Дело № 2-490/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2012 года
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Миллер М.В.,
при секретаре Лысевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску Семенова В.И. к Лебединскому М.Л. о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Семенов В.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Лебединским М.Л., был подписан договор дарения, предметом которого Даритель - Лебединский М.Л., безвозмездно передает в собственность Одаряемого - Семенова В.И., следующие объекты недвижимости: нежилое здание литер ... - общей площадью 1380 кв. м., нежилое здание -литер ..., общей площадью 1380 кв. м., земельный участок с кадастровым №, общей площадью 10000 кв. м. Все указанные объекты расположены по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, что подтверждается полученными документами. При подписании указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ от него Лебединскому М.Л. передавались денежные средства в размере 1000000 рублей, что подтверждается распиской, написанной ответчиком, т.е. фактические действия по договору определялись сторонами как возмездная сделка. Полагает, что фактически между ним и ответчиком заключался договор купли-продажи, а не дарения.
На основании изложенного истец просит суд признать вышепоименованную сделку, заключенную между ним и Лебединским М.Л. ДД.ММ.ГГГГ недействительной.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела представитель истца Кодырева Н.А, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования и просила признать сделку, заключенную между гр. Лебединским М.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и гр. Семеновым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, не действительной.
Признать сделку, заключенную между гр. Лебединским М.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и гр. Семеновым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ за № договором купли-продажи на следующих условиях:
«Мы, нижеподписавшиеся: гр. Лебединский М.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ... района г. Пензы, именуемый в дальнейшем «Продавец», и гр. Семенов В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ... района г. Пензы, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а при совместном обращении, именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
«Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателя», а «Покупатель» обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: нежилое здание общей площадью 1380 кв. м. литер ..., нежилое здание общей площадью 1380 кв. м. литер ..., земельный участок общей площадью 10000 кв. м. с кадастровым № (именуемые в дальнейшем - Объекты недвижимости).
«Продавцу» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 10000 (десять тысяч) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения производственных и вспомогательных зданий, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю серия ... №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.
Нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 1380 (одна тысяча триста восемьдесят) м. кв., литер ..., принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.
Нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 1380 (одна тысяча триста восемьдесят) м.кв., литер ..., принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные Объекты недвижимости по обоюдному соглашению Сторон оценены и проданы за 1000000 (один миллион) руб. 00 коп.
Расчет между «Покупателем» и «Продавцом» произведен до подписания настоящего договора купли-продажи и подачи его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
«Продавцом» оговорены, а «Покупателем» приняты к сведению все явные недостатки, выявленные при визуальном осмотре Объектов недвижимости, о которых знал или должен был знать «Продавец».
«Продавец» передал, а «Покупатель» принял указанные Объекты недвижимости в технически исправном состоянии, укомплектованной оборудованием и принадлежностями, предъявленными передающей стороной при осмотре, до подписания настоящего договора. Стороны не имеют друг к другу претензий, как финансовых, так и по качеству объекта недвижимости.
До подписания настоящего договора указанные Объекты недвижимости никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, что подтверждает и гарантирует «Продавец».
После государственной регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области «Покупатель» становится собственником Объектов недвижимости, принимает на себя обязательство по уплате налога на строения и земельный участок; осуществляет за свой счёт эксплуатацию и ремонт.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашения между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могут быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.»
Определением Октябрьского районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования приняты к производству суда.
В судебное заседание истец Семенов В.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Семенова В.И. – Кодырева Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске. Указав, что при заключении сделки стороны ошибочно заключили договор дарения, вместо договора купли продажи.
Ответчик Лебединский М.Л. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Исковые требования Семенова В.И. признал в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.
В соответствии со ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ)
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым В.И. и Лебединским М.Л., был подписан договор именуемый договором дарения, в силу которого Даритель - Лебединский М.Л., безвозмездно передает в собственность Одаряемого - Семенова В.И., следующие объекты недвижимости: нежилое здание литер ... - общей площадью 1380 кв. м., нежилое здание -литер ..., общей площадью 1380 кв. м., земельный участок с кадастровым №, общей площадью 10000 кв. м. Все указанные объекты расположены по адресу: <адрес>.
Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также делом правоустанавливающих документов, копии которых имеются в материалах дела.
