Дело №2-1737/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи О.В. Лукьяновой

при секретаре И.В. Пахомовой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титкова К.С. к Администрации г. Пензы о признании отказа в приватизации незаконным и понуждении к заключению договора на передачу квартиры в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Титков К.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым требованием, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в комнате № общей площадью 17.2 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, куда вселен на основании Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет постоянную регистрацию по месту жительства, что подтверждается копией паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию г. Пензы с заявлением о заключении договора на передачу занимаемой комнаты в собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ на том основании, что дом является общежитием. Считает отказ Администрации незаконным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании Постановления Главы Администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было передано в муниципальную собственность. Таким образом, на возникшие правоотношения распространяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. N 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ранее истец участвовал в приватизации. Однако на тот момент (ДД.ММ.ГГГГ) он являлся несовершеннолетним, и в соответствии с п. 1 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сохранил право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения.

На основании изложенного просит суд признать незаконным отказ Администрации г. Пензы в заключении договора бесплатной передачи в мою собственность следующих комнат, находящихся по адресу: <адрес> площадью 15,9 кв.м., комната № (шкаф) - 0,4 кв.м. и комната № (шкаф) - 0,4 кв.м. Обязать администрацию г. Пензы заключить с ним договор передачи комнат,
находящихся по адресу: <адрес> площадью 15,9
кв.м., комната № (шкаф) - 0,4 кв.м. и комната № (шкаф) - 0,4 кв.м. в
собственность бесплатно.

В судебное заседание заявитель Титков К.С. не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – Сутямова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные требования и просил суд признать за Титковым К.С. право на приобретение жилого помещения в составе жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м с подсобным помещением под № (шкаф) площадью 0,4 кв.м и под № (шкаф) площадью 0,4 кв.м дома № по ул. ... в собственность бесплатно в порядке приватизации. Обязать Администрацию г. Пензы заключить с ним договор на передачу в собственность жилого помещения в составе жилой комнаты № с подсобным помещением под № и № дома № по ул. ....

Представитель ответчика – Администрации города Пензы Бобров В.Н., действующий на основании доверенности, иск не признал, поскольку считает, что дом, расположенный по адресу <адрес>, являющийся общежитием приватизации не подлежит.

Третье лицо – Титков М.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Титкова К.С. не возражает.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 4 названного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года, а также помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 № 11, от 25.10.96 № 10) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по Передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма и аренды правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (в ред. от 26.12.2005 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений. предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, в силу вышеуказанных норм, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что Титков К.С. является нанимателем по договору социального найма жилого помещения – комнаты № дома № по ул. .... На указанной жилой площади он проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

На имя Титкова К.С. открыт лицевой счет на комнату № по ул. ... общей площадью 15,9 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются копией выписки из домовой книги; копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ; поквартирной карточкой и другими материалами дела.

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Титков К.С. участвовал в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что истец Титков К.С. обращался к ответчику с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. В приватизации занимаемого истцом жилого помещения было отказано. В основу отказа положена ссылка на ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой жилая площадь в общежитии приватизации не подлежит.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, домовладение № по ул. ..., в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления согласно Постановлению Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № и находится на балансе муниципального образования г. Пензы.

Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение состоит из изолированной комнаты, суд считает, что в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на жилое помещение – комнату № дома № по ул. ... распространяется общий режим, установленный для помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе, право приватизации, гарантированное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение – комната № дома № по ул. ... может быть приватизировано без ограничений установленных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что домовладение № по ул. ... значится в реестре муниципальной собственности как общежитие, не может являться ограничением в приватизации спорного жилого помещения, поскольку иное противоречило бы ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении дома № по ул. ... из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать осуществлению гражданами прав на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного решения.

Ранее истец Титков К.С. участвовал в приватизации жилья, что подтверждается представленной в материалах дела справкой МУП «Агентство недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, учитывая то, что на момент заключения данного договора Титков К.С. являлся несовершеннолетним, суд считает, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец имеет право на однократное бесплатное приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность.

Отказывая истцу в приватизации спорной комнаты, Администрация г. Пензы нарушает его права, предусмотренные ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: право на бесплатное приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования Титкова К.С. к Администрации г. Пензы о признании права на приобретение жилого помещения в собственность граждан обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титкова К.С. к Администрации г. Пензы о признании права на приобретение жилого помещения в собственность граждан удовлетворить.

Признать за Титковым К.С. право на приобретение жилого помещения в составе жилой комнаты № общей площадью 15,9 кв.м с подсобными помещениями под № (шкаф) площадью 0,4 кв.м и № (шкаф) площадью 0,4 кв.м дома № по ... в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Обязать Администрацию г. Пензы заключить с Титковым К.С. договор на передачу жилого помещения в составе жилой комнаты № общей площадью 15,9 кв.м с подсобными помещениями под № (шкаф) площадью 0,4 кв.м и № (шкаф) площадью 0,4 кв.м дома № по ул. ... в собственность бесплатно.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней.

Судья О.В. Лукьянова