Дело №2-1829/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2011 года г.Пенза
Октябрьский районный суд г. Пенза
в составе
председательствующего судьи Лукьяновой О.В.,
при секретаре Пахомовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественного движения «Ассоциация потребителей Пензенской области», действующего в интересах Васильева В.Л., к ООО «СКМ Групп» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ОД «Ассоциация потребителей Пензенской области», действуя в интересах Васильева В.Л., обратилось в Октябрьский районный суд города Пензы с вышеназванным иском к ООО «СКМ Групп», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКМ Групп» и Васильевым В.Л. был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства две квартиры № и № общей площадью 76,3 кв. м. и 56, 0 кв. м. соответственно, в Жилом комплексе «...», расположенному по адресу: <адрес>. Общая стоимость квартир составила 3 896 235 рублей, исходя из стоимости 1 квадратного метра 29 450 руб. Васильев В.Л. свои обязательства по договору исполнил ДД.ММ.ГГГГ, оплатив полную стоимость квартир, в размере 3 896 235 руб.
При подписании Договора потребитель руководствовался информацией о технических характеристиках объекта строительства представленной менеджерами ответчика, путем ознакомления с рекламными проспектами, а также данными, размещенными на официальном сайте ответчика в сети Интернет. Согласно указанной информации и сведениям интернет - сайта ответчика высота потолков в квартирах Васильева В.Л. была указана как 2, 75 м. (с чистовой отделкой), а сам объект позиционировался как «бизнес - класс». В связи с этим и стоимость квадратного метра соответствовала категории «бизнес -класс» и составляла 29 450 руб. за 1 кв. м. Указанная высота соответствовала пожеланиям потребителя, поскольку в квартирах предполагался монтаж системы «теплый пол», укладка паркета, установка натяжных потолков с соответствующими осветительными приборами. Однако, ДД.ММ.ГГГГ после обмера помещений сотрудниками БТИ Васильев В.Л. установил, что высота потолков готовящегося к передаче жилья составляет 2, 45 м. (без чистовой отделки), перепады высот потолка составляют до 3 см.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Васильев В.Л. передавал ответчику заявления, где кроме претензий по качеству объектов долевого строительства указывались сведения о несоответствии первоначальной информации о высоте потолков действительной. Из ответа на указанные обращения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная ситуация является «следствием возникшего недопонимания между Вами и менеджерами отдела продаж нашей компании, которые, возможно, предоставили Вам не совсем точную информацию по характеристикам квартиры». Такая ситуация не устраивает потребителя и противоречит действующему законодательству. Считает, что правоотношения, возникшие между ним и ответчиком, подпадают в сферу урегулирования Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О защите прав потребителей - Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об исполнителе, а также о реализуемых им услугах. Эта информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей.
Согласно ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Такая информация в обязательном порядке должна содержать сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), (п. 2 ст. 10 Закона).
Пунктом 2 статьи 12 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие у потребителя вследствие отсутствия у него такой информации.
Статьей 29 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя при обстоятельствах, указанных выше потребовать от исполнителя соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
Закон РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" содержит аналогичное статье 29 Закона «О защите прав потребителей» положение.
Таким образом, в результате предоставления ответчиком в момент заключения договора неполной и недостоверной информации Васильев В.Л. был лишен возможности сделать правильный выбор, чем были нарушены его права и охраняемые законом интересы.
Васильев В.Л. просит о соразмерном уменьшении цены договора Сумма определяется потребителем как разница между ценой договора с потолками высотой 2, 75 м. и ценой договора с потолками 2, 40 м. (с учетом чистовой отделки). Указанная сумма составляет 495 884 руб.
Кроме того, согласно п. 6.1 Договора Застройщик обязан передать Квартиры Участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
По факту строительство не завершено до настоящего времени, дом не подключен к коммуникациям, строительный мусор не вывезен, отсутствует безопасный доступ не только к квартирам, но и в подъезд, в самих квартирах имеются многочисленные не устраненные недостатки, выполненных работ, указанные в претензионных письмах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве...» ответчик обязан выплатить Васильеву В.Л. неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) от цены договора за каждый день просрочки в следующем размере: 1/150* 8, 25 % * 40 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - день составления искового заявления) * 3 896 235 рублей = 85 717 рублей.