Как усматривается из представленной истцом Семеновым В.И. расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Лебединский М.Л. получил от Семенова В.И. денежные средства в сумме 1 000 000 рублей за проданные им (Лебединским М.Л.) объекты недвижимости: нежилые здания лит. А., В общей площадью 1380 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Семенов В.И. обратился в суд с настоящим иском к ответчику Лебединскому М.Л. о признании сделки – договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в силу ее притворности, поскольку фактически между сторонами была заключена возмездная сделка – договор купли-продажи.
В соответствии со 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Учитывая, что Гражданский Кодекс РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Ничтожная сделка, признанная судом недействительной, признается таковой с момента ее совершения. Если во исполнение недействительной сделки были уже совершены какие-либо действия, они признаются незаконными и стороны должны быть приведены в такое положение, в котором они находились до совершения сделки.
Согласно пояснений представителя истца Семенова В.И. – Кодыревой Н.А. в судебном заседании, фактические действия сторон по договору от ДД.ММ.ГГГГ определялись сторонами как возмездная сделка – купли-продажи, что подтверждает расписка Лебединского М.Л. о получении денег за проданные объекты недвижимости.
Ответчик Лебединский М.Л. исковые требования Семенова В.И. признал в полном объеме.
Суд считает признание иска ответчиком Семеновым В.И. подлежащим принятию судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.
Оценив условия и содержание вышепоименованного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом мнения ответчика, признавшего исковые требования, и представленного письменного доказательства – расписки от ДД.ММ.ГГГГ Лебединского М.Л. о получении от Семенова В.Л. денежных средств в сумме 1000000 руб. за проданные объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ фактически был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости – возмездная сделка, в связи с чем исковые требования Семенова В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые Семенова В.И. удовлетворить.
Признать сделку (договор дарения недвижимого имущества, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Лебединским М.Л. и Семеновым В.И. недействительной, в силу ее притворности.
Применить к сделке, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Лебединским М.Л. и Семеновым В.И., и зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ за №, правила сделки купли-продажи недвижимого имущества и считать ее договором купли-продажи на следующих условиях:
«Мы, нижеподписавшиеся: гр. Лебединский М.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ... района г. Пензы, именуемый в дальнейшем «Продавец», и гр. Семенов В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ... района г. Пензы, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а при совместном обращении, именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
«Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателя», а «Покупатель» обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: нежилое здание общей площадью 1380 кв. м. литер ..., нежилое здание общей площадью 1380 кв. м. литер ..., земельный участок общей площадью 10000 кв. м. с кадастровым № (именуемые в дальнейшем - Объекты недвижимости).
«Продавцу» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 10000 (десять тысяч) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения производственных и вспомогательных зданий, находящийся по адресу: <адрес>, с/з Победа, уч. 2 строение 1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю серия ... №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.
Нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 1380 (одна тысяча триста восемьдесят) м. кв., литер ..., принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.
Нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 1380 (одна тысяча триста восемьдесят) м.кв., литер ..., принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные Объекты недвижимости по обоюдному соглашению Сторон оценены и проданы за 1000000 (один миллион) руб. 00 коп. Расчет между «Покупателем» и «Продавцом» произведен до подписания настоящего договора купли-продажи и подачи его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
«Продавцом» оговорены, а «Покупателем» приняты к сведению все явные недостатки, выявленные при визуальном осмотре Объектов недвижимости, о которых знал или должен был знать «Продавец».
«Продавец» передал, а «Покупатель» принял указанные Объекты недвижимости в технически исправном состоянии, укомплектованной оборудованием и принадлежностями, предъявленными передающей стороной при осмотре, до подписания настоящего договора. Стороны не имеют друг к другу претензий, как финансовых, так и по качеству объекта недвижимости.
До подписания настоящего договора указанные Объекты недвижимости никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, что подтверждает и гарантирует «Продавец».
После государственной регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области «Покупатель» становится собственником Объектов недвижимости, принимает на себя обязательство по уплате налога на строения и земельный участок; осуществляет за свой счёт эксплуатацию и ремонт.
Настоящий договор содержит весь объем соглашения между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могут быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.»
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2012 года.
Председательствующий