Дело № 2-1859/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 13 октября 2011г. г. Пенза в составе председательствующего судьи Бабанян С.С. При секретаре Зотцевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насонова Н.И. к Афониной Г.П., Каушлы И.К. о признании недействительным ничтожного договора аренды и примени последствий его недействительности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявление в обоснование которого указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему (Насонову Н.И.) принадлежит на праве собственности квартира расположенная ... по адресу: <адрес>. Под его квартирой находится нежилое помещение, откуда происходят постоянные шумы и вибрация, выделяется специфический едкий запах. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Каушлы И.К. (арендодателем) и ИП Афониной Г.П. (арендатором) был заключен договор аренды данного нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В указанном помещении ИП Афониной Г.П. была открыта ювелирная мастерская «Галатея», функционирующая до настоящего времени по основному направлению своей деятельности - ремонт и изготовление ювелирных изделий. Однако данная деятельность осуществляется с нарушением действующего В ходе указанных прокурорских проверок было установлено, что в помещениях ювелирной мастерской размещено: 7 монтажных столов, оборудованных бормашинами (полировка и граверные работы), бензиновыми горелками (термическая обработка и расплавление), инструментами для механической и термической обработке металла (золота), местное освещение представлено светильниками с люминесцентными лампами: на каждом столе размещены емкости с химическими реактивами для химической обработке металла. По итогам этих проверок в отношении ИП Афониной Г.П. по инициативе прокуратуры Октябрьского района г. Пензы неоднократно возбуждались дела об административных правонарушениях. Ответчиками в данном случае нарушается пункт 3.1.1.14 Методических указаний по осуществлению санитарного надзора за устройством и содержанием жилых зданий (утверждены заместителем Главного государственного санитарного врача СССР 24.02.1981 № 2295-81), согласно которым в жилом здании не допускается размещать мастерские с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами. Также в данном случае нарушается и п. 4.10 Строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные (утверждены постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 1090), согласно которому в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества. Кроме того, шум от работы указанной мастерской ИП Афониной Г.П. превышает предельно допустимый уровень, что также является нарушением действующего законодательства - п. 6.1 и п. 62 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 г. № 64), положений Методических указаний МУК 4.3.2194-07 (Утверждены Руководителем Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 05 апреля 2007 г.) и Санитарных норм СН 2.2.4/2.1.8.562-969 (Утверждены и введены в действие постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 31 октября 1996 г. № 36). Также необходимо отметить, что нежилое помещение, в котором располагается ювелирная мастерская «Галатея», первоначально было спроектировано под размещение офисов и позднее перепланировано на аптеку готовых лекарственных форм, что подтверждается экспликацией помещений 8-го подъезда жилого <адрес>, полученной от председателя ТСЖ «Тернопольский» (<адрес>). Однако уже после сдачи дома в эксплуатацию, собственником этого нежилого помещения - Каушлы И. К. оно используется не по первоначальному назначению. В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона РФ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно п. 2 ст. 24 данного федерального закона индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг в случаях, если при осуществлении указанных деятельности, работ и услуг нарушаются санитарные правила. Кроме того, согласно п. 1 ст. 27 указанного федерального закона условия работы с машинами, механизмами, установками, устройствами, аппаратами, которые являются источниками физических факторов воздействия на человека (шума, вибрации, ультразвуковых, инфразвуковых воздействий, теплового, ионизирующего, неионизирующего и иного излучения), не должны оказывать вредное воздействие на человека. Поэтому считает, что в настоящее время, проживание в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является не безопасным для жизни и здоровья его жильцов, поскольку на первом этаже этого дома по-прежнему продолжает размещаться и функционировать ювелирная мастерская «Галатея», работающая с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами, что может привести к возникновению пожара или иной чрезвычайной ситуации. Таким образом, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Каушлы И. К. и ИП Афониной Г. П. предметом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, допускает осуществление деятельности в жилом здании, которая противоречит законодательству РФ. Поэтому в соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ данный договор аренды является недействительным, так как он не соответствует закону и иным правовым актам. На основании изложенного, руководствуясь п. 3.1.1.14 Методических указаний по осуществлению санитарного надзора за устройством и содержанием жилых зданий (утверждены заместителем Главного государственного санитарного врача СССР 24.02.1981 № 2295-81), п. 4.10 Строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные (утверждены постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 1090), ст.ст. 24 и 27 Федерального закона РФ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п. 3.4, п. 6.1 и п. 62 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 г. № 64), положениями Методических указаний МУК 4.3.2194-07 (Утверждены Руководителем Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 05 апреля 2007 г.), Санитарными нормами СН 2.2.4/2.1.8.562-969 (Утверждены и введены в действие постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 31 октября 1996 г. № 36), ст.ст. 12, 166, 167, 168 ГК РФ, ст.ст. 11 ЖК РФ и ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, просит суд: признать недействительным ничтожный договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем Каушлы И.К. и индивидуальным предпринимателем Афониной Г.П.. Применить последствия недействительности ничтожного договора аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, обязав индивидуального предпринимателя Афонину Г.П. освободить указанное нежилое помещение. В судебном заседании от истца Насонова Н.И. поступило заявление о прекращении производства по делу в связи с отказом от заявленных исковых требований в полном объеме. Ответчики Афонина Г.П., Каушлы И.К., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель Афониной Г.П. – Мошников Е.В., действующий на основании доверенности, не возражал против прекращения производства по делу. В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ истец вправе отказаться от исковых требований. Поскольку истец заявил о прекращении производства по его исковому заявлению, а данный отказ не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данный отказ и в соответствии со ст. 220 п. 3 ГПК РФ производство по делу прекращает. Руководствуясь ст. 220 п. 3, ст. ст. 221, 224, 225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ : Принять отказ истца Насонова Н.И. от исковых требований к Афониной Г.П., Каушлы И.К. о признании недействительным ничтожного договора аренды и примени последствий его недействительности. Производство по делу прекратить. Разъяснить, что повторное обращение в суд по заявлению между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней. Судье С.С. Бабанян
законодательства РФ, что подтверждается, в том числе, и неоднократными проверками,
проведенными прокуратурой Октябрьского района г. Пензы.