Дело №2-2025/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2011 года
Октябрьский районный суд города Пензы в составе
Председательствующего судьи О.В. Лукьяновой
При секретаре И.В. Пахомовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нужиной Р.И. к администрации г. Пензы о признании права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации и понуждении к заключению договора на передачу жилого помещения в собственность бесплатно,
УСТАНОВИЛ:
Истец Нужина Р.И. обратилась в Октябрьский районный суд города Пензы с вышеназванным исковым заявлением, указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом помещении - комнате № в доме (общежитии) № по ул. ..., общей жилой площадью 26,6 кв.м., Она как наниматель указанного жилого помещения, своевременно вносила обязательные платежи за предоставленное и занимаемое ею жилое помещение. Использовала жилое помещение по назначению, соблюдала правила пользования им, обеспечивала его сохранность, проводила текущий ремонт.
Вопрос распределения ей освободившегося жилья и прописки в общежитии, был решен на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ путем выдачи ОАО «...» переводного лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ей была предоставлена жилая комната, расположенная на первом этаже в доме № по улице ....
Согласно указанной выше справки - переводный лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ОАО «...» на ее имя, не сохранился.
В соответствии с предоставленными суду - карточкой регистрацией и поквартирной карточкой, выданные на занимаемое ею помещение, указано, что жилое помещение имеет нумерацию №.
Но в настоящее время нумерация помещения - комната № заменена на комнату № площадью 13,3 кв. м. и комнату № площадью 13,3 кв. м., о чем свидетельствует запись в выкопировке с поэтажного плана 1-го этажа, составленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданная Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Перенумерация помещения произведена в связи с техническим переучетом объекта недвижимости.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ исход. №, выданной МУП «БТИ города Пензы» в приватизации жилья в городе Пензе за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она не участвовала.
Дом по ул. ... на момент вселения истицы имел статус общежития, в настоящее время находится в муниципальной собственности г. Пензы. Таким образом, жилые помещения в указанном доме, в том числе и спорное жилое помещение - комната № и № - является муниципальной собственностью, в связи с чем к правоотношениям сторон в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» до 01.03.2005г. применяются нормы Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11.09.1988г. № 328 с последующими редакциями, и ЖК РСФСР, а к правоотношениям сторон с 01.03.2005г.- положения ЖК РФ о договоре социального найма.
Истец обращался в администрацию города Пензы на предмет передачи комнаты в собственность в порядке приватизации, ей было отказано.
На основании изложенного просит суд признать за ней право на приватизацию на ком. № и№ общей площадью 26,6 кв.м. по ул. ....
В судебном заседании истица Нужина Р.И. уточнила заявленные требования и просил суд признать за ней право на участие в приватизации жилого помещения по адресу ... ком. № и №. Обязать Администрацию города Пензы заключить с ней договор на передачу комнаты № и № дома № по ул. ... в собственность в порядке приватизации.
Представитель ответчика администрации города Пензы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает, поскольку считает, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся общежитием приватизации не подлежит.
Представитель третьего лица МУП «ОГСАГиТИ» в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 4 названного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года, а также помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 № 11, от 25.10.96 № 10) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по Передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма и аренды правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (в ред. от 26.12.2005 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, в силу вышеуказанных норм, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании путевки ОАО «...» Нужиной Р.И. предоставлена жилая комната № жилой площадью 26,6 кв.м в общежитии по ул. ....
На имя Нужиной Р.И. открыт лицевой счет на комнату № по ул. ... жилой площадью 26,6 кв.м.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по данным инвентарного дела № на вышеуказанный объект по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в результате технического переучета объекта недвижимости ком. № заменена на ком. № и №.
Данные обстоятельства подтверждаются копией выписки из домовой книги; копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ; поквартирной карточкой и другими материалами дела.
Также в судебном заседании установлено, что Нужина Р.И. обращалась к ответчику с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. В приватизации занимаемого жилого помещения Нужиной Р.И. было отказано. В основу отказа положена ссылка на ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой жилая площадь в общежитии приватизации не подлежит.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, домовладение № по ул. ..., в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из Реестра муниципальной собственности г.Пензы и находится на балансе муниципального образования г. Пензы.
Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение состоит из изолированной комнаты, суд считает, что в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на жилое помещение – комнату №, № дома № по ул. ... распространяется общий режим, установленный для помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе, право приватизации, гарантированное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение – комната № и № дома № по ул. ... может быть приватизировано без ограничений установленных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
То обстоятельство, что домовладение № по ул. ... значится в реестре муниципальной собственности как общежитие, не может являться ограничением в приватизации спорного жилого помещения, поскольку иное противоречило бы ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении дома № по ул. ... из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать осуществлению гражданами прав на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного решения.
Истец Нужина Р.И. в приватизации жилья не участвовала, что подтверждается представленной в материалы дела справкой МУП БТИ г. Пензы. Учитывая это, суд считает, что Нужина Р.И. в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на однократное бесплатное приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность.
Отказывая ей в приватизации спорной комнаты, администрация г. Пензы и МУП «ОГСАГиТИ» нарушают ее права, предусмотренные ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: право на однократное бесплатное приобретение занимаемого жилое помещение в собственность.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования Нужиной Р.И. о признании права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации и понуждении к заключению договора на передачу жилого помещения в собственность граждан обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нужиной Р.И. к администрации г. Пензы о признании права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации и понуждении к заключению договора на передачу жилого помещения в собственность бесплатно удовлетворить.
Признать за Нужиной Р.И. право на приобретение жилого помещения – комнаты № и № общей площадью 26,6 кв.м в доме № по ул. ... в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Обязать администрацию г. Пензы заключить с Нужиной Р.И. договор на передачу жилого помещения - комнаты № и № общей площадью 26,6 кв.м в доме № по ул. ... в собственность.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней.
Судья О.В. Лукьянова