Дело № 2-1998/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 сентября 2011 года г. Пенза Октябрьский районный суд г. Пензы в составе председательствующего судьи Бабанян С.С., при секретаре судебного заседания Зотцевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немовой В.М. к Злоцкой Л.Е., Скваж А.Е. о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Пензы с вышеназванным требованием к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ей был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, по условиям которого ей был приобретен земельный участок площадью ... кв. м., предоставленный для ведения садоводства, и дачный домик площадью ... кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Пензы, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, а также зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Садовый участок № с домиком принадлежали ФИО4 на праве собственности на основании справки с/т «Дружба-1» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ПЕ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от «1» августа 1998 г. Между ней и ФИО4 в подтверждение передачи имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО4 Вышеуказанный договор совершен в надлежащей форме, соответствует всем требованиям закона. Однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время ФИО4 умерла. Наследниками по закону после смерти ФИО4 являются ее дочь Злоцкая Л. Е. и сын - Скваж А. Е. На основании изложенного истица просит суд признать за ней, Немовой В.М., право собственности на земельный участок площадью ...) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый номер: 58:29:01009010:60, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №. В судебном заседании истец Немова В.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Ответчики Злоцкая Л.Е., Скваж А.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме и не возражали против удовлетворения заявленных требований. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, ИФНС России по Октябрьскому району г. Пензы, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании садовый участок № с домиком принадлежали ФИО4 на праве собственности на основании справки ...» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ПЕ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от «1» августа 1998 г. Между ней и ФИО4 Был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО6 и зарегистрированный комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству г. Пензы. Так же был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО4 Вышеуказанный договор совершен в надлежащей форме, соответствует всем требованиям закона. Однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке по причине смерти ФИО4. Согласно сообщения нотариуса ФИО7 к имуществу ФИО4 наследственное дело не заводилось. Как установлено в судебном заседании на основании свидетельств о рождении наследниками ФИО4 являются ее дети Скваж А.Е., Злоцкая Л.Е.. Таким образом, по имеющимся доказательствам, суд приходит к выводу, что у Немовой В.М. возникло право собственности на указанный вышеуказанный земельный участок в С/Т «...». В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом. В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из смысла ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Материалами дела с достоверностью установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО4 и Немовой В.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в С/Т «...», расположенного на указанном земельном участке дачного дома общей площадью № кв.м.. В соответствии со ст.153 ГК РФ действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей, признаются сделками. Имеющиеся в деле доказательства, подтверждают, что в действительности между сторонами была совершена сделка купли – продажи. В соответствии с п.3 ст.165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной. В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственная регистрация права проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Что касается государственной регистрации договора (например, договора о продаже жилого помещения), то при отдельных обстоятельствах она может быть произведена в иной срок, предусмотренный в законе или договоре. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за Немовой В.М. на земельный участок № в С/Т «...», кадастровый номер №. Согласно части первой ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего и из установившего их судебного решения, то есть судебное решение о признании права - это только основание его возникновения, которое по смыслу части 1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно является и основанием для государственной регистрации права. На основании изложенного, суд считает признание иска ответчиками подлежащим принятию судом в соответствии со ст.ст.39, 173, 198 п.4 ГПК РФ, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Немовой В.М. к Злоцкой Л.Е., Скваж А.Е. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать право собственности за Немовой В.М. на земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный в С/Т «...», кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение десяти дней. Судья С.С.Бабанян