Дело № 2-2180/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2011 года. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Зотцевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы к Христосовой М.А. о возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы обратилось в суд с иском к Христосовой М.А. о возврате земельного участка.
В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с Христосовой М.А. договор аренды земельного участка №, площадью 120,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Участок предоставлен под строительство павильона с торговым залом.
Договор аренды заключен на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик принял имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством - ст. 46 п. 1 ЗК РФ.
В соответствии с положением об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена - п. 2 Решения. Также Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы - п. 2.2.13. Положения.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону
за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы в адрес Христосовой М.А. была направлена претензия № о расторжении договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ
Вышеуказанной претензией ответчику предписывалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором - п. 1 ст. 622 ГК РФ.
По окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться им в отсутствие к тому законных оснований.
На основании изложенного истец просит суд обязать Христосову М.А. возвратить Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок, площадью 120,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Представитель истца Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы Курмаева Л.Р., действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Хрисостосова М.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Христосовой М.А. - Хрисосов И.Г., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленного требования, в обоснование чего указал, что ими были произведены затраты материального характера, и в связи с расторжением договора аренды земельного участка они понесут убытки.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя ответчика, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям:
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Как следует из материалов дела, между КУМИ г. Пензы и Христосовой М.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
<адрес>, кадастровый №, который был передан Христосовой М.А. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с положением об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена - п. 2 Решения. Также Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы - п. ДД.ММ.ГГГГ. Положения.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы в адрес Христосовой М.А. была направлена претензия № о расторжении договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ
Вышеуказанной претензией ответчику предписывалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 4.2.10 договора аренды арендатор обязан в пятидневный срок после окончания срока действия договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок не передан арендатору по акту - приема передачи, а значит, обязанность по передаче земельного участка, предусмотренную договором и законом, Христосова М.А. не выполнила.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Христосовой М.А. полежат удовлетворению в полном объеме.
Что касается довода представителя ответчика в части произведенных затрат в связи с использованием земельного участка, то суд не может принять их во внимание, т.к. данные обстоятельства не являются юридически значимыми для рассмотрения спора об освобождении земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы к Христосовой М.А. о возврате земельного участка, удовлетворить.
Обязать Христосову М.А. возвратить Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы по акту приема-передачи земельный участок, площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение десяти дней.
Судья С.С. Бабанян