Дело 2-184/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2012 года. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Зотцевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ ВСК «Тернопольской» в лице ООО Управляющей компании «Надежда+» к Сёмушкиной С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ ВСК «Тернопольский» обратилось в суд с иском к Сёмушкиной С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, обоснование чего указало, что согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ Сёмушкина СВ. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
В соответствии со ст.ст. 30,31,153,154,155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 288, 292 Гражданского кодекса РФ, гл.гл. 3 и 5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов, представляемым исполнителем.
В соответствии со справкой по лицевому счету №, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, тем самым, нарушая требование действующего законодательства.
Задолженность по оплате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 69 076 рублей 25 копеек, что подтверждается справкой по лицевому счету.
На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Сумма пени, начисленных на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 232 рубля 62 копейки.
Общая сумма задолженности по лицевому счету № составляет 75 308 рублей 87 копеек.
Согласно протокола общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании на базе многоквартирного дома № по ул. ... товарищества собственников жилья «Тернопольский».
Согласно п.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Сёмушкиной С.В. сумму задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 75 308 рублей 87 копеек, из которых основной долг 69 076 рублей 25 копеек, пени 6 232 рубля 62 копейки, начисленные на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Сёмушкиной С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 459 рублей 27 копеек.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Тернопольский» Бубнова Л.В., действующая на основании доверенности, заявила ходатайство об уменьшении заявленных исковых требований и просила суд взыскать с Сёмушкиной С.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных у3слуг в размере 74 793 рублей 44 копеек, из которых основной долг 68 566 рублей 71 копейка, и пени в сумме 6 226 рублей 73 копеек, начисленные на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ заявленное уменьшение исковых требований принято судом.
Ответчик Сёмушкина С.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Сёмушкина М.В..
Представитель ответчика Сёмушкин М.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых указал, что считает исковое заявление ТСЖ «Тернопольский» не подлежащим удовлетворению в силу закона.
В частности в ... году, на основании заключенного с МУП «Пензгорстройзаказчик» договора на инвестирование строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, Сёмушкиной С.В. была приобретена в собственность квартира № в жилом строении № по ул. ....
Данное жилое строение с ... года находиться в хозяйственном ведении ТСЖ «...», зарегистрированного в полном соответствии законодательству РФ в Октябрьской ИФНС г. Пензы.
Согласно нормам ч.1 ст.136 ЖК РФ - собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
С момента возникновения и регистрации права собственности на квартиру № в доме № по ул. ..., ни при каких обстоятельствах, абсолютно никаких гражданско-правовых отношений, порождающих возникновение каких-либо прав и обязанностей (в том числе и по оплате услуг ЖКХ), между ней и ТСЖ «Тернопольский» не возникало и по настоящее время они отсутствуют. С указанного времени совершенно никаких услуг ЖКХ истцом никогда не предоставлялось, равно как не выдавалось никаких квитанций для их оплаты и не заявлялось никаких требований или претензий подобного характера.
Сёмушкина С.В. не является, и никогда не являлась членом ТСЖ «Тернопольский» и ни при каких обстоятельствах в его ряды не вступала, т.к. сам факт правомерности и легитимности его существования, для нее представляется весьма сомнительным.
В исковом заявлении истец ссылается, как на основание заявленного требования, на ст. 153 ЖК РФ.
Однако диспозитивные положения названной статьи указывают только на наличие обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и время возникновения такой обязанности. Абсолютно никаких положений или указаний на то, что у граждан и организаций такая обязанность возникает перед ТСЖ «Тернопольский» - нормы ст. 153 ЖК РФ не содержат и ранее никогда не содержали.
Между тем, согласно нормам ч.6 ст. 155 ЖК РФ - не являющиеся членами ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом.
Названные нормы ЖК РФ, определяющие правовые основания и порядок оплаты услуг ЖКХ, являются исчерпывающими и не допускают какого-либо расширительного или иного толкования, относительно изложенного в их содержании Коституционно - правового смысла.
До настоящего времени ТСЖ «Тернопольский» никаких договоров, о предоставлении Сёмушкиной С.В. услуг ЖКХ или иных услуг, с ней не заключал и с подобными предложениями не обращался. При таких обстоятельствах названные исковые требования она нахожу абсурдными и несостоятельными как не основанными на фактических обстоятельствах.
Абсолютно никаких доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59,60 ГПК РФ, в соответствии установленным ст. 56 ГПК РФ нормам, истцом в суд не представлено и в материалах дела они отсутствуют.
Приложенная к исковому заявлению выписка из лицевого счёта, о якобы открытом на ее имя в ООО УК «Надежда+» лицевом счёте, является сфальсифицированной и подложной. Сёмушкина С.В. никогда не обращалась ни в ООО УК «Надежда+», ни в ТСЖ «Тернопольский» с какими-либо заявлениями или просьбами об открытии на ее имя каких-либо лицевых счетов. Сведения, отражённые в данной выписке, являются вымышленными, не соответствующими действительности и абсолютно ничем объективно не подтверждёнными. Также считает полностью сфальсифицированной и подложной приобщённую к исковому заявлению ксерокопию Протокола собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ. Данная копия, равно как и приложенная копия Устава ТСЖ «Тернопольский», надлежащим образом не заверены, и их подлинность представляется заведомо сомнительной. Кроме того, Протокол от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует установленной законом форме оформления подобных документов, т.к. он не заверен подписями всех указанных в нём лиц, и не содержит никаких сведений о наличии у данных лиц каких-либо прав для принятия подобных решений.Исковое заявление от имени ТСЖ «Тернопольский» подписано и подано в суд по доверенности другим юридическим лицом - ООО УК «Надежда+». В силу норм ст. 49 ГПК РФ - представителями в суде могут быть только лишь дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела. Согласно нормам действующего в РФ гражданского законодательства, дееспособность юридического лица возникает с момента его государственной регистрации. Однако абсолютно никаких надлежащих документов, подтверждающих наличие у истца и его представителя правоспособности и юридической дееспособности в суд не представлено и в материалах дела подобные документы отсутствуют. Более того, в приобщённой к делу доверенности прямо указано, что ТСЖ «Тернопольский» доверяет представлять свои интересы ООО УК «Надежда+» только лишь в лице генерального директора ФИО2. Какие-либо иные лица, в рамках названного поручения, действовать от имени истца не уполномочены. Между тем из материалов дела усматривается, что дело рассматривается с участием заведомо ненадлежащего и неуполномоченного лица, Бубновой Л.В., что в силу закона влечёт ничтожность всех совершаемых процессуальных действий.
