Дело N 2-1981/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2011 года город Пенза
ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА ПЕНЗЫ
В СОСТАВЕ
председательствующего судьи Ирышковой Т. В.
при секретаре Военковой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калякиной Н.Б. к Жулябину Е.И. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Калякина Н.Б. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи дачного участка № в СТ «Зеленая поляна». Указанный участок принадлежал ФИО3 на основании решения Пензенской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи дачного участка она была принята в члены СТ «Зеленая поляна», что подтверждает членская книжка садовода. На протяжении шести лет она владеет и пользуется указанным дачным участком, несет бремя по его содержанию, производит оплату членских взносов.
По причине своей юридической неграмотности она и ФИО3 не обратились в регистрирующий оран для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти единственным наследником является его сын – Жулябин Е.И.
В связи со смертью продавца, кроме как в судебном порядке она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.
Считает договор купли-продажи дачного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ФИО3 заключенным. Просила признать за ней – Калякиной Н.Б. право собственности на земельный участок №, расположенный в совхозе «...» СТ «Зеленая поляна».
В судебном заседании истица Калякина Н.Б. поддержала исковые требования, подтвердила доводы, изложенные в иске.
Ответчик Жулябин Е.И. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление, в котором указал на признание исковых требований Калякиной Н.Б. в полном объеме.
Представитель третьего лица – СНТ «Зеленая поляна» в лице председателя Секерко М.М. в судебном заседании исковые требования Калякиной Н.Б. поддержал, указал, что Калякина Н.Б. с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Зеленая поляна», владеет участком №. членские взносы уплачивает своевременно.
Выслушав объяснения истицы, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.
На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором купли-продажи дачного участка, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и Калякиной Н.Б. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО3 продал, а Калякина Н.Б. приобрела в собственность дачный участок №, состоящий из деревянного домика общей площадью 15 кв.м. с надворными постройками – тесовым сараем, летним душем и насаждениями (Объект), находящийся в садоводческом товариществе «Зеленая поляна». Продажная цена объекта составляет шесть тысяч рублей (п.1.1.).
Согласно п. 1.2. Договора объект принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, справки председателя СТ «Зеленая поляна», членской книжки садовода.
Указанные обстоятельства подтверждаются также данными кадастрового паспорта земельного участка № СТ «Зеленая поляна», свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании статьи 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку Жулябин Е.И. (Продавец) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти ... №, государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена быть не может.
Из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, содержания расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и действий сторон после заключения договора усматривается воля ФИО3 продать, а Калякиной Н.Б. приобрести в собственность дачный участок № в СТ «Зеленая поляна».
Жулябин Е.И. (сын) является согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону после умершего ФИО3
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, с учетом мнения ответчика по делу, суд приходит к выводу о принятии признания иска Жулябиным Е.И., поскольку данное действие не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и законных интересов, и об удовлетворении иска Калякиной Н.Б. о признании за ней права собственности на земельный участок № в СТ «Зеленая поляна» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст. ст. 194-198,173 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Принять признание Жулябиным Е.И. иска Калякиной Н.Б. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.
Исковые требования Калякиной Н.Б. удовлетворить.
Признать за Калякиной Н.Б. право собственности на земельный участок № площадью 490 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней после вынесения.
Председательствующий Ирышкова Т.В.