Дело №2-87/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2012 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Зотцевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Н.Н. к Сафроновой О.А. о восстановлении вентиляционного канала в соответствии с проектом,
УСТАНОВИЛ
Харитонова Н.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственницей квартиры состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес> расположенной на 11 этаже.
Собственником квартиры № по <адрес> расположенной на 12 этаже является ответчица Сафронова О.А.
Ответчица в своей квартире № сломала вентиляционный канал в санузле, заложила его и установила стиральную машину.
В связи со сломом вентиляционного канала у нее в квартире посторонние запахи, «плачут» окна, пахнет в квартире канализацией.
Она обращалась к ответчице с просьбой сделать вентиляционный канал, но ей было отказано.
ДД.ММ.ГГГГ УК ООО «Лидер» составил Акт осмотра вентиляционных каналов, где установлено, что собственник квартиры № (12 этаж) сломал вентиляционный канал, ранее выполненный по проекту из пазогребневых плит, в результате чего нарушена работа вентиляции квартир со 2-ого по 11-ый этажи, находящихся под квартирой №.
УК ООО «Лидер» направлял собственнице квартиры № по <адрес> уведомление о необходимости восстановить вентиляционный канал в соответствии с проектом.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области был составлен Акт проверки №, согласно которого установлено, что в квартире № выполнены работы по переделке вытяжки в санузле. На момент проверки разрешительные документы на выполненные работы не предъявлены.
ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области направило ответчице предписание за № выполнить техническое заключение по вентиляционному каналу в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Ответчица до настоящего времени предписание о восстановление вентиляционного канала не выполнила.
Считает, что ответчицей нарушены ее права, как собственницы квартиры, в квартире постоянно присутствует канализационный запах, «плачут» окна, в кухне не работает вытяжка, в квартире присутствует влажность, сырость. Кроме того, с ней проживает престарелая мама 99 лет, которая дышит канализационным запахом, из-за чего постоянно болеет, также несовершеннолетние внуки.
На основании изложенного истица просит суд обязать Сафронову О.А. восстановить вентиляционный канал в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с проектом.
В судебном заседании истец Харитонова Н.Н. исковые требования и приведенные в исковом заявлении доводы поддержал в полном объеме.
Ответчик Сафронова О.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке по известному месту регистрации, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск не представила.
Представитель третьего лица ООО «Лидер» - Бубнова Л.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить. Так же пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия из представителей МУП «...» и управляющей компанией была проведена проверка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено самовольное переустройство вентиляционного канала. Собственнику квартиры был направлено уведомление с требованием восстановить работоспособность вентиляционного канала. Однако собственник квартиры ни каких мер по устранению выявленных нарушений не принял.
С учетом мнения истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, материалы проверки Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области и приходит к следующему.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту. По смыслу названной статьи полномочия суда ограничены позицией сторон, которые получили возможность в полной мере самостоятельно распоряжаться своими правами и приобрели обязанность доказывать в суде свои требования и возражения. Только от заинтересованного лица зависит к кому, какое и по каким основаниям предъявить требование.
На основании ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статья 30 ЖК РФ также закрепляет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Как установлено в судебном заседании, Харитонова Н.Н. является собственником квартиры, расположенной на 11 этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРП собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Сафронова О.А.
ДД.ММ.ГГГГ УК ООО «Лидер» составил Акт осмотра вентиляционных каналов, где установлено, что собственник квартиры № (12 этаж) сломал вентиляционный канал, ранее выполненный по проекту из пазогребневых плит, в результате чего нарушена работа вентиляции квартир со 2-ого по 11-ый этажи, находящихся под квартирой №.
УК ООО «Лидер» направлял собственнице квартиры № по <адрес> уведомление о необходимости восстановить вентиляционный канал в соответствии с проектом.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области был составлен Акт проверки №, согласно которого установлено, что в квартире № выполнены работы по переделке вытяжки в санузле. На момент проверки разрешительные документы на выполненные работы не предъявлены.
ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области направило ответчице предписание за № выполнить техническое заключение по вентиляционному каналу в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выданного предписания Сафронова О.А. должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить техническое заключение на выполненные работы.
В ходе проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ предписание от ДД.ММ.ГГГГ № было продлено до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведенной контрольной проверки ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предписание до настоящего времени не исполнено. На основании изложенного в отношении Сафроновой О.А. ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ от ДД.ММ.ГГГГ год №.
Как усматривается из сообщения Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ Сафронова О.А. с заявлением о переустройстве (перепланировки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не обращалась.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, усматривается, что Сафроновой О.А. было выполнено переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно, самовольно произвела переустройство вентиляционного канала.
Из положений ст. 26 ЖК РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Частью 5 вышеназванной статьи ЖК РФ предусмотрено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Таким образом, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На основании изложенного, суд считает установленным факт незаконного переустройства вентиляционного канала в квартире № дома № по <адрес>.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
С учетом установленных судом обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Харитоновой Н.Н. о возложении на ответчика обязанности по восстановлению вентиляционного канала в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с проектом.
На основании ст.98 п.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возврат госпошлины следует взыскать 200 рублей
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Харитоновой Н.Н. удовлетворить.
Обязать Сафроновой О.А. восстановить вентиляционный канал, расположенный в квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом.
Взыскать с Сафроновой О.А. в пользу Харитоновой Н.Н. в возврат госпошлины 200 рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья С.С. Бабанян