9 сентября 2011 года

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Жогина О.В.,

при секретаре Чернышевой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Пенза гражданское дело по исковому заявлению Савкина А.П. к Кречетовой И.В. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Савкин А.П. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры № в доме № по ул. ..., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы он и ответчица Кречетова И.В. ДД.ММ.ГГГГ ответчица, забрав свои личные вещи, выселилась из квартиры. Она не является членом его семьи, общее хозяйство не ведётся, бюджет разный. Квартира № в доме № по ул. ... состоит из одной комнаты общей площадью 29,1 кв.м. Плату за предоставление коммунальных услуг ответчица не вносит. Квартира необходима ему (Савкину) для постоянного проживания и личного пользования. Договор найма, аренды, какое-либо иное соглашение о порядке пользования квартирой истец и ответчица не заключали. В соответствии со ст. 304 ГК РФ он, как собственник, вправе требовать устранения всякого нарушения своих прав. В данном случае единственным способом защиты нарушенного права будет обращение в суд. Просил признать право пользования квартирой № в доме № по ул. ... Кречетовой И.В. прекращенным и обязать ОУФМС в Октябрьском районе в г. Пензе снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Савкин А.П., будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Няхина И.П., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске, дополнив, что личных вещей Кречетовой в данной квартире нет, она имеет в собственности другое жилое помещение, где и проживает постоянно, добровольно сняться с регистрационного учета Кречетова не желает. Кроме того, ссылалась на положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Ответчик Кречетова И.В. с заявленными требованиями истца не согласилась, указала, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорной квартире и вселяться в нее не намерена, поскольку имеет собственное жилье. Добровольно сниматься с регистрационного учета она не собирается, поскольку в дальнейшем планирует подать иск на раздел квартиры.

Представитель третьего лица УФМС России по Пензенской области, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз.1 и 3 ст.12 ГК РФ, подп. 2 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских, жилищных прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что спорная однокомнатная квартира № дома № по ул. ..., общей площадью 29,1 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Савкину А.П., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия ... №, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Лицевой счет на квартиру № по ул. ... открыт на Савкина А.П. ...

Согласно выписке из домовой книги, копии поквартирной карточки и карточки регистрации на жилое помещение в указанной квартире помимо собственника Савкина А.П. зарегистрирована Кречетова И.В. ...

Свидетель ФИО6 суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ он посещал квартиру своего знакомого Савкина А.П., обратил внимание на то, что в ней отсутствовали шторы, ковры, женские вещи. На его вопрос Савкин пояснил, что они с Кречетовой И. поругались, та забрала свои вещи и переехала на другую квартиру.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается пояснениями сторон, материалами гражданского дела, ответчик Кречетова И.В. была вселена как член семьи Савкина А.П. и зарегистрирована в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, с момента вселения она проживала в ней вместе с Савкиным А.П. ДД.ММ.ГГГГ Кречетова И.В. выехала из спорной квартиры, забрав принадлежащие ей вещи, в квартире не проживает и вселяться туда не собирается. Данные обстоятельства сторонами не отрицались.

Кроме того, по выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Кречетова И.В. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, в соответствии с действующим жилищным законодательством, для приобретения равного с собственником права пользования жилым помещением у «иного лица», к категории каковых относится ответчик по отношению к истцу, необходимо (при этом случай должен быть исключительным) вселение и проживание в этом жилом помещении совместно с собственником, а также ведение с ним общего хозяйства.

Пояснениями представителя истца в судебном заседании установлено, что ответчик Кречетова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ в квартире фактически не проживает, свои личные вещи вывезла, членом семьи собственника квартиры Савкина А.П. в силу Закона не является, общего хозяйства с ним в настоящее время не ведет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Сохранением до настоящего времени регистрации ответчика в спорной квартире нарушаются права собственника этой квартиры - истца, который вынужден оплачивать жилищно-коммунальные услуги за зарегистрированного в спорном доме, но не проживающего в ней ответчика.

Согласно п. 1 ст.56, п.1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст.3 Федерального Закона “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” … регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституций РФ, законами РФ.

Поскольку в силу приведенных выше норм законодательства РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у иного лица (в данном случае – у ответчика Кречетовой И.В.) обусловлено вселением его жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника (при отсутствии иных предусмотренных законом оснований), а не административным актом - регистрацией по месту жительства, суд, анализируя собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что ответчик Кречетова И.В., выселилась, не проживает в спорной квартире, не является членом семьи собственника данной квартиры, имеет в собственности другую квартиру, следовательно, исковые требования Савкина А.П. о признании Кречетовой И.В. прекратившей права пользования жилым помещением – квартирой № дома № по ул. ... должны быть удовлетворены.

С учетом того, что Кречетова И.В. прекратила право пользования жилым помещением, в силу абз. 8 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Довод ответчика Кречетовой И.В. о том, что ее родители участвовали в приобретении спорной квартиры, вкладывая свои денежные средства, не могут быть основаниями для отказа в удовлетворении иска, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры, заключенный между Савкиным А.П. и ФИО7, и право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>; в установленном законом порядке не оспорены, доказательств этому стороной ответчика не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в пользу истца в порядке ст. 98 УПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савкина А.П. удовлетворить.

Признать Кречетову И.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Кречетову И.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кречетовой И.В. в пользу Савкина А.П. в возврат расходов по оплате госпошлины 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней со вынесения.

Судья