Дело №2-2423/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2011 года город Пенза
ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА ПЕНЗЫ
В СОСТАВЕ
председательствующего судьи Ирышковой Т.В.
при секретаре Плехановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы к Пашковскому С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ
Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в Октябрьский районный суд города Пензы с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы заключило с ФИО3 договор аренды земельного участка №, кадастровый № площадью 59318,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ В установленном законодательством порядке, а также в соответствии с п. 4.2.1. договора арендатор зарегистрировал договор в органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1.2. договора участок был предоставлен под нежилые здания, сооружения, помещения (административное здание (заводоуправление), производственный цех, насосная, склад, пристрой к производственному цеху №, трансформаторная подстанция) и принят ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору.
По договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором аренды, Пашковскому С.А. с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 3.2. указанного договора арендная плата за пользование участком составляет 116609,30 руб. 30 коп. в месяц.
В силу п. 3.5. периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж.
П. 4.2.6. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Но в нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 816267,40 (Восемьсот шестнадцать тысяч двести шестьдесят семь) руб. 40 коп.
П. 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 474368,04 руб. 04 коп.
Ссылаясь на ст.ст. 309, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, просит суд взыскать с Пашковского С.А. в бюджет муниципального образования города Пензы 1290635,44 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 816267,40 руб. 40 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 474368,04 руб. 04 коп.
В судебное заседание представитель истца - Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы не явился, о дне рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает, не возражает против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика в судебное заседание.
Ответчик Пашковский С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
С согласия представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие неявившегося ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый № площадью 59318,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ
В установленном законодательством порядке, а также в соответствии с п. 4.2.1. договора, арендатор зарегистрировал договор в органе осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1.2. Договора, участок был предоставлен под нежилыми зданиями, сооружениям, помещениями (административное здание (заводоуправление), производственный цех, насосная, склад, пристрой к производственному цеху № 3, трансформаторная подстанция) и принят ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условий договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уступил права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором аренды Пашковскому С.А. с ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 65 Земельного Кодекса РФ пользование земельными участками является платным.
Арендная плата за пользование участком определена 3.2. Договора аренды и составляет 116609,30 руб. 30 коп. в месяц.
В силу п. 3.5. Договора аренды, периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж.
П. 4.2.6. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В подтверждение доводов о неисполнении ответчиком обязательств и наличии задолженности по арендной плате, Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы представлена карточка лицевого счета арендатора Пашковского С.А., из которой усматривается факт систематического нарушения Пашковским С.А. своих обязательств по уплате арендной платы.
Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 816267,40 руб.
П. 5.1. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 474368,04 руб.
По пункту ДД.ММ.ГГГГ Положения «Об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы- является арендодателем муниципального имущества.
Таким образом, суд находит Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы лицом, которое вправе обращаться в суд с иском о взыскании задолженности по договорам аренды муниципального имущества.
В соответствии со ст.ст. 606,611,614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При разрешении данного спора обязанность по доказыванию факта уплаты арендных платежей путем предоставления платежных документов лежит на ответчике.
Проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, с учетом положений договора аренды земельного участка, того факта, что ответчик в судебное заседание не явился, доказательств опровергающих факт нарушения обязательств по своевременной уплате арендных платежей в сумме, указанной истцом не представил, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика Пашковского С.А. в бюджет Муниципального образования г.Пензы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 816267,40 рублей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку при разрешении спора подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной в качестве меры гражданско- правовой ответственности.
Размер пени, рассчитанной истцом за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 0,3 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки, составил 474 368,04 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в доход государства в размере 14 653 руб.
руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы к Пашковскому С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с Пашковского С.А. в бюджет муниципального образования города Пензы задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 816 267,40 рублей, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 474 368,04 рублей, а всего 1 290 635 (один миллион двести девяносто тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 44 коп.
Взыскать с Пашковского С.А. государственную пошлину в доход государства 14 635 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме вынесено 19 декабря 2011 года.
Председательствующий Т.В. Ирышкова