Дело №2-2014/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года г. Пенза ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. ПЕНЗЫ В СОСТАВЕ председательствующего судьи Ирышковой Т.В., при секретаре Миловановой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Н.К. к Михайловой В.В. о прекращении ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ Коновалова Н.К. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ По договору расчет производится после сдачи документов на государственную регистрацию, потому право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано с ограничением –ипотека в силу закона. Расчет между ней и ответчицей произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской Михайловой В.В. О том, что необходимо снять ограничение с квартиры после полного расчета с продавцом ей разъяснено не было. После сделки купли-продажи она потеряла связь с Михайловой В.В., что делает невозможным совместное обращение в Управление Росреестра с целью снятия ограничения. Сохранение ипотеки нарушает ее права, поскольку она не имеет возможности распорядиться спорной квартирой по своему усмотрению. В судебном заседании истица Коновалова Н.К. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчица Михайлова В.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке по последнему известному месту регистрации. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда. Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы гражданского дела, материалы дела правоустанавливающих документов №, суд приходит к следующему: Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту. На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов №, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Коноваловой Н.К. (Покупателем) и ответчицей Михайловой В.В. (Продавцом) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора (п.3) квартира продается за ... рублей, расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания договора. Право собственности Коноваловой Н.К. на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности ограничено ипотекой, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с залогодержателем – Михайловой В.В.. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека, как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена: - по договору; - в силу закона. Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа. В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В подтверждение исполнения обязательств по уплате покупной цены квартиры в сумме ... рублей истицей представлена подлинная расписка Михайловой В.В., датированная ДД.ММ.ГГГГ. Совместное обращение Коноваловой Н.К. и Михайловой В.В. в регистрирующий орган с целью прекращения ипотеки не представляется возможным ввиду неизвестности места пребывания ответчицы. По данным Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем <адрес> по <адрес> в <адрес> в настоящее время является Коновалова Н.К. Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ. Поскольку истицей представлены доказательства исполнения обязанности покупателя недвижимости по оплате стоимости квартиры в полном объеме, основания для сохранения записи об ипотеке отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и прекращении ипотеки в силу закона. Решение является основанием погашения регистрационной записи об ипотеке, в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке". На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Коноваловой Н.К. к Михайловой В.В. о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить. Ипотеку в силу закона, наложенную на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ запись №) в пользу продавца (залогодержателя) Михайловой В.В., зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № на <адрес> по <адрес> в <адрес> прекратить. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней после вынесения.