При таких обстоятельствах прямо усматривается факт того, что группа ненадлежащих лиц пытается неправомерно взыскать с Сёмушкиной С.В. существенную денежную сумму на основании ложных и надуманных доводов, путём намеренного введения в заблуждение судебные органы РФ. На основании вышеизложенных фактов, в соответствии нормам действующего в РФ гражданского и жилищного законодательства считает, что иск ТСЖ «Тернопольский», представленный в суд ООО УК «Надежда+», о взыскании сСёмушкиной С.В. задолженности за услуги ЖКХ не подлежит удовлетворению, как не обоснованный и заявленный ненадлежащим истцом, а производство по данному делу в силу закона подлежащим прекращению.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании в квартире № дома № по ул. ... принадлежит на праве собственности Сёмушкиной С.В.. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП о правах на недвижимое имущество.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 68566 руб. 71 коп., и пени 6 226 руб. 73 коп, что подтверждается справкой по лицевому счету №.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ "Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме".
Обязанность по внесению собственником жилого помещения платы за жилое помещение и комму нальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение (часть 2 пункт 5 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии со ст.ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 288, 292 Гражданского кодекса РФ, гл. 3 и 5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 №307 граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов, предоставляемых исполнителем.
Согласно п. п. «3» п. 52 раздела V Правил предоставления коммунальных услуг Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № 307. потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения потребитель выплачивает пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно протокола общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании на базе многоквартирного дома № по ул. ... товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Тернопольский», так же был принят устав Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Тернопольский», и назначен председатель правления ТСЖ ФИО6.
Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии ... № ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Тернопольский за регистрационным №.
В соответствии со свидетельством о постановке на учет юридического лица в налогом органе по месту нахождения на территории РФ ТСЖ ВСК «Тернопольский» поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ по месту нахождения в ИФНС МНС России по Октябрьскому району г. Пензы.
Таким образом, истец управляет многоквартирным домом на основании протокола общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников жилого дома (подъездов № и №) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение общего собрания в установленном законом порядке никем не оспорено, доказательств признания его недействительным не имеется, оно обязательно для ответчика как собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а потому доводы возражения ответчика о нелегитимности истца при осуществлении деятельности по управлению жилым фондом не могут быть приняты во внимание, поскольку исковых требований о признании недействительным решения общего собрания суду ответчиком не заявлялось, предметом рассмотрения суда являлись лишь требования управляющей компании о взыскании задолженности.
Согласно пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению соответствующих платежей за содержание жилья, предоставленные коммунальные услуги, при этом данные услуги ответчик получает, в связи с чем образовавшаяся задолженность должна быть погашена.
Доводы ответчика об отсутствии у сторон спора договора на оказание услуг так же не может быть принят во внимание, т.к. именно истец обслуживает жилой фонд и предоставляет коммунальные услуги собственникам квартир дома № по ул. ..., в связи с чем данная управляющая компания вправе требовать оплаты предоставленных услуг. Так же суд учитывает, что договоры с поставщиками услуг заключены именно этой организацией, ответчик не оспаривал тот факт, что он получает коммунальные услуги. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими договорами, а именно: договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и ОАО «...»; договором № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, заключенного между истцом и ОАО «...»; договором № от ДД.ММ.ГГГГ на вывод и утилизацию твердых бытовых отходов
На основании ч. 4 ст. 137 ЖК РФ, ГСЖ может потребовать в судебном порядке возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
На основании изложенного суд считает исковые требования ТСЖ ВСК «Тернопольский» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей с ответчика подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Что касается доводов ответчика, в части ненадлежащего оформления полномочий представителя истца, то суд не усматривает каких - либо нарушений, влекущих ее недействительность. Доверенности соответствуют требованиям ст. 185-186 ГК РФ, и главы 5 ГПК РФ. В связи с чем, данный довод так же не может быть принят во внимание.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом этого, а также того, что исковые требования подлежат удовлетворению, возмещение расходов ТСЖ «Тернопольский» по оплате государственной пошлины в сумме 2443, 80 рублей суд возлагает на ответчика.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Тернопольский» в лице ООО Управляющей компании «Надежда+» к Сёмушкиной С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, удовлетворить.
Взыскать с Сёмушкиной С.В. в пользу ТСЖ «Тернопольский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 74 793 рублей 44 копеек, из которых 68 566 рублей 71 копеек – сумма основанного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и 6226 рубля 73 копейки – пени.
Взыскать с Сёмушкиной С.В. в пользу ТСЖ «Тернопольский» в возврат госпошлины 2443 рубля 80 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца.
Судья С.С. Бабанян