РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Пензы в составе председательствующего судьи Романовой В.А., при секретаре Рябуха Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Шведскова Р.Е. к Администрации города Пензы о признании права пользования квартирой УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, которые истцу доводились дедом и бабушкой по линии отца, получили на основании ордера № выданного ЖКО ... завода двухкомнатную квартиру общей площадью 26,6 кв.м, в том числе жилой 12,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, при этом на тот момент жилой дом имел 6 квартир. В период с ... по ... год ФИО2 и его семьей за счет собственных средств возводились дополнительные жилые и вспомогательные строения, и, соответственно, площадь квартиры увеличивалась, а также дополнительно предоставлялась площадь за счет присоединения комнаты, так как семья увеличивалась за счет образования новых семей сыновьями и рождения внуков. Согласно данным БТИ на основании первичной технической инвентаризации дома, которая проводилась в ... году, жилой дом литер ... - шести квартирный, общей полезной площадью - 137 кв. м. Квартира № (в настоящее время квартира №) имела общую полезную площадь 24,6 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м. и состояла из жилой комнаты и кухни. При проведении технических инвентаризаций за период с ... по ... годы указанное выше жилое строение претерпело изменения в количестве квартир и общей полезной площади, так как владельцами жилых помещений были построены пристрой к основному строению, произведены перепланировка и переоборудование квартир. Так в ... году квартира № стала общей полезной площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м. за счет перепланировки и уточнения площадей объекта, а именно комната №, которая входила в квартиру №, была присоединена к квартире № (сделан дверной проем между комнатами № и №, а дверной проем между комнатами № и № в квартире № заложен согласно поэтажного плана на ... г. и экспликации к нему). Согласно поэтажного плана строения составленного в ... году, в квартире № из комнаты № сделан отдельный выход в построенный пристрой к основному строению и образовалась квартира №, общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м.. Дверной проем, соединяющий комнаты № и № заложен. Квартира № стала общей полезной площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м.. В ... году при проведении инвентаризации указанного жилого дома была произведена перенумирация квартир, в связи с чем квартиры № и № стали квартирами № и № соответственно, вышеуказанная площадь квартир на ... год не изменилась. А в ... году указанный дом был зарегистрирован за муниципальным образованием г. Пензы, как ... квартирный жилой дом, т.е. количество квартир увеличилось, в том числе из нашей одной квартиры образовалось две. ДД.ММ.ГГГГ между А.О. «...» и ФИО2 был заключен договор на передачу квартиры расположенной по адресу: <адрес> собственность. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после смерти, которого открылось наследство по завещанию. Наследниками по завещанию являлись, я, Шведсков Р.Е. на 7г доли наследственного имущества, которое состояло из квартиры, находящийся в г. ..., по улице ..., и ФИО4, но ввиду его смерти ДД.ММ.ГГГГ, его дочь ФИО6 на 1\2 доли находящийся в г. ..., по улице .... Данное наследственное имущество нами было принято в собственность и продано, согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До продажи квартиры лицевой счет по общей площади составлял 60,70 кв.м. На квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, был открыт лицевой счет №, так же мной, Шведсковым Р.Е. ежемесячно оплачивались коммунальные услуги, согласно квитанциям. Я, Шведсков Р.Е. был прописан в данной квартире с ... года, и некоторое время там реально проживал. Так как был открыт лицевой счет, приходили квитанции на коммунальные платежи, я, Шведсков Р.Е. считал. что квартира по адресу: <адрес>, являлась собственностью деда, но документально это не было подтверждено, поэтому в свидетельстве о праве на наследство она и не была отражена. Я считаю, что данная квартира должна бы была входить в площадь квартиры для приватизации и находилась в постоянном пользовании нашей семьи Шведсковых. Истец до настоящего времени полностью несет расходы по содержанию данной квартиры и оплачивая все коммунальные услуги. Признание права проживания, дает истцу возможность проживать в спорной квартире, что влечет следующие последствия: - гражданин может быть зарегистрирован по месту жительства в соответствии с 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.), со статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями от 2 ноября 2004 г.), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации; - гражданин приобретает права и обязанности, аналогичные правам и обязанностям На основании изложенного, в соответствии с ст. 1, 10, 69 ЖК РФ, ст. 40 Конституции РФ истец просит заявленные им требования удовлетворить Истец Шведсков Р.