Дело № 2-2574/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Пенза 21 декабря 2011 года
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Жогина О.В.,
при секретаре Чернышевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Роговой Н.А. к ООО «Мегаполис-Девелопмент» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Рогова Н.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №. Предметом договора является строительство многоквартирного жилого дома с внутренне-пристроенными помещениями и подземными гаражами, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым дольщику - Истцу подлежал передаче объект долевого строительства - 1/48 доля в праве общей долевой собственности на подземный гараж (паркинг) площадью 1583 кв.м., расположенный в цокольном этаже жилого дома. По условиям договора дольщику должно быть передано в пользование место в подземном паркинге №, ориентировочной площадью 18 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, и было изменено место в паркинге с № на № (позднее, в акте приема-передачи указано место №). Обязательство по оплате стоимости парковочного места истцом исполнено своевременно и в полном объеме, а именно, уплачено ответчику 577 000 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками. В соответствии с п. 4.1. Договора Застройщик должен был передать Дольщику объект в 4 квартале 2009 года. Свои обязательства Ответчик не исполнил надлежащим образом, парковочное место было передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки передачи парковочного места составил 485 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7.1. Договора предусмотрено: «В случае нарушения Застройщиком передачи объекта более чем на два месяца он уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств. Если участником долевого строительства является гражданин. Предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере». Расчет неустойки (пени): 577 000 руб. х 0,053% (8% * : 1/150) х 485 дней = 148 317,85 руб. х 2 (двойной размер по п. 7.1. Договора) = 296 635,70 руб. Руководствуясь ст. ст. 15, 393 ГК РФ просила взыскать с ответчика неустойку (пеню) в сумме 296 635,70 руб.
Истица Рогова Н.А. в судебном заседании полностью подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме, дополнительно просила руководствоваться Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку согласно положениям п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Представитель ответчика ООО «Мегаполис-Девелопмент» - Щетинкин Д.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени был готов к передаче объект долевого строительства - место в подземном паркинге, расположенном в цокольном этаже указанного дома, ответчиком были предприняты меры по извещению истца о необходимости принять по акту приема-передачи данный объект, но истец не предпринял каких-либо действий к тому, чтобы в надлежащем порядке исполнить условия договора в этой части, акт приема-передачи Роговой Н.А. подписан не был, в связи с чем, причиной просрочки считает действия Роговой Н.А., как участника долевого строительства, выразившиеся в несвоевременном принятии объекта.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по заключенному между ООО «Мегаполис-Девелопмент» и Роговой Н.А. договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался построить и передать истцу место № ориентировочной площадью 18 кв.м. в подземном гараже (паркинге), расположенном в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В свою очередь истец обязался оплатить по указанному договору.
Стоимость машино-места в подземном паркинге определена сторонами в размере 577 000 рублей (пункт 2.1 договора).
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, уплатив ответчику денежную сумму в указанном размере, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, кассовыми чеками и ответчиком не оспаривается.
В дальнейшем произошла смена нумерации машино-места в подземном паркинге с «№» на «№», что сторонами признано.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
По смыслу положений градостроительного законодательства и ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.
В силу ст. 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 7.1 договора между сторонами в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта более чем на 2 месяца он уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Исходя из положений п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
Как усматривается из условий заключенного между сторонами договора, п. 4.1 установлена обязанность ответчика передать машино-место в подземном паркинге истцу в 4 квартале 2009 года, т.е. стороны согласовали срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, судом установлено, что по указанному договору ответчик выполнил свои обязательства ненадлежащим образом, передав истцу объект долевого строительства - место № площадью 18 кв.м. в подземном гараже (паркинге), расположенном в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, а не в 4-ом квартале 2009 года, как предусмотрено п. 4.1. договора.
По условиям заключенного между сторонами договора (п. 4.2-4.4) застройщик после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию письменно извещает дольщика о необходимости приемки объекта. В случае, если дольщик не уведомил застройщика об изменении своего адреса по прописке или места фактического проживания, уведомление о приемке объекта, направленное застройщиком по указанному в договоре адресу, считается полученным дольщиком. Дольщик обязан принять объект (подписать акт приема-передачи) в течение 7 рабочих дней с момента получения указанного сообщения. При уклонении дольщика от принятия объекта в установленный настоящим договором срок или при отказе дольщика от принятия объекта, застройщик, по истечении 30 календарных дней со дня уведомления приемке объекта, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик … обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) … объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Представленные ответчиком копии писем с уведомлением о готовности к передаче истцу объекта долевого строительства предложением приступить к приемке и реестры отправки почтовой корреспонденции, датированные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не содержат описи вложения, отсутствует уведомление о вручении, истцом получение писем от ответчика подобного содержания категорически отрицалось, т.е. порядок передачи уведомления участнику долевого строительства нарушен и обязательство застройщика в этой части не может быть признано исполненным надлежащим образом.
В материалах дела отсутствуют иные доказательства надлежащего извещения истицы о возможности приемки объекта в эксплуатацию.
Ответчиком не был составлен и односторонний акт о передаче объекта, что свидетельствует о признании им факта неуклонения истца от приемки.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены условия договора по передаче истцу по окончании строительства объекта оплаченного дольщиком парковочного места по акту приема-передачи, что повлекло нарушение прав истца, и он вправе требовать применения в связи с этим санкций в виде неустойки.
Время просрочки составило 485 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), размер неустойки составляет 296 635,70 рублей (577 000 руб. х 0,053% (8% * : 1/150) х 485 дней = 148 317,85 руб. х 2 (двойной размер по п. 7.1. договора).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, исходя из требований разумности и справедливости, учитывая конкретные обстоятельства дела, вид и стоимость объекта долевого строительства, длительность и последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 30 000 рублей.
В соответствии со п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что ответчиком нарушены права потребителя, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в доход государства с ответчика штрафа в размере половины взысканной суммы, а именно 15 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Роговой Н.А. к ООО «Мегаполис-Девелопмент» о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Роговой Н.А. неустойку в сумме 30 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части - отказать.
Взыскать с ООО «Мегаполис-Девелопмент» штраф в доход государства в сумме 15 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2011 года.