Дело № 2-1435/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года город Пенза председательствующего судьи Ирышковой Т.В., при секретаре Миловановой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» к Куляпиной Л.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ ОАО «Агентство ипотечного кредитования» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Куляпиной Л.В. ОАО «АИК Пензенской области» предоставило заем в сумме 1268000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Куляпиной Л.В. квартиры № дома № по ул. <адрес>. Заем в сумме 1268 000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Куляпиной Л.В., что подтверждается платежным поручением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере 1812 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ПБОЮЛ ФИО3, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пензенской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Росреестра по Пензенской области первоначальному залогодержателю – ОАО «АИК Пензенской области» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в силу закона в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, ответчиком не производятся. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1335876 рублей 45 копеек. Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 348-350 ГК РФ, ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просил суд взыскать с ответчика Куляпиной Л.В. в пользу Истца: 1335876, 45 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1237394 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом- 76510 рублей, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – 21972 рубля 45 копеек, а также проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу, процентов по нему на день реализации квартиры. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере 1812000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате В судебном заседании представитель истца – ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» по доверенности Войтович Е.М. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Куляпина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск не представила. С учетом мнения представителя истица, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании и подтверждается условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Куляпиной Л.В. ОАО «АИК Пензенской области» предоставило заем в сумме 1268000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Куляпиной Л.В. двухкомнатной квартиры № дома № по ул. ... общей площадью 54,6 кв.м. Заем в сумме 1268 000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Куляпиной Л.В., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере 1812 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ПБОЮЛ ФИО3, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пензенской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Росреестра по Пензенской области первоначальному залогодержателю – ОАО «АИК Пензенской области» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в силу закона в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, ответчиком не производятся. В подтверждение доводов о неисполнении заемщиком Куляпиной Л.В. обязательств и наличии задолженности по кредитному договору ОАО «АИК Пензенской области» представило расчет задолженности по кредиту, из которого усматривается факт систематического нарушения Куляпиной Л.В., своих обязательств по своевременному возврату займа и уплате процентов. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк… (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с частью 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Задолженность Куляпиной Л.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1335876 рублей 45 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1237394 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 76510 рублей, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – 21972 рубля 45 копеек. Проверив расчет задолженности, представленный истцом, с учетом положений договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с Куляпиной Л.В. задолженности по кредитному договору в сумме 1335876 рублей 45 копеек. Как предусмотрено ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. С учетом положений кредитного договора и того, что ответчица в судебное заседание не явилась, доказательств опровергающих факт нарушения обязательств по своевременному возврату займа и уплате процентов в сумме, указанной истцом ею не представлено, суд находит подлежащим удовлетворению и требование об обращении взыскания на предмет залога. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об «ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГПК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества - в размере оценочной стоимости заложенного имущества, указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика ПБОЮЛ ФИО3 в размере 1812 000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца ОАО «АИК Пензенской области» с ответчика Куляпиной Л.В. подлежит взысканию госпошлина в размере 18879,38 рублей. Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» к Куляпиной Л.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Куляпиной Л.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1335876 (один миллион триста тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 45 копеек. Обратить взыскание на квартиру № в доме № по ул. ... путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену 1812000 (один миллион восемьсот двенадцать тысяч) рублей в счет исполнения Куляпиной Л.В. обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Определить задолженность, подлежащую уплате открытому акционерному обществу «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» Куляпиной Л.В., из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу, процентов за пользование им и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему на день реализации квартиры. Определить ко взысканию с Куляпиной Л.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры, сумму процентов за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Куляпиной Л.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» в возврат государственной пошлины 18879 рублей 38 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение вынесено 28 июля 2011 года Председательствующий Т.В. Ирышкова
государственной пошлины в размере 18879 рублей 38 копеек.