регистрации №.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества в собственность № исполнение обязательства произошло ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 540 дней составляет 613 889 руб. 28 коп.

В построенном ООО ПКФ «Термодом» доме над квартирой истца отсутствует надлежащее утепление мини-технического помещения. В связи с этим в холодный сезон потолок указанной квартиры промерзает и покрывается плесенью, что крайне вредно для здоровья человека. Развитие плесени и отставание шпаклевки на потолке вдоль внешней стены установлено в акте обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данные последствия некачественного строительства также привели к порче уже завершенного истцом ремонта.

Также после многочисленных жалоб жильцов указанного дома ООО ПКФ «Термодом» организовало тепловизионное обследование ограждающих конструкций, проведенное ООО «...» в квартире истца ДД.ММ.ГГГГ. В заключении данной экспертизы указывается, что температурный перепад, регламентируемый СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» превышает допустимый и составляет от 4,2*С до 6,5*С, при норме на наружных стенах жилых помещений не более 4*С. Выявлены поверхности с повышенной влажностью.

В течение последнего года обращения Баринова К.Ю. в ООО ПКФ «Термодом» с просьбой устранить недостатки были безрезультатны. Осталась без ответа и последняя претензия к ООО ПКФ «Термодом» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; Закона «О защите прав потребителей» истец просил суд взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в его пользу 613889,28 рублей в качестве неустойки за нарушение сроков строительства. Обязать ООО ПКФ «Термодом» произвести тепло и гидроизоляцию технического помещения над квартирой истца. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

Впоследствии истец Баринов К.Ю. в лице представителя на основании доверенности Лебедевой В.В. уточнил исковые требования и просил взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в его пользу 613889,28 рублей в качестве неустойки за нарушение сроков строительства; взыскать с ответчика в его пользу 49398 рублей в качестве затрат по устранению дефектов в квартире; 15000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

В судебном заседании стороны по делу: истец Баринов К.Ю. в лице представителя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Лебедевой с В.В. с одной стороны и ответчик – общество с ограниченной ответственностью ПКФ «Термодом» в лице представителя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с другой стороны представили на утверждение суда проект мирового соглашения, по условиям которого:

1. Истец полностью отказывается от исковых требований к Ответчику по исковому заявлению о защите прав потребителей (взыскании неустойки, устранении недостатков, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов).

2. Ответчик выплачивает денежные средства в размере 145887(сто сорок пять тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 80 копеек, а Истец принимает денежные средства в размере 145887(сто сорок пять тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 80 копеек складывающиеся из следующих сумм:

70000 руб. – неустойка за просрочку сдачи дома в срок;

49398 руб. – стоимость работ и затрат по устранению дефектов;

7000 руб. – компенсация морального вреда;

19489 руб. 80 коп. – оплата за проведение судебной экспертизы,

в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны просили мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, разъяснив участвующим в деле лицам последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.173, 221 ГПК РФ, которые им понятны, считает возможным утвердить заключенное между ними мировое соглашение, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, заключено в интересах сторон.

Руководствуясь ст. ст. 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Бариновым К.Ю. в лице представителя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Лебедевой с В.В. и ответчиком – обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «Термодом» в лице представителя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по условиям которого:

70000 руб. – неустойка за просрочку сдачи дома в срок;

49398 руб. – стоимость работ и затрат по устранению дефектов;

7000 руб. – компенсация морального вреда;

19489 руб. 80 коп. – оплата за проведение судебной экспертизы,

в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Производство по гражданскому делу по иску Баринова К.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Термодом» о защите прав потребителя прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд в течение десяти дней после его вынесения через Октябрьский районный суд города Пензы.

Председательствующий Т.В. Ирышкова