Дело № 2-856/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2012 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
В составе председательствующего судьи Лукьяновой О.В.,
при секретаре Пахомовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области к Гордон Н.В., Сурковой Г.Д., Качинской Н.А., Пузариной Л.С. о понуждении к приведению в первоначальное состояние выполненной перепланировки и переоборудования квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Госжилстройтехинспекция Пензенской области в лице начальника Управления И.В. Ширшиной, обратилась в суд с названным иском, указав, что в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области поступили коллективные обращения жителей дома № по ул. ... по вопросу перепланировки и переоборудования квартиры № в данном многоквартирном доме. Указанный дом представляет собой кирпичное трехэтажное жилое здание 1957 года постройки, с деревянными перекрытиями и шиферной крышей. При проведении проверки установлено, что собственниками жилого помещения - 3-х комнатной квартиры № по ул. ..., выполнена перепланировка и переоборудование указанной квартиры с устройством четырех отдельных комнат с индивидуальными санузлами и ваннами, комнаты закрываются металлическими дверьми с внутренними врезными замками. Разрешительных документов и согласований на выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры собственниками не представлено. По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием выявленных нарушений. Согласно выписке из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, собственниками 3-х комнатной квартиры № по ул. ... являются: Гордон Н.В., Суркова Г.Д., Качинская Н.А., Пузарина Л.С..
Согласия органа местного самоуправления на проведенные работы собственники квартиры № не получили.
Системы водоотведения, водоснабжения, электроснабжения и канализации получили дополнительную нагрузку, не предусмотренную при строительстве дома.
Кроме того, в соответствии с п. 3.8. санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. №64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Таким образом, действия собственников квартиры № по адресу: <адрес>, нарушают требования, установленные жилищным законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 20, 26, 36, 44 ЖК РФ, просит суд обязать собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - Гордон Н.В., Суркову Г.Д., Качинскую Н.А., Пузарину Л.С. привести в первоначальное состояние выполненную перепланировку и переоборудование выше указанной квартиры.
В судебном заседании представителя истца Сутямова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчики Гордон Н.В., Суркова Г.Д., Качинская Н.А., Пузарина Л.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Госжилстройтехинспекции Пензенской области признали в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, учитывая признание иска ответчиками, изучив материалы дела, суд возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования в соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Из имеющейся в материалах дела копии дела правоустанавливающих документов следует, что собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, являются Гордон Н.В., Суркова Г.Д., Качинская Н.А., Пузарина Л.С.
На основании обращения жителей дома № по ул. ..., поступившего в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом – экспертом отдела по контролю в жилищной сфере, государственным жилищным инспектором Пензенской области ФИО8 проведена проверка, в ходе которой установлено, что Гордон Н.В., Сурковой Г.Д., Качинской Н.А., Пузариной Л.С. без разрешительных документов и согласований выполнена перепланировка и переоборудование квартиры № дома № по ул. ..., а именно: выполнена перепланировка и переоборудование указанной квартиры с устройством четырех отдельных комнат с индивидуальными санузлами и ваннами, комнаты закрываются металлическими дверьми с внутренними врезными замками.
Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как усматривается из имеющегося в материалах дела технического паспорта на квартиру № дома № по ул.... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения об узаконивании произведенного переустройства и перепланировки, указанных в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, в технический паспорт не внесены.
Из ч.1 ст.26 ЖК РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (органом, осуществляющим согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В силу ч.5 и ч.6 ст.26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является принятое органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ.
Переустройство и перепланировка квартиры № дома № по ул.... в установленном законом порядке ответчиками не согласовывались с органом, осуществляющим согласование, следовательно, являются самовольными.
В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
По результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ Госжилстройтехинспекцией Пензенской области проверки составлен акт №, и Гордон Н.В., Сурковой Г.Д., Качинской Н.А., Пузариной Л.С. выданы предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ им предложено узаконить либо привести в первоначальное состояние выполненную перепланировку и переоборудование квартиры № в доме № по ул.....
До настоящего времени предписания № от ДД.ММ.ГГГГ в установленный в них срок ответчиками не исполнены.
Из п.3.8. Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», следует, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Как усматривается из имеющегося в материалах дела технического паспорта на квартиру № дома № по ул.... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение находится на третьем этаже жилого дома, двухуровневой квартирой не является, а следовательно, самовольно образованные ответчиками три отдельные комнаты, в которых установлены: ванная, унитаз, мойка над жилыми комнатами, принадлежащими другим собственникам жилого дома, что в соответствии с п.3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 является недопустимым.
В соответствии с п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются.
Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения, в том числе инженерные коммуникации холодного водоснабжения и канализации, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного жилого дома (ч.1 ст.36 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах суд полагает, что сохранением жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии нарушаются права и законные интересы граждан и создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования - обязать ответчиков, являющихся сособственниками спорного жилого помещения, привести жилое помещение – квартиру № в доме № по ул.... в соответствие с технической документацией, приведя в первоначальное состояние выполненную в квартире перепланировку и переоборудование.
На основании п.1 ст.103 ГПК РФ с каждого из ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей, т.к. в силу закона истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области к Гордон Н.В., Сурковой Г.Д., Качинской Н.А., Пузариной Л.С. о понуждении к приведению в первоначальное состояние выполненной перепланировки и переоборудования квартиры удовлетворить.
Обязать Гордон Н.В., Суркову Г.Д., Качинскую Н.А., Пузарину Л.С. привести жилое помещение – квартиру № в доме № по ул.... в соответствие с технической документацией, приведя в первоначальное состояние выполненную в квартире перепланировку и переоборудование.
Взыскать с Гордон Н.В. государственную пошлину в доход государства 200 рублей.
Взыскать с Сурковой Г.Д. государственную пошлину в доход государства 200 рублей.
Взыскать с Качинской Н.А. государственную пошлину в доход государства 200 рублей.
Взыскать с Пузариной Л.С. государственную пошлину в доход государства 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца.
Судья Лукьянова О.В.