Дело № 2-1997/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи О.В. Лукьяновой

при секретаре И.В. Пахомовой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шандурова О.В. к ООО «Стройимпекс», ТСЖ ВСК «Заводское» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Шандуров О.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ ВСК «Заводское» передало функции заказчика-застройщика ООО «Стройимпекс» при строительстве 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания в 1 этаже по ул. ..., расположенном на земельном участке площадью 8767 кв.м по ул. ..., принадлежащем ТСЖ ВСК «Заводское» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления Главы администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «Стройимпекс» заключило договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «...» на строительство двухкомнатной квартиры №, расположенной на пятом этаже 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания в 1 этаже по ул. ....

ООО «...» по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ уступило права на квартиру №, расположенную на пятом этаже 10-этажного жилого дома, ФИО3

ФИО3 внесла полную сумму стоимости квартиры ООО «...» - 2 449 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ уступила права на квартиру №, расположенную на пятом этаже 10-этажного жилого дома, ФИО4

ФИО4 оплатил ФИО3 2 409 500 руб., что подтверждается расписками.

ФИО4 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ уступил права на квартиру №, расположенную на пятом этаже 10-этажного жилого дома, Шандурову О.В.

Шандуров О.В. оплатил ФИО4 2 409 500 руб., что подтверждается расписками.

Отсутствие задолженности и полное выполнение взятых на себя обязательств подтверждается справками.

Таким образом, Шандуров О.В. является надлежащим кредитором и дольщиком по строительству двухкомнатной квартиры №, расположенной на пятом этаже 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания в 1 этаже по ул. ... в г. Пензе. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В договоре долевого участия срок окончания строительства указан 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ. Однако строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не закончено.

Квартира № приобреталась истцом для проживания его семьи, т.е. для личных нужд он полагает, что на правоотношения, связанные со строительством квартиры, в настоящем случае распространяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей".

Сроки сдачи дома неоднократно переносились. Ответчики заявляют о готовности сдать жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ Однако будет ли он исполнен неизвестно.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 8,309,314,702,740,753 ГК РФ ст.27,28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" просит суд признать за ним право на получение в собственность двухкомнатной квартиры № площадью 81,65 кв.м, расположенной на пятом этаже 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания в 1 этаже по ул.... после приемки жилого дома в эксплуатацию; обязать ООО «Стройимпекс», ТСЖ ВСК «Заводское» исполнить обязательство по передаче ему двухкомнатной квартиры № площадью 81,65кв.м, расположенной на пятом этаже 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания в 1 этаже по ул. ..., в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец Шандуров О.В. не явился, о слушании дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца Гусев О.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования своего заявителя, сославшись при этом на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Стройимпекс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ТСЖ ВСК «Заводское» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

В подготовительной части судебного заседания обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на указанную процедуру рассмотрения дела, положение ст. 233 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в порядке заочного судопроизводства.

Как установлено в судебном заседании, по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ ВСК «Заводское» передало функции заказчика-застройщика ООО «Стройимпекс» при строительстве 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания в 1 этаже по ул. ..., расположенном на земельном участке площадью 8767 кв.м по ул. ..., принадлежащем ТСЖ ВСК «Заводское» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления Главы администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройимпекс» и ООО «Стройимпекс плюс» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условий которого ООО «Стройимпекс» взяло на себя обязательства по строительству двухкомнатной квартиры №, расположенной на пятом этаже 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания в 1 этаже по ул. ....

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» (Участник 1) и ФИО3 (Участник 2) был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ООО «...» передало ей право требования от ООО «Стройимпекс» двухкомнатной квартиры №, расположенной на пятом этаже 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания в 1 этаже по ул. .... Стоимость передаваемого права составила 2449500 рублей. На Участника 2 возлагались обязанности по принятию уступаемого права требования и оплате стоимости передаваемого права в размере 2449500 руб.

Согласно справке ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выполнила обязательства по договору уступки права требования в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Участник 1) и ФИО4 (Участник 2) заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО3 передала ему право требования от ООО «Стройимпекс» двухкомнатной квартиры №, расположенной на пятом этаже 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания в 1 этаже по ул. ... в г. Пензе. Стоимость передаваемого права составила 2449500 рублей. На Участника 2 возлагались обязанности по принятию уступаемого права требования и оплате стоимости передаваемого права в размере 2449500 руб.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выполнил обязательства по договору уступки права требования в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Цедент) и Шандуровым О.В. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО4 передал Шандурову О.В. право требования от ООО «Стройимпекс» двухкомнатной квартиры №, расположенной на пятом этаже 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания в 1 этаже по ул. ... в г. Пензе. Стоимость передаваемого права составила 2409500 рублей.

Шандуров О.В. выполнил обязательства по договору уступки права требования в полном объеме.

Таким образом, Шандуров О.В. является надлежащим кредитором и дольщиком по строительству двухкомнатной квартиры №, расположенной на пятом этаже 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания в 1 этаже по ул. ... в г. Пензе.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и подтверждаются материалами гражданского дела, ответчиками не оспариваются.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.

Истец по своему усмотрению избрал форму защиты своего нарушенного права, обращаясь с иском к ответчику, ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)….

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 ГК РФ).

Суд при разрешении настоящего спора исходит из того, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В договоре долевого участия срок окончания строительства указан 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ. Однако строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не закончено.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Закон РФ от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Сроки сдачи дома неоднократно переносились. Ответчики приняли на себя обязанность сдать жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ Однако обязательство до настоящего времени не исполнено.

Согласно ст. 27 указанного закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) -сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились и не представили каких-либо доказательств в опровержение заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что ответчиками нарушены права Шандурова О.В., что дает основания для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шандурова О.В. к ООО «Стройимпекс», ТСЖ ВСК «Заводское» о защите прав потребителей.

Признать за Шандуровым О.В. право на получение в собственность двухкомнатной квартиры № площадью 81,65 кв.м, расположенной на пятом этаже 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания в 1 этаже по ул.... после приемки жилого дома в эксплуатацию.

Обязать ООО «Стройимпекс», ТСЖ ВСК «Заводское» исполнить обязательство по передаче ему двухкомнатной квартиры № площадью 81,65кв.м, расположенной на пятом этаже 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания в 1 этаже по ул. ..., в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Стройимпекс», ТСЖ ВСК «Заводское» в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Лукьянова