Дело № 2-1952/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2011 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.
при секретаре Военковой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО) к Крылову ФИО6 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО) (ОАО «Собинбанк») обратился в суд с названным иском к ответчику Крылову А.Н., указывая на следующее:
В соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № КР00228/7 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – кредитный договор) заемщику Крылову А.Н. ЗАО «Газэнергопромбанк» (далее – первоначальный залогодержатель) предоставил денежные средства (кредит) в сумме 1 239 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенной на третьем этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес>, с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых. Кредит в сумме 1 239 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Рыночная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ определена независимым оценщиком ПБОЮЛ ФИО3 в размере 1 698 000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем, ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по Пензенской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее – закладная). Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец – ОАО «Собинбанк» (далее – Банк). Начиная с января 2011 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком не производятся, последняя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи производились нерегулярно и не в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Банком в соответствии с п.5 закладной и п.4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, направленное ответчику телеграммами 329029 75 06/07 1853, 329030 75 06/07 1853, первая была вручена ответчику лично, однако указанное требование им выполнено не было, срок, установленный для досрочного возврата, наступил ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7 закладной и п.4.4.3. кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 324 250 руб. 37 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 147 230 руб., сумма начисленных, но не уплаченных, процентов за пользование кредитом – 120 690 руб. 43 коп., начисленные пени – 56 329 руб. 94 коп..
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 348-350, 811 ГК РФ, ст.ст.1, 48, 50-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просил: 1) взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по закладной – 1 324 250 руб. 37 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 147 230 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных, процентов за пользование кредитом – 120 690 руб. 43 коп.; начисленные пени – 56 329 руб. 94 коп.; 2) обратить взыскание на принадлежащую Крылову А.Н. названную выше квартиру для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк», определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с торгов и определив начальную продажную стоимость квартиры в 1 698 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Собинбанк» по доверенности Фунякина Т.В. на удовлетворении исковых требований настаивала.
В настоящем судебном заседании, до начала рассмотрения дела по существу, ответчик Крылов А.Н. в полном объеме признал исковые требования ОАО «Собинбанк» к нему о взыскании долга по кредитному договору № КР00228/7 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 324 250 рублей 37 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество – принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной цены квартиры с торгов в размере 1 698 000 рублей, о чем представил суду подписанное им заявление.
Признавая исковые требования, ответчик Крылов А.Н. указал, что последствия признания исковых требований, предусмотренные п.3 ст.173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны, просил суд принять признание им исковых требований без разбирательства дела по существу.
В соответствии с п.1 ст.173 ГПК РФ письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.
С учетом признания ответчикам исковых требований истца ОАО «Собинбанк» в полном объеме и того, что ответчику понятны положения п.3 ч.4 ст.198 ГПК РФ суд считает возможным указать на это в мотивировочной части решения, как на основание для удовлетворения заявленных истцом требований.
В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае суд счел возможным принять признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (т.е. положения о займе), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа); договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
На основании п.1 ст.810 и п.1 ст.809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают, в частности, из договора. На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК РФ).
Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с абз.1 п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании п.1 и подп.4 п.6 ст.349 ГК РФ и ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда; взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
Согласно п.1 и п.4 ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке; если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из п.2 ст.3 того же ФЗ следует, что, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Газэнергопромбанк» (кредитором) и Крыловым А.Н. (заемщиком) был заключен, и кредитором со своей стороны исполнен ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № КР00228/7, по условиям которого, кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 239 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором.
Согласно п.1.3. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Крылова А.Н. квартиры стоимостью 1 770 000 рублей по адресу: <адрес>, состоящей ..., расположенной на третьем этаже пятиэтажного панельного дома.
Согласно п.3.1. и п.3.2. кредитного договора № КР00228/7, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 13,75% годовых; проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату.
В соответствии с п.3.3.4. кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца; если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.
Из п.3.3.11. кредитного договора № КР00228/7 следует, что при просрочке в исполнении обязательств заемщика размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.
На основании п.4.4. и п.4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору - досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а на основании п.4.4.3. – также обратить взыскание на заложенное имущество, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 30 календарных дней.
Из информационного расчета ежемесячных платежей к кредитному договору № КР00228/7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общий ежемесячный платеж Крылова А.Н. по данному договору должен был составлять, начиная с октября ДД.ММ.ГГГГ года, 16 348 рублей вплоть по август ДД.ММ.ГГГГ года, однако из справки о фактически сделанных заемщиком платежах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что последний платеж по договору был сделан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 000 рублей, в связи с чем у истца возникло право требования от Крылова А.Н. досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней и через суд – обращения взыскания на заложенное имущество (вышеназванную квартиру).
Государственная регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пензенской области.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Крыловым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по Пензенской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
При этом суд отмечает, что истец ОАО «Собинбанк» в настоящее время является законным владельцем закладной.
В соответствии с абз.1 п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим её владельцем – ЗАО «Газэнергопромбанк», которому права на закладную были переданы, согласно отметке на ней, сделанной предыдущим владельцем закладной – Коммерческим банком «Русский ипотечный банк» (ОАО), которому, в свою очередь, права на закладную были переданы, согласно отметке на ней предыдущего владельца закладной – ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», получившего права на закладную от первоначального залогодержателя – ЗАО «Газэнергопромбанк», что подтверждается отметкой на закладной.
В соответствии с абз.1 и 2 п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности; владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
При таких обстоятельствах у суда имелись все законные основания для принятия признания ответчиком Крыловым А.Н. заявленных ОАО «Собинбанк» исковых требований в полном объеме; расчет долга перед истцом ответчиком не оспаривался, судом проверен, и суд находит его правильным.
В соответствии с подп.1-4 п.2 ст.54 ФЗ № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Поскольку залогодатель и залогодержатель по соглашению между собой предмет ипотеки (квартиру по адресу: <адрес> общей площадью ...м, расположенную на третьем этаже дома) оценили в денежном выражении в 1 698 000 рублей на основания оценки оценщика ПБОЮЛ ФИО3, и в настоящее время ответчик данную оценку не оспорил, с ней согласился, признав иск, истец просил определить именно такую оценку, как начальную продажную цену заложенного имущества на торгах, суд считает необходимым определить начальную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в 1 698 000 рублей, из которых 1 324 250,37 руб. + 18 821,25 руб. = 1 343 071 руб. 62 коп. – сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.
На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в общей сумме 18 821,25 руб., подтвержденные платежным поручением № 228 от 12.08.2011 года.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО) к Крылову ФИО7 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Крылова ФИО8 в пользу АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО) досрочно долг по заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Газэнергопромбанк» и Крыловым А.Н. кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № КР00228/7 в общей сумме 1 324 250 рублей 37 копеек, из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 147 230 руб., сумма начисленных, но не уплаченных, процентов за пользование кредитом – 120 690 руб. 43 коп., начисленные пени – 56 329 руб. 94 коп..
Взыскать с Крылова ФИО9 в пользу АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО) в возврат расходов по оплате госпошлины 18 821 рубль 25 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащую Крылову ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кадастровый (или условный) номер №.
Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, – продажа с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ..., кадастровый (или условный) номер 58№ при его реализации на публичных торгах – 1 698 000 рублей.
Определить размер суммы, подлежащей уплате АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО) из стоимости предмета ипотеки (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ..., кадастровый (или условный) номер №) при его реализации, – 1 343 071 рубль 62 копейки.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 03 октября 2011 года.
СУДЬЯ