Дело № 2-753/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2012 года город Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы в составе
председательствующего судьи Н.А. Половинко
с участием адвоката А.Г. Матвеевой
при секретаре Л.С. Барановой
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суменкова И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Девелопмент» о взыскании суммы неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Суменков И.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является участником ВОВ, инвалидом 1 группы. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «...» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «...» уступил ему право требования к ООО «Мегаполис-Девелопмент» передачи в собственность однокомнатной квартиры № по адpecy: <адрес>. Основанием для заключения данного договора явился договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Мегаполис-Девелопмент» и ООО «...», зарегистрированный в УФPC по Пензенской области за № от ДД.ММ.ГГГГ Уступаемое право требования оценено в сумму 1185000 рублей. Срок передачи квартиры в собственность установлен - ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный договором срок дом не был сдан в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи не была ему передана. ДД.ММ.ГГГГ им получено письмо от ответчика, в котором указывалось, что завершение строительства не может быть завершено ДД.ММ.ГГГГ, планируемый срок сдачи в эксплуатацию дома - ДД.ММ.ГГГГ Его поставили в известность о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору. ДД.ММ.ГГГГ он получил другое письмо от ответчика. В нем указывался новый срок сдачи дома в эксплуатацию-ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта участнику долевого строительства-ДД.ММ.ГГГГ Также указывалось на необходимость заключения дополнительного соглашения к договору. Никаких дополнительных соглашений об изменении срока передачи ему квартиры он не заключал. ДД.ММ.ГГГГ им было получено письмо от ответчика, датированное ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывалось, что в течение 7 дней с момента получения этого письма он может приступить к принятию объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ его дочери была предъявлена для осмотра будущая квартира. В акте осмотра были указаны 19 недостатков, недоделок по квартире. Недостатки должны были быть устранены ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира к передачи не готова, недоделки не исправлены. Своевременно ответчиком свои обязательства по договору долевого участия не выполнены в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330 ГК РФ просил суд взыскать с ООО «Мегаполис-Девелопмент» в его пользу неустойку в размере 318 528 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 1500 рублей.
Истец Суменков И.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Кошелевой Т.И.
Представитель истца Кошелева Т.И., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании уточнила заявленные ее доверителем исковые требования и просила суд взыскать с ООО «Мегаполис-Девелопмент» неустойку в размере 318528 руб., взыскать с ответчика в качестве возмещения судебных расходов 11500 руб., из которых: за составление искового заявления – 1500 руб., за участие адвоката – 10000 руб.
Представитель ответчика - ООО «Мегаполис -Девелопмент» Щетинкин Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями Суменкова И.А. не согласился, считает, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства должны быть основаны на положениях ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», кроме того, считает, что размер неустойки является чрезмерно высоким и несоизмеримым с нарушенным интересом истца, просил уменьшить требуемый истцом размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 40000 рублей.
Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из условий договора №, ООО «...» (Дольщик) ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Мегаполис - Девелопмент» (Застройщик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является строительство Застройщиком в срок предусмотренный договором жилого дома расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передача дольщику объекта строительства – однокомнатной квартиры общей проектной площадью 47,40 кв.м., жилой проектной площадью 20,33 кв.м на двенадцатом этаже первого подъезда дома.
Строительство дома осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3). Стоимость участия в долевом строительстве определена п. 2.1 Договора – 1 540 500 руб. Порядок оплаты согласно п.п. 2.2 Договора: Дольщик оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем выполнения строительных работ.
Застройщик обязался возвести объект в установленный договором срок и сдать его в эксплуатацию, передать дольщику ООО «...» по акту приема – передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.1.1 и 4.1 Договора).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегаполис-Девелопмент» подтверждает, что оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве за квартиру строительный № ООО «...» произведена полностью. Претензий по оплате не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» «Первоначальный кредитор» и ФИО3 «Новый кредитор» был заключен договор уступки права требования, оплачиваемый за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета, по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого «Первоначальный кредитор» уступает «Новому кредитору» право требования к ООО «Мегаполис-Девелопмент» на передачу в собственность однокомнатной квартиры № стр., общей проектной площадью 47,4 кв.м., проектной жилой площадью 20,33 кв.м., расположенной на 12-м этаже многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.3 к «Новому кредитору» в соответствии со ст. 384 ГК РФ переходит право требования «Первоначального кредитора» по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора, включая права, обеспечивающие исполнение договорных обязательств. Стороны договорились, что все права «Первоначального кредитора» по указанному договору, переходят к «Новому кредитору» в полном объеме после выполнения им обязанностей, установленных раздело 4 договора.
Пунктом 4.1 договора уступаемое право оценивается сторонами в 1185000 руб. Согласно п.4.2 договора «Новый кредитор» обязуется произвести оплату по настоящему договору в следующем порядке: 945000 рублей производится в течении 10 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора Департаментом градостроительства Пензенской области на счет «Первоначального кредитора» согласно реквизитам, указанным в п.7 настоящего договора, оставшаяся сумма 240 000 рублей оплачивается ежемесячно равными долями 20 числа каждого месяца или ежеквартально или единовременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства Пензенской области на счет ООО «...» перечислено 945 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ за Суменкова И.А.
Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Суменковым И.А. в кассу ООО «...» оплачена оставшаяся сумма по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240000 рублей.
Таким образом, как подтверждается указанными выше платежными документами, а также справкой ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ №, Суменковым И.А. полностью оплачена сумма 1185000 рублей по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по истребованию от ООО «Мегаполис-Девелопмент» однокомнатной квартиры № (стр), расположенной на 12 этаже в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, планируемой общей площадью 47,4 кв.м. Претензий по оплате не имеется.
Указанные выше обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждены приобщенными к материалам дела договорами.
По условиям договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома № по <адрес> должно быть завершено не позднее ДД.ММ.ГГГГ и по условиям договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования к ООО «Мегаполис-Девелопмент» передачи в собственность квартиры № (стр.) в жилом доме № по <адрес> у Суменкова И.А. возникает ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира по акту приема-передачи объекта долевого строительства была принята Суменковым И.А. ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, доводы истца о том, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры в собственность, предусмотренный договором, нашли свое подтверждение.
Кроме того, по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» уступило Суменкову И.А. право требования к ООО «Мегаполис-Девелопмент» на передачу в собственность однокомнатной квартиры № стр., общей проектной площадью 47,4 кв.м., проектной жилой площадью 20,33 кв.м., расположенной на 12-м этаже многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
Стороны договорились, что все права «Первоначального кредитора» по указанному договору, переходят к «Новому кредитору» в полном объеме после выполнения им обязанностей, установленных разделом 4 договора.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истцом полностью выполнено условие оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Суд при разрешении настоящего спора исходит из того, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4).
Согласно ст. 6 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 данного Федерального закона «передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично
При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Пунктом 7.1. договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «...» и ООО «Мегаполис-Девелопмент» установлена ответственность за нарушение застройщиком срока передачи дольщику помещения, указанного в п. 1.5 договора, он уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере.
По утверждениям истца ответчиком не соблюден срок передачи ему объекта строительства - квартиры. