Дело № 2-430/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2012 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.
с участием адвоката Алексеева М.А.,
при секретаре Военковой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Гнидиной Т.Н. к Соколовой Г.И. о прекращении права общей долевой собственности и исключении из числа совладельцев,
УСТАНОВИЛ:
Истица Гнидина Т.Н. обратилась в суд с названным иском к ответчице Соколовой Г.И., указывая на следующее:
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она приняла в дар 47/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за № и № она приняла в наследство после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 и 1 /4 доли в праве на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под литерой ... с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № она приняла в наследство после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 53/400 доли в праве общей долевой собственности на тот же жилой дом с хозяйственными постройками. Ее (истицы) право собственности на отдельно стоящий жилой дом под литерой ... по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). Кроме жилого дома под литерой ..., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имелось другое строение - под литерой .... Земельный участок площадью 887 кв.м с кадастровым № является единым для домов под литерой ... и под литерой ... и является государственной собственностью; документов, удостоверяющих право на землю, нет. Постановлением Главы г.Пензы гражданам рекомендовано подать в администрацию г.Пензы заявления о закрепления земельных участков. Собственником дома под литерой ... являлся ФИО2 (дед), который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти остались два сына: ФИО3 и ее (истицы) отец - ФИО4, который в наследство на 1/2 доли в праве собственности на дом под литерой ... после смерти своего отца не вступал. Она, как наследница своего отца, также в наследство на ? доли в праве собственности на дом под литерой ... не вступила, т.к. ранее ей об этом не было известно, а в настоящее время предмет наследования отсутствует. Таким образом, по документам 1/2 доли в праве собственности на дом под литерой ... до настоящего времени значится принадлежащей ФИО2, наследство в этой части открыто и находится у нотариуса г.Пензы ФИО11. Его сын - ФИО3 умер в ... году, и после его смерти наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом под литерой ... приняли: ФИО5, ФИО6 и ФИО21 (в замужестве Обухова) Г.И. (по 1/6 доли каждый). ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке нотариуса г.Пензы ФИО11, наследственные дела к имуществу ФИО6 и ФИО5 не заводились. ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по <адрес> произошел пожар, в результате которого был полностью уничтожен жилой дом под литерой .... Таким образом, в настоящее время, по имеющимся документам, Соколова Г.И. является собственницей 1/6 доли в праве собственности на жилой дом под литерой ..., хотя этот жилой дом отсутствует. С ДД.ММ.ГГГГ Соколову Г.И. не видели, место её жительства неизвестно, земельный участок ею не используется, на нем все заросло травой, ответчица не производит налоговые платежи за земельный участок, прошло 12 лет после пожара. Она (истица) обратилась в администрацию г.Пензы с заявлением об оформлении земельного участка, который является единым для литер ... и ..., но в этом ей было отказано по причине того, что в случае, если строения, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, а поскольку из имеющихся документов следует, что ФИО2, ФИО5, ФИО6 и Соколова Г.И. являются сособственниками дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, они также должны обратиться с заявлениями о приобретении прав на земельный участок. Считает, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (которого в настоящее время нет), прекратилось на основании п.1 ст.235 ГК РФ по причине уничтожения имущества в результате пожара.
На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст.12, 17, 18, 235 ГК РФ, истица просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом под литерой А, расположенный по адресу: <адрес>, и исключить из числа совладельцев жилого дома ФИО2, ФИО5, ФИО6 и Соколову Г.И..
Истица Гнидина Т.Н. в суд ля рассмотрения дела не явилась, о времени и месте проведения судебных заседаний извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ее письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Юсуповой С.Х..
Представитель истицы по доверенности Юсупова С.Х. в ходе рассмотрения дела по существу исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.
Ответчица Соколова Г.И. в суд для рассмотрения дела не явилась, место ее жительства неизвестно.
Представитель ответчицы - адвокат Алексеев М.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управления Росреестра по Пензенской области) в суд для рассмотрения дела не явился, о времени и месте проведения судебных заседаний извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск действующей по доверенности Караевой Т.Р., в котором рассмотрение исковых требований она полагала на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, указав, что в настоящее время в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности Гнидиной Т.Н. на жилой дом в литере ... общей площадью 71,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; запись о праве собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу в ЕГРП отсутствует.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица администрации г.Пензы в суд для рассмотрения дела не явился, о времени и месте проведения судебных заседаний извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица МУП «ОГСАГиТИ» в суд для рассмотрения дела не явился, о времени и месте проведения судебных заседаний извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление действующей по доверенности Плотниковой Е.Е. о рассмотрении дела без участия представителя МУП «ОГСАГиТИ».
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами; правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно ст.18 ГК РФ, граждане, наряду с прочим, могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, видно из материалов дела и объяснений представителя истицы, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № Гнидина Т.Н. является собственником 1-этажного жилого дома общей площадью 71,2 кв.м, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из имеющейся в материалах дела копии кадастрового паспорта на земельный участок (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью 887,00+10,00 кв.м является государственной собственностью.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, права на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
Как следует из материалов дела, кроме жилого дома под лит. ..., на земельном участке по <адрес> имелся жилой дом под лит. ... площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, из них самовольная – 23,7 кв.м, который, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подвергся пожару, и в настоящее время на месте сгоревшего дома выстроен фундамент, который, со слов представителя истицы Юсуповой С.Х., возведен истицей.
Согласно копии справки Управления государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован факт пожара в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО16; причина пожара – нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации электрооборудования (короткое замыкание); в результате пожара уничтожено строение и имущество.
В судебном заседании установлено, что ответчице после заключения ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО17 была присвоена фамилия Обухова, а после расторжения ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО17 ответчице была присвоена фамилия ФИО21 (копии записей актов о заключении брака № и о расторжении брака № имеются в материалах дела).
Из копии справки председателя уличного комитета Октябрьского района г.Пензы ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Соколова Г.И., зарегистрированная по адресу: <адрес>, в данном доме не проживает в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ он полностью сгорел.
Как установлено в судебном заседании и следует из наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (копии), собственником жилого дома под литерой ..., расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО2 (дед истицы).
Из копии свидетельства о праве на наследство от апреля ... года, выданного государственным нотариусом Первой Пензенской государственной нотариальной конторы ФИО19, следует, что наследниками к имуществу умершего ФИО2 являются: сын ФИО3 (? доли наследства), принявший наследство, но не оформивший его и умерший ДД.ММ.ГГГГ, после которого наследниками являются: жена – ФИО5, сын – ФИО6, дочь - Соколова Г.И., ... года рождения, проживающие по адресу: <адрес> ? доли наследства осталась открытой для другого наследника (согласно адресованному нотариусу ФИО19 заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, вторым наследником ФИО2 являлся его сын - отец истицы ФИО4); наследственное имущество состоит из одного одноэтажного деревянного жилого дома общеполезной площадью 20,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, со служебными строениями и сооружениями.
В материалах наследственного дела № имеется справка (копия) Пензенского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой видно, что площадь жилого дома лит.... по ул.... составляла 20,5 кв.м, в том числе, ФИО21 самовольно возведен пристрой ... полезной площадью 30,5 кв.м, лит. ... возведен сыном владельца, т.е. ФИО4.
Согласно сообщению ПГО ПФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), по данным инвентарного дела № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует первоначальному адресу: <адрес>.
Таким образом, истица Гнидина Т.Н., являясь наследницей своего отца ФИО4 и собственницей целого жилого дома по адресу: <адрес>, проживающая по данному адресу, фактически приняла наследство в виде ? доли в праве собственности на жилой дом лит.... по адресу: <адрес>), однако документально свои права не оформила, и в настоящее время, как видно из упомянутых выше документов, жилой дом под литерой А с самовольно возведенными впоследствии лит. ... уничтожен.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и.. ., имеющие в собственности, …, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ; если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и … - собственники зданий, строений, сооружений.
В материалах дела имеется копия постановления Главы г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале №» из которого следует, что Главой г.Пензы постановлено, наряду с прочим, Городскому Комитету по земельным ресурсам и землеустройству довести до сведения граждан, проживающих в домовладениях: №; …, не имеющих документов, удостоверяющих право на землю, что им необходимо подать в администрацию города заявления о форме закрепления земельных участков (в собственность, пользование, пожизненно наследуемое владения или аренду), и по мере их поступления вносить проекты постановлений главы города о регистрации прав землепользователей на земельные участки.
Как установлено в судебном заседании, видно из материалов дела и следует из объяснений представителя истицы Юсуповой С.Х., истица Гнидина Т.Н. обращалась в администрацию г.Пензы по вопросу предоставления ей в собственность земельного участка площадью 887 кв.м по адресу: <адрес>, однако ей было отказано по тем основаниям, что не представлены заявления от ФИО2, ФИО5, ФИО6 и Соколовой Г.И. об оформлении земельного участка при жилом доме по <адрес> в собственность.
В соответствии с п.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке (что имеет место в данном случае), принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность …, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно п.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в ст.36 ЗК РФ, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Вместе с тем, согласно свидетельству о смерти ... №, выданному повторно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ... года декабря месяца 31 числа Территориальным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти в г.Пензе Управления ЗАГС Пензенской области составлена запись акта о смерти №.
Из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, последнее место ее жительства: <адрес>.
Из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ... года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии справки нотариуса г.Пензы ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, наследственные дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 не заводились.
В материалах дела имеется копия заявления Соколовой Г.И. о выдаче паспорта в связи с изменением фамилии после расторжения брака от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что Соколова Г.И. на ДД.ММ.ГГГГ была жива.
Из извещения об отсутствии записи акта гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись акта о смерти Соколовой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в архиве отдела учета, обработки и хранения документов (архив ЗАГС) Управления ЗАГС Пензенской области отсутствует; проверка проведена за временной период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Соколова Г.И. осталась и в настоящее время является единственной надлежащим образом оформившей свои наследственные права после смерти ФИО2 наследницей 1/6 доли (1/2:3) в праве собственности на жилой дом лит.... по адресу: <адрес>, однако объект ее права собственности уничтожен – сгорел.
Поскольку жилой дом лит... по адресу: <адрес> уничтожен, двое из троих сособственников ? доли в праве собственности на указанный дом (ФИО5 и ФИО6) умерли и у них отсутствуют правопреемники (принявшие наследство лица), суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Гнидиной Т.Н. к Соколовой Г.И. и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (литер ...) по <адрес> и исключить ФИО2, ФИО5, ФИО6 и Соколову Г.И. из числа совладельцев указанного жилого дома.
Гнидина Т.Н. является надлежащим истцом по делу, поскольку сохранением права общей долевой собственности на названный объект недвижимости за Соколовой Г.И., место жительство которой в настоящее время неизвестно, и за умершими: ФИО5, ФИО2, ФИО6 нарушаются права Гнидиной Т.Н., как собственника жилого дома (лит....) по <адрес>, расположенного на неделимом земельном участке площадью 887 кв.м, и создаются препятствия к оформлению истицей прав на земельный участок площадью 887 кв.м по <адрес>.
На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы в возврат расходов по оплате госпошлины в доход государства подлежат взысканию 400 рублей, подтвержденные: чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 рублей и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гнидиной Т.Н. к Соколовой Г.И. о прекращении права общей долевой собственности и исключении из числа совладельцев удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (литер ...), расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить ФИО2, ФИО5, ФИО6 и Соколову Г.И. из числа совладельцев жилого дома (литер ...), расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Соколовой Г.И. в пользу Гнидиной Т.Н. в возврат расходов по оплате государственной пошлины 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