Дело №2-2367/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССТЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2011 года г. Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы
в составе
председательствующего судьи Жуковой Е.Г.,
при секретаре Крюковой М.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Т.Н. и Кузнецова С.В. к администрации г.Пензы о понуждении к заключению договора о передаче квартиры в собственность граждан и понуждении к заключению договора на передачу жилого помещения в собственность граждан бесплатно,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Пензы с вышеназванным требованием к ответчику, ссылаясь на то, что Макарова Т.Н. с сыном проживают в квартире № ком № в доме № по ул. ..., состоящей из двух жилых комнат площадью 19,6 кв.м и 10,5 кв.м, общей площадью 58,7 кв.м. На основании Постановления районного Совета народных депутатов Октябрьского района г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выдан ордер № серия ... от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из 2 человек на право занятия одной комнаты в квартире № в доме № по ул. .... Постановлением Администрации Октябрьского района г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ Макаровой Т.Н. была присоединена к комнате № комната № в данной квартире, которой присвоен общий №. При обращении в Администрацию г. Пензы и агентство по приватизации жилья с просьбой приватизировать указанную квартиру, Макаровой Т.Н. устно отказали, поскольку не сохранилось в архиве Постановления Администрации Октябрьского района г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ, в Государственный архив Пензенской области данное постановление не поступало. Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ установлена перепланировка и признано право истцов на жилую комнату № в квартире № дома № по ул. .... Решением от ДД.ММ.ГГГГ суд признал право истцов на жилую площадь в комнатах № и 2 в квартире №, жилой площадью 30,1 кв.м., общей – 56,9 кв.м. Реконструкция утверждена заключением № от ДД.ММ.ГГГГ как самостоятельный объект квартира №. Поскольку, истцы не могут приватизировать данную квартиру, их права нарушены, в связи с чем, они просят признать за ними право на оформление в собственность квартиры № в доме № по ул. ... с составом помещений согласно техническому паспорту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Макарова Т.Н., исковые требования уточнила и просила также обязать администрацию г. Пензы заключить с Макаровой Т.Н. и Кузнецовым С.В. договор на передачу жилого помещения квартиры № в доме № по ул. ..., с составом помещений согласно техническому паспорту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой площадью 30,1 кв.м, общей площадью 56,9 кв.м. в собственность бесплатно в порядке приватизации. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Представитель истца Макаровой Т.Н. по доверенности Герасимов С.А. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку решением от ДД.ММ.ГГГГ суд признал за истцами право на жилую площадь в комнатах № с учетом выполненной перепланировки, поскольку в результативной части решения указана фактическая (существующая) площадь помещений и самой квартиры. Таким образом, истцы вправе приватизировать комнату № в перепланированном виде на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время истцы не имеют возможности осуществить приватизацию указанных объектов недвижимости, поскольку они не являются самостоятельными объектами недвижимости, а входят в состав квартиры № по ул. ....
Истец Кузнецов С.В., будучи надлежащим образом извещенным, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика – администрации города Пензы и третьего лица ОГСАГ и ТИ г. Пензы Плотникова Е.Е., действующая на основании доверенностей, иск не признала, поскольку оформить приватизацию квартиры № в доме № по ул. ... на имя истцов не представляется возможным, так как решением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ признано за Макаровой Т.Н. и Кузнецовым С.В. право на жилую площадь в комнатах 1,2 в квартире жилой площадью 30,1 кв.м. и общей площадью 56,9 кв.м. № в доме № по ул. ..., а не всей квартиры.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В настоящем судебном заседании установлено, что решением Октябрьского суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцами признано право на жилую комнату № в составе квартиры № дома № по ул. .... Также указанным решением суда установлено, что истцы на законных основаниях с ДД.ММ.ГГГГ проживают в комнате № в составе квартиры № дома № по ул. .... Макарова Т.Н. является основным квартиросъемщиком по ул. ..., квартиры №, состав семьи 2 человека.
Данные факты не опровергнуты стороной ответчика в настоящем судебном заседании.
Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ за Макаровой Т.Н. и Кузнецовым С.В. признано право на жилую площадь в комнатах 1,2 в квартире жилой площадью 30,1 кв.м. и общей площадью 56,9 кв.м. № дома № по ул. .... Решением установлено, что Макарова Т.Н. и ее сын Кузнецов С.В. проживают с ДД.ММ.ГГГГ, занимая комнату № и комнату № они занимают с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, судом установлено, что с ... года квартира № существует как самостоятельное жилое помещение со следующим составом помещений: №жилая комната площадью 19, 8 кв.м., № - кухня площадью 10, 7 кв.м., № - помещение вспомогательного назначения 0, 6 кв.м., № - туалет площадью 1, 1 кв.м., № -коридор площадью 7, 5 кв.м., № - вспомогательное помещение площадью 1, 2 кв.м., №- вспомогательное помещение площадью 1, 2 кв.м, № - ванная площадью 8, 6 кв.м., № -помещение вспомогательного назначения площадью 8 кв.м., № -коридор площадью 4, 2 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 58, 7 кв.м., что установлено решением от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ.
Позже в квартире № истцами была выполнена перепланировка, а именно: согласно технического паспорта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между комнатами № и № между комнатами № и № перенесены перегородки, увеличена площадь комнаты № и комнаты № за счет присоединения подсобных помещений. Квартира после перепланировки стала состоять из следующих помещений: № -жилая комната площадью 19, 6 кв.м., № - жилая комната площадью 10, 5 кв.м., № -коридор площадью 9 кв.м., № - санузел площадью 2,5 кв.м., № - ванная площадью 3,1 кв.м., № - подсобная площадью 8 кв.м., № - коридор площадью 4,2 кв.м. Общая площадь квартиры составила 56,9 кв.м.
Перепланировка выполнена с разрешения ЖЭУ № г. Пензы и согласована в установленном законом порядке, что подтверждено заключением № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управление градостроительства и архитектуры» по обследованию состояния строительных конструкций квартиры № жилого дома по ул. ...
На основании изложенного, в настоящее время квартира № существуют как самостоятельный объект недвижимости с составом помещений согласно техпаспорту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее -требования). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В квартире № по ул. ... имеются две жилые комнаты № и №, право на которые признано судом за истцами. Остальные комнаты являются вспомогательными и входят в состав жилого помещения – квартиры №, отдельно жилые помещения комната № и комната № самостоятельно не существуют, в связи с чем, у истцов возникает право на приватизацию единого объекта – квартиры №.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 № 11, от 25.10.96 № 10) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по Передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма и аренды правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципальной собственности г. Пензы дом № по ул. ... входит в состав муниципальной собственности.
Судом установлено, что Макарова Т.Н. и Кузнецов С.В. обращалась к ответчику – администрации г. Пензы с заявлением о приватизации указанного жилого помещения – квартиры №. В приватизации занимаемого ими жилого помещения было отказано, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение является самостоятельным объектом – квартирой №, включающей две жилые комнаты № и № и вспомогательные помещения согласно технического паспорта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой площадью 30,1 кв.м, общей площадью 56,9 кв.м., право на которые признано судом за истцами, суд считает, что на указанное жилое помещение распространяется общий режим, установленный для помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе, право приватизации, гарантированное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение – квартира № дома № по ул. ... может быть приватизировано как единое помещение.
Истцы Макарова Т.Н. и Кузнецов С.В. в приватизации жилья не участвовали, что подтверждается представленной в материалы дела справкой из МУП «БТИ г. Пензы» от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая это, суд считает, что Макарова Т.Н. и Кузнецов С.В. в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право на однократное бесплатное приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность.
Отказывая истцам в приватизации спорной комнаты, администрация г. Пензы нарушает их права, предусмотренные ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: право на однократное бесплатное приобретение занимаемого жилое помещение в собственность.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Макарова Т.Н. и Кузнецов С.В. о признании права на приватизацию жилого помещения и понуждении к заключению договора на передачу жилого помещения в собственность граждан бесплатно.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаровой Т.Н. и Кузнецова С.В. к администрации г.Пензы о понуждении к заключению договора о передаче квартиры в собственность граждан удовлетворить.
Признать за Макаровой Т.Н. и Кузнецовым С.В. право на приобретение жилого помещения квартиры № в доме № по ул. ..., с составом помещений согласно техническому паспорту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой площадью 30,1 кв.м, общей площадью 56,9 кв.м. в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Обязать администрацию г. Пензы заключить с Макаровой Т.Н. и Кузнецовым С.В. договор на передачу жилого помещения квартиры № в доме № по ул. ..., с составом помещений согласно техническому паспорту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой площадью 30,1 кв.м, общей площадью 56,9 кв.м. в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21.11.2011 года.
Председательствующий Жукова Е.Г.