ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2011 года.                  г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи         Бабанян С.С.,

при секретаре судебного заседания Зотцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портновой Н.Ю. к Великанову А.В. и Великанову С.В. о признании права на приобретение в собственность земельного участка без согласия совладельца домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Портнова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Великанову А.В. и Великанову С.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленного требования истица указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Совладельцем 1/2 доли домовладения являлся ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти 1/2 доли домовладения перешли в собственность ФИО3, Великанова С.В., Великанова А.В. и ФИО4. В настоящее время ФИО3 и ФИО4 умерли.

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 588 кв.м., с кадастровым №, который был предоставлен застройщику по договору от ДД.ММ.ГГГГ Отделом коммунального хозяйства Исполкома Пензенского городского Совета депутатов трудящихся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Так как домовладение, расположенное на земельном участке, находится в общей долевой собственности, то сособственники вправе приобрести указанный земельный участок в собственность либо в аренду, в связи с чем оформление прав на него осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ.

Она обратилась в Октябрьский отдел УФРС по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации ее права на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, в котором сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в регистрации ее прав.

Между ней и ответчиками на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования земельным участком при домовладении, споров по этому поводу не имеется. В пользование каждого из совладельцев находится часть земельного участка, прилегающего к занимаемой ими части жилого дома, на территории огорода установлен забор.

Кроме того, она произвела межевание земельного участка и его постановку на кадастровый учет, из которого следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 588 кв.м., и разрешенное использование -под жилую застройку индивидуальную.

Наследники не желают оформлять свои наследственные права и, соответственно, правоустанавливающие документы на доли в праве общей долевой собственности на домовладение, а также не желают совместно с ней обратиться с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Считает, что ее права собственника в праве общей долевой собственности на домовладение нарушаются. Отсутствие у законных владельцев земельного участка и домовладения надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности на долю в домовладении, в силу чего они не могут совместно с ней обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество, не может являться препятствием для нее, другого законного владельца земельного участка, в регистрации ее права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право на оформление 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 588 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: <адрес> без согласия совладельцев земельного участка Великанова А.В. и Великанова С.В.

В судебное заседание истица Портнова Н.Ю. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. Направила в адрес суда заявление в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Портновой Н.Ю. – Прошкина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования признала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Великанов А.В. и Великанов С.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ с вынесением по делу заочного решения.

Представитель третьего лица – администрации г. Пензы в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – УФРС по Пензенской области в судебное заседание также не явилась. Просит рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, дело правоустанавливающих документов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ст.3 п.4 граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены, и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституция РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч.1 ст.36) условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (ч.3 ст.36).

В силу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения...

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно ч.1, 3 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с

множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Портнова Н.Ю. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также судом установлено, что ранее совладельцем 1/2 доли домовладения являлся ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 1/2 доли домовладения перешли в собственность ФИО3, Великанова С.В., Великанова А.В. и ФИО4. В настоящее время ФИО3 и ФИО4 умерли.

Ответчики по делу Великанов А.В. и Великанов С.В. в наследство не вступили.

Из материалов гражданского дела следует, что домовладение № по ул. ... расположено на земельном участке общей площадью 588 кв.м., с кадастровым №, который был предоставлен застройщику по договору от ДД.ММ.ГГГГ Отделом коммунального хозяйства Исполкома Пензенского городского Совета депутатов трудящихся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Как установлено объяснениями истицы спора между сторонами о порядке пользования земельным участком при указанном доме не имеется.

Так как строение, расположенное на земельном участке находится в обшей долевой собственности, то сособственники вправе приобрести указанный земельный участок в собственность либо аренду, в связи с чем, оформление прав на него осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ.

Указанная норма определяет, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или

муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Однако, ответчики Великанов А.В. и Великанов С.В. в настоящее время не желают оформлять ни право собственности на долю домовладения (путем вступления в наследство), ни право собственности на причитающуюся им долю земельного участка.

Проанализировав все собранные по данному делу доказательству, суд приходит к выводу о том, что нежелание Великанова А.В. и Великанова С.В. вступать в наследство, оформлять права на часть домовладения и обратиться в УФРС по Пензенской области с заявлением о приобретении права собственности на часть земельного участка, ущемляет конституционное право истицы, закрепленное в ст.36 Конституции РФ, а именно - право иметь в частной собственности землю.

Согласно определению Конституционного суда РФ от 05 марта 2004г. № 82-0 «По запросу Первомайского районного суда г. Пензы о проверке конституционности п.5 ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации», п.5 ст.36 ЗК РФ, предусматривающий совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 №268-ФЗ) предусмотрено:

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;

кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований Портновой Н.Ю. к Великанову А.В. и Великанову С.В. о признании права на регистрацию права на земельный участок без согласия совладельца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Исковые требования Портновой Н.Ю. к Великанову А.В. и Великанову С.В. о признании права на приобретение в собственность земельного участка без согласия совладельца домовладения, удовлетворить.

Признать за Портновой Н.Ю. право на оформление 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 588 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев земельного участка Великанова А.В. и Великанова С.В..

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня вручения этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С.Бабанян