На протяжении длительного времени потребитель испытывает серьезные бытовые неудобства, так как лишен возможности пользоваться квартирами, за которую внесены значительные денежные средства. Огромные переживания доставляют потребителю факт введения в заблуждение сотрудниками ответчика по поводу столь важной технической характеристики квартир как высота потолков. Нравственные страдания Васильеву В.Л. доставляет необходимость посвящать время и силы восстановлению нарушенного права.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ № 214 от 30. 12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, ст.ст. 8, 10, 12, 15, 17, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит суд взыскать с ответчика в пользу Васильева В.Л. в качестве соразмерного уменьшения цены по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 495 884 руб. Взыскать с ответчика в пользу Васильева В.Л. неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора - 3896235руб. за каждый день просрочки передачи квартиры начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом. На день составления искового заявления неустойка составляет 85 717 руб. Взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда 50 000 рублей. Взыскать с ответчика в доход государства штраф в порядке ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
В судебном заседании представитель ОД «АППО» Григорьев А.А, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования в части суммы неустойки за 136 дней просрочки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в остальном поддержал заявленные исковые требования, сославшись при этом на доводы, изложенные в иске.
Истец Васильев В.Л. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ООО «СКМ Групп» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.
В подготовительной части судебного заседания обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на указанную процедуру рассмотрения дела, положение ст. 233 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в порядке заочного судопроизводства.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Истцом заявлено требование о соразмерном уменьшении цены по договору в связи с наличием недостатков, не оговоренных договором долевого участия в строительстве.
В рамках данного гражданского дела на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой фактические размеры помещений квартир № дома № по ул. ... не соответствуют данным проекта в части линейных размеров и площадей помещений.
Использованные проекты решения при строительстве квартир не соответствуют решениям, указанным в пояснительной записке в части использованного материала для устройства перегородок.
Установленное остекление лоджий не соответствуют решениям, указанным в пояснительной записке в части высоты остекления.
Фактические размеры высоты помещений квартиры № дома № по ул. ... находятся в пределах от 2468 до 2538 мм.
Фактические размеры высоты помещений квартиры № дома № по ул. ... находятся в пределах от 2460 до 2524 мм.
Фактические размеры высоты помещений квартиры № дома № по ул. ... не соответствуют данным, представленным на вертикальном разрезе проекта, в соответствии с которым высота составляет 2520 мм.
Качество выполненных строительно-монтажных работ в квартирах № дома № по ул. ... не соответствует требованиям нормативно-технической документации, а именно п. 5.4.3 ГОСТ 30971-2002(25), п. 7.2, 7.21,7.90 СНиП 3.03.01-87(10), п. 3.3 СанПиН 2.1.2.1002-00(17), п. 5.8 СП 54.13330.2011(6), п. 22 МДС 13-21.2007( 20), п. 1.4 ГОСТ 6629-88(23).( л.д. )
Поскольку объект (квартиры) долевого строительства построен ответчиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, истец вправе требовать соразмерного уменьшения цены по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.метра квартир № и № жилого дома № по ул. ... с учетом недостатков, установленных в экспертном заключении, составляет 26152 рублей( 29450-295,56)* 0,897. Соответственно, стоимость квартиры № площадью 75,73 кв. метра с недостатками составляет 1980491 руб., стоимость квартиры № 13 площадью 56,63 кв. метра составляет 1480988 руб., а всего 3461479 руб.
Стоимость квартир по договору составляет 3896235 руб., следовательно, сумма уменьшения цены с учетом недостатков составит 3896 235-3461479=434756 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 6.1 договора застройщик обязан передать квартиры участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства составляет 8,25%.
С учетом выводов эксперта и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в части строительства жилья с отступлением от технических регламентов, проектной документации и иных обязательных требований у Васильева В.Л. не было оснований для подписания передаточного акта, соответственно, просрочка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 дней, а расчет неустойки 1/150* 8,25* 136 дней* 3 896 235= 291 438 рублей.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд с учетом периода просрочки и размера цены договора считает возможным снизить размер неустойки до 100 000 рублей.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании данной нормы закона суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в доход государства в размере 272378 рублей.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика подлежит взыскать 8748 рублей, госпошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.197-199, 235 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общественного движения «Ассоциация потребителей Пензенской области», действующего в интересах Васильева В.Л. к ООО «СКМ Групп» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СКМ Групп» в пользу Васильева В.Л. 434756 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку передачи квартиры- 100 000, компенсацию морального вреда- 10000 рублей, расходы по оплате экспертизы- 58400 рублей, а всего 603156 рублей.
Взыскать с ООО «СКМ Групп» штраф в доход государства в размере 272378 рублей.
Взыскать с ООО «СКМ Групп» госпошлину в доход государства в размере 8748 рублей.
Взыскать с ООО «СКМ Групп» в пользу АНО « Пензенская лаборатория судебной экспертизы» расходы по оплате экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ - 5000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лукьянова О.В.