Дело № 2-2625/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2012 года
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи В.А. Романовой,
при секретаре Ю.А. Махровой,
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы к Петракову О.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку обязательств,
У С Т А Н О В И Л:
Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (правопреемник Управления) заключил с ФИО4, Петраковым О.Ю. договор аренды земельного участка №, кадастровый №, площадью 1 814,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. в настоящее время в силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. П. 5.1.3. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Но в нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 483,71 руб. (пятьдесят две тысячи четыреста восемьдесят три руб. 71 коп.). П. 7.3. договора установлена ответственность арендатора за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,7% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 803 874,51 руб. (восемьсот три тысячи восемьсот семьдесят четыре руб. 51 коп.). В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с Положением об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена — п. 2 Решения. Также Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы -п. 2.2.13. Положения. Согласно ст. 126 АПК РФ к исковому заявлению прилагается выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. На основании Порядка предоставления в электронном виде открытых и общедоступных сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ и в ЕГРИП, утвержденного приказом ФНС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приняты решения № и № о предоставлении сведений содержащихся в ЕГРЮЛ и ЕГРИП администрации города Пензы, в виде годового абонентского обслуживания одного рабочего места. Предоставление открытых и общедоступных сведений осуществляется с использованием web-технологий путем установления доступа в сети Интернет к сайту ФНС России, на котором размещаются еженедельно обновляемые сведения ЕГРЮЛ и ЕГРИП. Таким образом, предоставление Управлением справки от ДД.ММ.ГГГГ является исполнением требований ст. 126 АПК в части предоставления иного документа, подтверждающего вышеуказанные сведения. При таких обстоятельствах, просило суд взыскать с Петракова О.Ю. в бюджет муниципального образования город Пенза 856 358,22 руб., в том числе задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 483 (Пятьдесят две тысячи четыреста восемьдесят три) рубля 71 копейка и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 803 874 (Восемьсот три тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля 51 копейка.
Представитель истца - Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы – Милованова И.Н., действующая на основании доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила суд взыскать с Петракова О.Ю. в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 483 (Пятьдесят две тысячи четыреста восемьдесят три) рубля 71 копейка и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 803 874 (Восемьсот три тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля 51 копейка, а всего 856 358,22 (Восемьсот пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 22 копейки.
Ответчик Петраков О.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в отсутствие не ходатайствовал.
Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что чогласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы с ФИО4, Петраковым О.Ю., арендодатель предоставил арендаторам земельный участок №, кадастровый №, площадью 1 814,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Копия договора представлена в материалах дела.
Исходя из положений ст. 621 ГК РФ, суд приходит к выводу, что названный выше договор аренды между сторонами считается продленным на неопределенный срок.
В соответствии с п. 1.2. указанного договора земельный участок был предоставлен для размещения нежилого помещения (Литер ...), и был принят по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает установленным, что истцом были надлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства по вышеназванному договору.
Как указано в п. 2.1. вышеуказанного договора, арендная плата за пользование участком составляет 816 (Восемьсот шестнадцать) рублей 50 копеек в месяц.
При этом в приложении 3 к указанному договору имеется расчет арендной платы, подлежащей оплате Петраковым О.Ю., который составляет 8 818 (Восемь тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 20 копеек в год. Таким образом, размер арендной платы подлежащей оплате Петраковым О.Ю. в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 734 (семьсот тридцать четыре) рубля 85 копеек в месяц.
Согласно условий названного выше договора аренды, периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж (п. 3.1 договора).
Согласно ст. 65 ЗК РФ пользование земельными участками является платным.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 5.1.3. договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Однако, как установлено судом, в нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.
Согласно представленному в материалах дела расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 483 (Пятьдесят две тысячи четыреста восемьдесят три) рубля 71 копейка, что подтверждается карточкой лицевого счета ответчика, представленной в материалах дела.
При этом в материалах дела отсутствуют какие - либо доказательства оплаты ответчиком вышеуказанной суммы задолженности, доказательств обратного ответчиком в порядке ст.ст.56,57 ГПК РФ суду представлено не было.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положением об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление по имущественным и градостроительным отношениям Администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным Администрации города Пенил по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена - п. 2 Решения. Также Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы - п. 2.2.13. Положения.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы и взыскать с ответчика Петракова О.Ю. в бюджет Муниципального образования города Пензы задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 483 (Пятьдесят две тысячи четыреста восемьдесят три) рубля 71 копейка.
Кроме того, пунктом 7.3. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,7 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 803 874 (Восемьсот три тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля 51 копейка.
Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом процентов, в связи с чем, считает заявленные Управлением по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы требования о взыскании с ответчика в бюджет Муниципального образования города Пензы сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 803 874 (Восемьсот три тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля 51 копейка подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы к Петракову О.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку обязательств подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Тем самым, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 11 763 рубля 58 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям Администрации г. Пензы к Петракову О.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку обязательств – удовлетворить.
Взыскать с Петраков О.Ю. в бюджет Муниципального образования города Пензы задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 483 (Пятьдесят две тысячи четыреста восемьдесят три) рубля 71 копейка, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 803 874 (Восемьсот три тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля 51 копейка, а всего сумму 856 358,22 (Восемьсот пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 22 копейки.
Взыскать с Петраков О.Ю. госпошлину в доход государства в размере 11 763 (Одиннадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 58 копеек.
Разъяснить Петракову О.Ю., что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.А. Романова