Гр.дело № 2-2648/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 декабря 2011 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Миллер М.В.
при секретаре Лысевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Хасанова В.А. к Габедава А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Хасанов В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре дарения жилого помещения (пункте 4) стороны установили, что в течение срока до ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации перехода права собственности лицо, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, снимается с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик в установленный договором срок не снялся с регистрационного учета по месту жительства и в настоящее время находится в Болгарии, где проживает и работает. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. Просил признать Габедава А.К. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Хасанов В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.
Ответчик Габедава А.К. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Представители третьих лиц УФМС по Пензенской области, ООО «ГУК» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
С согласия представителя истца в судебном заседании постановлено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившегося ответчика Габедава А.К.
Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Хасанова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 п.1 и п.2 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.ст.209, 288 п.1 и п.2 ГК РФ, ст.30 ч.1 и ч.2 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.
В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в ст.11 ч.3 п.2 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено:
Как усматривается из дела правоустанавливающих документов, копия которого приобщена к материалам гражданского дела, Габедава А.К. на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>;.
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Габедава А.К. подарил принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, истцу Хасанову В.А.
В соответствии с п.4 выше указанного Договора в указанной квартире зарегистрирован и проживает Габедава А.К., который обязуется освободить квартиру от регистрации и проживания до ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время квартира по адресу <адрес> на праве собственности принадлежит истцу Хасанову В.А., что подтверждается материалами регистрационного дела, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
То обстоятельство, что Хасанов В.А. стал собственником спорного жилого помещения, и таковым является по настоящее время, ни кем из участвующих в деле лиц не оспаривается.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Габедава А.К. (даритель) и Хасановым В.А. (одаряемый), до настоящего времени ни кем не оспорен и недействительным не признан.
Таким образом, Хасанов В.А. является собственником спорной квартиры, и он вправе на основании приведенных выше норм Закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Каких-либо условий о том, что ответчик Габедава А.К. имеет право пользования данной квартирой при переходе от него права собственности договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и не содержит.
Согласно копиям поквартирной карточки и карточки регистрации, выписке из домовой книги в квартире по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Габедава А.К.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, …. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. …
Поскольку ответчик до сих пор в нарушение принятого на себя обязательства не снялся с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, он незаконно нарушил принятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета. Кроме того, как пояснил истец Хасанов В.А. ответчик Габедава А.К. фактически спорную квартиру освободил от своего проживания и вещей.
Данный факт в судебном заседании также подтвердил свидетель ФИО5 – дочь ответчика Габедава А.К.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчик Габедава А.К. спорную квартиру подарил, каких-либо условий о том, что бывший собственник сохранил за собой право пользования принадлежавшим ему жилым помещением, договор дарения не содержит, выехал из жилого помещения, забрав принадлежащие ему вещи, Габедава А.К. утратил право пользования этой квартирой.
В соответствии со ст.ст.56 п.1, 57 п.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчик Габедава А.К., не явившись в судебное заседание, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представил, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства.
Таким образом, сохранение в спорной квартире регистрации ответчика, который обязан был сняться с регистрационного учета из этой квартиры в соответствии с договором дарения, нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Хасанова В.А. о признании Габедава А.К. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В силу ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд удовлетворяет заявленные Хасановым В.А. исковые требования о признании Габедава А.К. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, на УФМС России по Пензенской области следует возложить обязанность по снятию Габедава А.К. с регистрационного учета по названному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хасанова В.А. удовлетворить.
Признать Габедава А.К. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять Габедава А.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2011 года.
Председательствующий