Е. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, прося его удовлетворить. Представитель истца Шведскова Р.Б. - Выхристюк О.В.,, действующая по доверенности в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя, прося иск удовлетворить. Представитель ответчика администрации г. Пензы - действующая на основании доверенности Гущина О.М., возражала против удовлетворения иска, при этом поддержала доводы, изложенные в возражениях, где содержится следующее: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в муниципальную собственность г. ... ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.2005 Г., граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилого фонда. В соответствии со ст. 30 ЖК РСФСР учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществлял по месту жительства исполнительный комитет районного в городе Совета народных депутатов. Согласно ст. 42 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов. На основании ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый исполнительным комитетом районного Б городе Совета народных депутатов. В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется с момента заключения договора найма жилого помещения на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем, на имя которого выдан ордер. Согласно ст. 55-57 ЖК РСФСР лицевой счет представляет собой бухгалтерский документ (а не правоустанавливающий), который служит для расчета между нанимателем жилого помещения и жилищно-эксплуатационной конторой И открывается на нанимателя. Т.е. с момента заключения договора социального найма с гражданином, на имя которого выдан ордер на жилое помещение. Предоставление Шведскову Р.Е. кв. № по <адрес> до передачи данного дома администрации г. Пензы не подтверждено соответствующим ордером. Документов, подтверждающих право Шведскову Р.Е. состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в ...-х гг.. не предоставлено. Открытый лицевой счет на спорную комнату не свидетельствует о праве пользования ей, так как согласно от. 55-57 ЖК РСФСР лицевой счет представляет собой бухгалтерский документ (а не правоустанавливающий), который служит для расчета между нанимателем жилого помещения и жилищно-эксплуатационной конторой и открывается на нанимателя, т.е. с момента заключения договора социального найма с гражданином, на имя которого выдан ордер на жилое помещение. Таким образом, истец, по мнению представителя ответчика, не имеет права на спорное жилое помещение, в связи с чем Шведскову Р.Е. в удовлетворении заявленных исковых требований просит отказать. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования по настоящему делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст.5 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В силу ст.ст.56 ч.1,57 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В судебном заседании установлено, что истец Шведсков Р.Е. проживал и был зарегистрирован в квартире № дома 6/8 по <адрес>. Что нашло свое подтверждение в суде и не оспорено стороной ответчика. Указанная квартира ( ранее имевшая номер 1) имела общую полезную площадь 24,6 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м. и состояла из жилой комнаты и кухни. При проведении технических инвентаризаций за период с ... по ... годы указанное выше жилое строение претерпело изменения в количестве квартир и общей полезной площади, так как владельцами жилых помещений были построены пристрой к основному строению, произведены перепланировка и переоборудование квартир. Так в ... году квартира № стала общей полезной площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м. за счет перепланировки и уточнения площадей объекта, а именно комната №, которая входила в квартиру №, была присоединена к квартире № (сделан дверной проем между комнатами № и №, а дверной проем между комнатами № и № в квартире № заложен согласно поэтажного плана на ... г. и экспликации к нему). Согласно поэтажного плана строения составленного в ... году, в квартире № из комнаты № сделан отдельный выход в построенный пристрой к основному строению и образовалась квартира №, общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м.. Дверной проем, соединяющий комнаты № и 4 заложен. Квартира № стала общей полезной площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м.. В ... году при проведении инвентаризации указанного жилого дома была произведена перенумирация квартир, в связи с чем квартиры № и № стали квартирами № и № соответственно, вышеуказанная площадь квартир на ... год не изменилась. А в ... году указанный дом был зарегистрирован за муниципальным образованием г. Пензы, как 9 квартирный жилой дом, т.