Дело № 2-2255/2011.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2011 года г. Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы
в составе
председательствующего судьи Жуковой Е.Г.
при секретаре Крюковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Современник» к Ивайковой Н.А., Ивайкову Д.В., Ахапкиной Е.В., о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Современник» обратилось в Октябрьский районный суд г. Пензы с вышеуказанными требованиями к ответчикам, ссылаясь на то, что Ивайкова Н.А., Ивайков Д.В. и Ахапкин Е.В., проживающие по адресу <адрес>, являются собственниками жилого помещения по указанному адресу. В течении длительного времени ими не выполняются обязательства по оплате коммунальных услуг, а также платежей за содержание жилого дома. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 982,50 руб. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, в квитанциях на оплату коммунальных услуг выставляемых ответчикам указывалась сумма числящейся за ними задолженности. Однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. Исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% ответчикам начислены пени в сумме 9 050, 83 руб. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 982, 50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 269,47 руб., сумму судебных расходов понесенных истцом на оплату услуг представителя в размере 4 023 руб.
В ходе рассмотрения дела представитель ЖСК «Современник» увеличил исковые требования в части взыскания с ответчика сумм пени до 9 050,83 рублей. В остальной части заявленные требования оставил в прежнем размере.
В судебном заседании представитель истца ЖСК «Современник» по доверенности Григорьев Е.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, просил их удовлетворить, указав, что до настоящего времени задолженность не погашена.
Ответчики Ивайкова Н.А., Ивайков Д.В. и Ахапкин Е.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если инее не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
ЖСК вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги (ст. 137 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества сособственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст.ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 288, 292 Гражданского кодекса РФ, гл. 3 и 5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 №307 граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов, предоставляемых исполнителем.
Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по ул. ... находится в собственности Ивайкова Д.В., Ивайковой Н.А., ФИО5 по 1/3 доли каждого.
Из представленной выписки из домовой книги, копии лицевого счета по квартире № дома № по ул. ... усматривается, что по данному адресу зарегистрированы и постоянно проживают все сособственники, при этом ФИО5 сменила фамилию на Ахапкину с ... года согласно данных поквартирной карточки.
На основании представленного истцом расчета ... за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68982, 50 руб., которые суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно указанных положений задолженность по пени за ответчиками числится в сумме 9050,83 рублей ....
Сумма долга рассчитана правильно, ответчиками Ивайковой Н.А., Ивайковым Д.В. и Ахапкиной Е.В., не оспорена. До настоящего времени сумма задолженности в полном объеме ответчиками не погашена, следовательно, требования истца в части взыскания основного долга и пени обоснованны.
Наряду с этим, принимая во внимание требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 4000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если оное не предусмотрено федеральным законом, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Возражений относительно размера задолженности и порядка оплаты задолженности ответчиками не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам в сумме 68982,50 руб. и пени 4000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 100 ГПК РФ, суд полагает ко взысканию с ответчиков в пользу истца понесенные последним судебные расходы на оплату услуг представителя – 2000 рублей из заявленных 4023 рублей, которые суд считает разумными, соответствующими объему защищенного права, сложности дела, количеству проведенных судебных заседаний, и подтвержденными договором на оказание юридических услуг ... и расходным кассовым ордером ..., а также возврат госпошлины в сумме 2269,47 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ЖСК «Современник» к Ивайковой Н.А., Ивайкову Д.В., Ахапкиной Е.В., о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить.
Взыскать с Ивайковой Н.А., Ивайкова Д.В., Ахапкиной Е.В. солидарно в пользу ЖСК «Современник» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68982 рубля 50 копеек, пени в сумме 4000 рублей, возврат госпошлины в сумме 2269 рублей 47 копеек, расходы на оплату услуг представителя 2000 рублей, а всего 77251 рубль 97 копеек.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня вручения этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21.11.2011года.
Председательствующий Е.Г. Жукова