Дело №2-158/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 января 2012 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Миллер М.В.,
при секретаре Лысевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Казаевой Е.Н. к Калашниковой Н.Н., Калашникову К.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Казаева Е.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО10, ФИО8 был заключен договор купли-продажи спорного помещения – комнаты № в квартире № дома № по ул. .... ДД.ММ.ГГГГ ею получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение. На момент заключения договора в приобретаемом ею помещении были зарегистрированы ответчики Калашникова Н.Н. и Калашников К.Н. Продавцы комнаты пообещали, что ответчики будут сняты с регистрационного учета, однако те до сих пор зарегистрированы в спорной квартире. Без личного присутствия Калашниковой Н.Н. и Калашникова К.Н. снять их с регистрационного учета не представляется возможным. С момента приобретения квартиры ответчики там не проживали, их вещей в помещении нет. Каких-либо договорных отношений по поводу проживания и регистрации в квартире ответчиков не существует, членами их семьи они никогда не являлись. На основании ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, просила суд признать Калашникову Н.Н. и Калашникова К.Н. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № в квартире № дома № по ул. ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Казаева Е.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске, дополнительно пояснила, что на момент приобретения жилого помещения вещей в комнате не было. С тех пор и по настоящее время в квартиру никто не приходил, вселиться не пытался, договор купли-продажи комнаты и ее право собственности на жилое помещение никто не оспаривал. Она сделала в комнате косметический ремонт, а ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в комнату заехал ее сын с семьей, которые и проживают там по настоящее время. Коммунальные и иные платежи за комнату оплачивает она.
Ответчики Калашникова Н.Н., Калашников К.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, о причинах своей неявки суд не известили, возражений на иск не представили.
С согласия истца Казаевой Е.Е. в судебном заседании постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «ГУК» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования…
В силу ч.1 ст.56, ч.1 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено изначально собственником комнаты по адресу: <адрес>, являлась Калашникова Н.Н., которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ее ФИО7 Переход права собственности и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пензенской области.
ФИО7 в свою очередь продала 2/3 доли в данной квартире по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и 1/3 долю ФИО10
ФИО8 и ФИО10 продали принадлежащие им доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Казаевой Е.Н.
Таким образом, в настоящее время спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Казаевой Е.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана соответствующая запись регистрации. Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела копиями договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, материалами дела правоустанавливающих документов на комнату № в квартире № дома № по ул. ....
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Указанные договора купли-продажи никем не оспаривались и недействительными в установленном законом порядке признаны не были.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Казаева Е.Н. является собственником спорной квартиры и вправе на основании приведенных выше норм Закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
Согласно выписке из домовой книги в комнате, расположенной по адресу: <адрес>; в настоящее время зарегистрированы: бывший собственник Калашникова Н.Н. и член ее семьи Калашников К.Н..
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупателю было известно, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы: Калашникова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Калашников К.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец обязуется освободить указанную комнату от регистрации, проживания, собственного и иного имущества в соответствии с установленным законом порядке.
Каких-либо условий о том, что ответчики сохраняют право пользования жилым помещением при переходе права собственности на спорную комнату, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.
Последующие договора купли-продажи, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также не содержат подобных условий.
Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО11 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Казаева Е.Н. приобрела комнату в квартире № дома № по ул. ... для сына и его семьи. Перед заключением договора купли-продажи Казаева Е.Н. осматривала квартиру, никаких вещей там не было, никто в комнате не проживал. После регистрации права собственности Казаева Е.Н. сделала в комнате ремонт, после чего в комнату для постоянного проживания заехал сын истицы ФИО12 с семьей. Они проживают там до настоящего времени. Ответчиков она никогда не видела. В комнату никто вселится не пытался, право собственности Казаевой Е.Н. не оспаривал.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, …. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. …
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности ( права владения, пользования и распоряжения) на спорную квартиру у Калашниковой Н.Н. прекратилось, в связи с отчуждением ею указанного объекта недвижимости.
В соответствии с положениями ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик Калашников К,Н. является членом семьи бывшего собственника, следовательно, при переходе права собственности на жилое помещение его право пользования спорной квартирой прекратилось.
Однако бывший собственник спорного жилого помещения Калашникова Н.Н. и член ее семьи Калашников К.Н. в нарушение принятых на себя обязательств и норм действующего законодательства до настоящего времени не снялись с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчик Калашникова Н.Н. продала комнату по адресу: <адрес>, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками, о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчики выехали из ранее принадлежавшей им комнаты, забрав все вещи, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца признании Калашниковой Н.Н. и Калашникова К.Н. утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.
На основании ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признании утратившим право на жилую площадь на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчики Калашникова Н.Н, и Калашников К.Н. признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд считает необходимым устранить нарушения прав истца, как собственника жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>, допущенные со стороны ответчиков, и снять Калашникову Н.Н. и Калашникова К.Н. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Удовлетворяя исковые требования Казаевой Е.Н. в полном объеме, на основании п.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Калашниковой Н.Н. и Калашникова К.Н. в пользу истца Казаевой Е.Н. в возврат расходов по оплате госпошлины по 100 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казаевой Е.Н. удовлетворить в полном объеме.
Признать Калашникову Н.Н. и Калашникова К.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната 33.
Снять Калашникову Н.Н. и Калашникова К.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Калашниковой Н.Н. и Калашникова К.Н. в пользу Казаевой Е.Н. в возврат расходов по оплате госпошлины при подаче иска по 100 рублей с каждого.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2012 года
председательствующий