Дело №2-2602/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Половинко Н.А.,
при секретаре Боевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекмарева Н.Н. к Чекмареву А.Н., Антоновой М.Н. об определении порядка оплаты коммунальных услуг и иных платежей за пользование жилым помещением пропорционально занимаемой жилой площади в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Чекмарев Н.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что он является собственником 16,1 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Так же в квартире проживают: собственники квартиры: Чекмарев А.Н. и Антонова М.Н., и имеют в собственности 11,1 кв.м и 14,3 кв.м, соответственно. Кроме того, в указанной квартире также зарегистрированы его внуки, дети ответчик Чекмарева А.Н. – ФИО6, ... года рождения и ФИО7, ... года рождения. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 67,5 кв.м, жилая 41,5 кв.м. Лицевой счет на квартиру открыт на его имя. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплату по квитанциям производит он. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету числится задолженность 31169,12 руб. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 249 ГК РФ, ст. 30,155, 157 ЖК РФ, просит определить порядок уплаты коммунальных и иных видов платежей проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> пропорционально занимаемой площади, обязав ООО «...» производить начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам квартиры по адресу: <адрес> по отдельным квитанциям..
В судебном заседании истец Чекмарев Н.Н. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Чекмарев А.Н. и Антонова М.Н., в судебное заседание не явились, по указанному истцом адресу: <адрес> извещались о месте и времени проведения настоящего судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили.
В подготовительной части судебного заседания обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства. Истец в письменном заявлении указал, что на заочное рассмотрение дела он согласен.
Представитель третьего лица ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза» по доверенности Тютлина Е.С. в судебном заседании решение по иску полагала на усмотрение суда.
Третьи лица ООО «Управляющая организация «Жилье-12-2», ООО «Горводоканал», ООО «Генеральная управляющая компания», ОАО «Пензаэнергосбыт», в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и принятии решения на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании и подтверждается имеющейся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации прав ... №, от ДД.ММ.ГГГГ Чекмарев Н.Н. является собственником комнаты площадью 16,1 кв.м в квартире № дома № по ул.....
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации прав ... №, от ДД.ММ.ГГГГ Чекмарев А.Н. является собственником комнаты площадью 11,1 кв.м в квартире № дома № по ул.....
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации прав ... №, от ДД.ММ.ГГГГ Антонова М.Н. является собственником комнаты площадью 14,3 кв.м в квартире № дома № по ул.....
Согласно выписки из домовой книги и копии лицевого счета, в квартире № дома № по ул. ... зарегистрированы и проживают: собственники квартиры Чекмарев Н.Н., Чекмарев А.Н. и Антонова М.Н., кроме того, в данной квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети одного из собственника Чекмарева А.Н. – ФИО6 и ФИО7.
Лицевой счет на квартиру открыт и счета-квитанции на оплату коммунальных и иных платежей выставляются на Чекмарева Н.Н., исходя из общей площади квартиры – 67,5 кв.м., жилой – 41,5 кв.м. и проживающих в квартире лиц – 5 человек.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Если жилое помещение находится в долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальных услуги.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,... если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии с п.1 ст.56, п.1 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
С учетом установленных судом обстоятельств, положений гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
При этом согласно положений ст. 155 ЖК РФ, суд считает необходимым обязать ООО «Генеральная управляющая компания» производить начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам квартиры по адресу: <адрес> Чекмареву Н.Н., Чекмареву А.Н. и Антоновой М.Н. по отдельным квитанциям.
Таким образом, иск об определении порядка оплаты коммунальных услуг и иных платежей за пользование жилым помещением пропорционально занимаемой площади в квартире суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чекмарева Н.Н. к Чекмареву А.Н., Антоновой М.Н. об определении порядка оплаты коммунальных услуг и иных платежей за пользование жилым помещением пропорционально занимаемой жилой площади в квартире удовлетворить.
Определить порядок и размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги:
- для собственника комнаты площадью 16,1 кв.м в квартире № дома № по ул. ... Чекмарева Н.Н. пропорционально от занимаемой площади от всех начисленных платежей на состав семьи – 1 человек;
- для собственника комнаты площадью 11,1 кв.м в квартире № дома № по ул. ... Чекмарева А.Н. пропорционально от занимаемой площади от всех начисленных платежей на состав семьи – 3 человека;
- для собственника комнаты площадью 14,3 кв.м в квартире № дома № по ул. ... Антоновой М.Н. пропорционально от занимаемой площади от всех начисленных платежей на состав семьи – 1 человек.
Обязать ООО «Генеральная управляющая компания» производить начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам квартиры по адресу: <адрес> Чекмареву Н.Н., Чекмареву А.Н. и Антоновой М.Н. по отдельным квитанциям.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 дней.
Судья Н.А. Половинко