е. количество квартир увеличилось, в том числе из нашей одной квартиры образовалось две. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение материалами инвентарного дела БТИ и не оспорено сторонами по настоящему делу. ДД.ММ.ГГГГ между А.О. «...» и ФИО2 был заключен договор на передачу квартиры расположенной по адресу: <адрес> собственность. Что так же подтверждается Договором ( копия которого находится в деле). ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после смерти, которого открылось наследство по завещанию. Наследниками по завещанию являлись: истец Шведсков Р.Е. на 1/2 доли наследственного имущества, которое состояло из квартиры, находящийся в г. Пенза, по улице <адрес>, и ФИО4, но ввиду его смерти ДД.ММ.ГГГГ, его дочь ФИО6 на 1\2 доли находящийся в г. Пенза, по улице <адрес>. Данное наследственное имущество нами было принято в собственность и продано, согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается Договором купли продажи, находящимся в деле. До продажи квартиры лицевой счет по общей площади составлял 60,70 кв.м. На квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. был открыт лицевой счет № на имя истца, и им ежемесячно оплачивались коммунальные услуги, согласно квитанциям. Копия лицевого счета стороной истца представлена в дело. Судом так же бесспорно установлено, что истец в квартиру был вселен с согласия нанимателя, которым являлся его дед ФИО2, на правах члена семьи и был там зарегистрирован ( прописан) ДД.ММ.ГГГГ. В силу действующего на тот период законодательства - ст. ст. 53,54 ЖК РСФСР ( аналогичная норма содержится и в ст.ст. 69,70 ЖК РФ) права истец приобрел равное с нанимателем пользования квартирой. Судом так же достоверно установлено, что спорное помещение находилось так же в пользования нанимателя- покойного дела истца ФИО2 и членов его семьи, включая и истца. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение показаниями свидетелей. Так свидетель ФИО10 показала, что она с ... года по ... год проживала в квартире № дома № по <адрес>. При этом свидетель подтвердила, что семья покойного ФИО2, куда входил и истец, проживали и занимали квартиру № и № в указанном доме. После смерти ФИО2 квартиру под номером № была продана, а квартирой № продолжал пользоваться истец. Свидетель Хохлов B.C., проживающий в квартире № дом № по <адрес> дал показания, аналогичные показаниям выше приведенного свидетеля ФИО10 Суд доверяет показаниям названных свидетелей, поскольку у суда отсутствуют данный об их заинтересованности в деле, кроме того их показания, подтвержденными иными доказательствами по делу. Наряду с имеющейся копией лицевого счета на спорное жилое помещение стороной истца так же истцом представлена справка из МУП «...» о том, что лицевой счет на истца со ФИО2 был переведен в ... году. Истцом представлено в дело сообщение ООО «Генеральная управляющая компания» из которой видно, что на жилое помещение № дома № по <адрес> производится начисление платы за жилищно-бытовые услуги ( общая площадь- 34,10 кв. м, жилая площадь- 29,6 кв. м ). Истцом представлены в дело квитанции об оплате за указанные услуги по спорной комнате. Анализируя представленные по делу доказательства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований Шведсковым Р.Е., отсюда доводы, изложенные стороной ответчика в своих письменных возражения суд находит несостоятельными. Кроме того, в настоящем судебном заседании не представлено стороной ответчика доказательств наличия у истца права проживания в другом помещении, принадлежащем муниципальному образования. Так как не представлено доказательств того, что у истца собственности имеется в жилое помещение. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования иску Шведскова Р.Е. к Администрации города Пензы о признании права пользования квартирой удовлетворить. Признать за Шведсковым Р.Е. право пользования квартирой № дома № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Пензенский областной суд ерез Октябрьский районный суд г. Пензы. Председательствующий
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного
учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
(утв.постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) (с изменениями от 23
апреля
нанимателя (право пользования жилым помещением, право приватизации, обязанность
оплаты помещения и коммунальных услуг и другие, в том числе, предусмотренные ст. 69
ЖК РФ).