Решение по делу №2-1908/2011

Дело №2-1908/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2011 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи О.В. Лукьяновой,

при секретаре судебного заседания И.В. Пахомова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Моштачковой Ю.А., Моштачкову С.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя по доверенности И.Л. Чуверова обратилось в суд с иском к Моштачковой Ю.А., Моштачкову С.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленного требования истец указал, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Моштачковой Ю.А. и Моштачкову С.Ю. ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» предоставило заем в размере 1 110 000 рублей 00 копеек на срок 288 месяцев для приобретения в общую долевую собственность по 1/2 доли Моштачковой Ю.А.и Моштачкову С.Ю. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Заем в сумме 1 110 000,00 рублей 00 копеек зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет представителя заемщиков, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6.11 Договора на дату подписания договора ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу данной квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 609 000,00 рублей 00 копеек, что подтверждается заключением независимого оценщика Общероссийской Общественной Организации «Российское общество оценщиков», отчет № от ДД.ММ.ГГГГ и указано в Закладной.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области». В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками не производятся.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором и Закладной.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование Истца, что в соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 171 267,18 рублей 18 копеек, в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере - 1 109 341,00 рубль 00 копеек;

- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере - 48 595,00 рублей 00 копеек;

- начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере - 13 331,18 рубль 18 копеек.

- На основании изложенного просит суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Моштачковой Ю.А. и Моштачкову С,Ю., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, Дурнева С.В., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования и просила суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Моштачковой Ю.А. и Моштачкову С.Ю., расположенную по адресу: Россия, <адрес>. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 317 103 рублей 58 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере 1 109 341 рубль 00 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 135184 рубля; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере 72578 рублей 58 копеек, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 10,7 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере

1 609 000 рублей 00 копеек, взыскать с Ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». суду пояснила, что по устному заявлению ответчиков они нашли работу в г. ... и имели намерение расплатиться с агентством, однако в последнее время ответчики скрываются, каких либо мер к погашению долга они не предпринимают, с заявлениями о рассрочке платежей в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не обращались.

Ответчики Моштачкова Ю.А., Моштачков С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены телеграммами по месту их регистрации и фактическому месту жительства ...

Представитель ответчиков Войтович Е.М., действующая от имени обоих ответчиков на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не признала, заявленные истцом ко взысканию суммы не оспаривала, с определением начальной продажной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определенной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в размере 1609000 рублей, согласна.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение представителей сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 348, 349, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Из материалов дела следует, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Моштачковой Ю.А. и Моштачкову С.Ю. ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» предоставило заем в размере 1 110 000 рублей 00 копеек на срок 288 месяцев для приобретения в общую долевую собственность по 1/2 доли каждым квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Моштачковыми Ю.А.,С.Ю. и ФИО7 ...

В соответствии с пунктом 6.11 Договора на дату подписания договора ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу указанной квартиры.

Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами ипотека в силу закона является обеспечением исполнения обязательств Моштачковых, права займодавца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, подлежат удостоверению закладной ( п. 1.4.1, 1.6 договора ...)

В силу п. 4.4.3 договора займа ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в том числе, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору...

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

П. 3.1 договора займа за пользование денежными средствами стороны предусмотрели проценты в размере 10,7 % годовых.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 5.2 договора займа, заключенного сторонами, при нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % годовых.

П. 5.3 данного договора займа так же предусматривает уплату пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки...

Согласно представленному суду истцом расчету долг ответчиков составляет 1317 103 рублей 58 копеек, из них: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере - 1 109 341 рубль 00 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 135184 рубля 00 копеек; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере 72 578 рублей 58 копеек.

Указанный расчет суд признает верным, поскольку он подтверждается представленными суду доказательствами, представителем ответчиком не оспаривается.

Суд, не установив несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание отсутствие каких-либо действий со стороны ответчиков по погашению долга в течение ... годов, не находит оснований для снижения размера неустойки.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с требованием ст.ст. 810 п.3,, 810 п.3, ст. 395 ГК РФ п. 3.2, 5.2, 5.3 договора займа проценты, предусмотренные договором займа начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, то есть до момента полного погашения задолженности по кредиту. В соответствии с условиями договора займа, заключенного сторонами, на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в и размере 10,7 % годовых и неустойка в размере 0, 2% от суммы просроченного платежа по неисполненному обязательству по возврату суммы займа и по уплате процентов по займу за каждый день просрочки.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 334, 348, 349 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ « Об ипотеке», п.п. 4.4.3 договора залога, п. 7.1 закладной суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Моштачковой Ю.А. и Моштачкову С.Ю., расположенную по адресу: Россия, <адрес> для удовлетворения требований залогодержателя, определив размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1317103 рубля 58 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере 1109 341 рубль 00 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 135184 рубля; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере 72578 рублей 58 копеек.

Определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 10,7 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры.

Согласно ст. 56 ФЗ РФ « Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 89 ФЗ РФ « Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

С учетом данных требований закона суд считает подлежащим определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах гражданского дела, рыночная стоимость квартиры находящейся по адресу: <адрес>, составляет 1609 000 рублей, данная сумма признана представителем ответчика, в связи с чем суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры с торгов в размере 1609 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков надлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 4000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Моштачковой Ю.А., Моштачкову С.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Моштачковой Ю.А. и Моштачкову С.Ю., расположенную по адресу: <адрес>, определив размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1317103 рубля 58 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) в размере 1109 341 рубль 00 копеек; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 135184 рубля; начисленные пени за просроченные проценты и основной долг в размере 72578 рублей 58 копеек.

Определить подлежащими уплате в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 10,7 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу <адрес> виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в размере

1 609 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Моштачковой Ю.А. пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с Моштачкова С.Ю. пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2010 года