Заочное решение по делу №2-1983/2011

Дело №2-1983/11ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ05 октября 2011 года г. Пенза Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Ирышковой Т.В.,

при секретаре Миловановой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы к Николенко Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ

Истец - Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с Николенко Т.С. договор аренды земельного участка №, кадастровый номер №, площадью № кв.м, расположенного в по адресу: <адрес>. Участок принят арендатором надлежащим образом по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1., размер арендной платы составил 23 428,78 рублей в год (1 952,40 рублей в месяц). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и Николенко Т.С. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым размер арендной платы был изменен и составил с ДД.ММ.ГГГГ 92 775,00 руб. в год (7 731,25 руб. в месяц).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и Николенко Т.С. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым размер арендной платы был изменен и составил с ДД.ММ.ГГГГ 101990,65 руб. в год (8 499,22 руб. в месяц), с ДД.ММ.ГГГГ - 126 066,05 руб. в год (10 505,50 руб. в месяц).

Пунктом 8.1. договора аренды установлено, что участок сдается в аренду на срок 5 лет. В силу ст.ст. 164, 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ данная сделка подлежала государственной регистрации.

В соответствии с требованиями п.3 ст. 433 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным.

Согласно п.3.1 договора аренды, арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж. В соответствии с п.5.1.3. данного соглашения арендатор был обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

Арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме, потому обязан возместить неосновательное обогащение в размере арендной платы за земельный участок за период с мая 2006г. по июнь 2011г. в размере 651 071, 14 руб.

Кроме того, согласно ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2008г. по 05.08.2011г. составил 119869,64 рублей.

На основании решения Пензенской городской Думы от 31.03.2009 г. № 14-3/5, Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы был ликвидирован. Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г., № 55-6/5 правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы. В соответствии с положением «Об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы и является арендодателем муниципального имущества - п.2.2.13. положения.

Ссылаясь на ст.ст.395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.65 Земельного кодекса РФ истец просил суд взыскать с Николенко Т.С. в бюджет Муниципального образования города Пензы сумму 770940,78 рублей, в том числе неосновательное обогащение в размере арендной платы за земельный участок за период с мая 2006г. по июнь 2011г. в сумме 651071,14 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2008г. по 05.08.2011г. в сумме 119869,64 рублей.

Представитель истца – Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы Фоменко С.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Николенко Т.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом по известному месту регистрации, причину неявки суду не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

С учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из условий договора аренды земельного участка №, ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с Николенко Т.С. договор аренды земельного участка №, кадастровый номер №, площадью № кв.м, расположенного в по адресу: <адрес>. Участок принят арендатором надлежащим образом по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1., размер арендной платы составил 23 428,78 рублей в год (1 952,40 рублей в месяц). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и Николенко Т.С. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым размер арендной платы был изменен и составил с ДД.ММ.ГГГГ 92 775,00 руб. в год (7 731,25 руб. в месяц).

В силу ст.ст. 164, 609 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 8.1. договора аренды установлено, что участок сдается в аренду на срок 5 лет.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации договора аренды в отношении земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в реестре прав отсутствуют.

Таким образом, в соответствии с требованиями п.3 ст. 433 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации.

Истец – Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы заявляет требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы за земельный участок за период с мая 2006г. по июнь 2011г. в размере 651 071, 14 руб., поскольку арендная плата по договору ответчицей Николенко Т.С. вносилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на июнь 2011 г. в размере 651 071, 14 руб., что подтверждается карточкой лицевого счета Николенко Т.С.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения согласно 1109 ГК РФ:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимы такие условия, как имело ли место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; если приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; если отсутствовали правовые основания, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчицей не предоставлено доказательств в подтверждение внесения платы за пользование землей.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчицы неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с мая 2006г. по июнь 2011г. в бюджет Муниципального образования г. Пенза– 651071,14 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проверив расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, считая его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления и в части взыскания с ответчицы в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119869,64 рублей.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчицы в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в размере 10909 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы к Николенко Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Николенко Т.С. в бюджет Муниципального образования город Пенза сумму неосновательного обогащения за период с мая 2006 года по июнь 2011года в сумме 651071 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 119869 руб. 64 коп., а всего 770940 (семьсот семьдесят тысяч девятьсот сорок) рублей 78 копеек.

Взыскать с Николенко Т.С. госпошлину в доход государства в сумме 10909 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме вынесено 10 октября 2011 года.

Председательствующий Т.В. Ирышкова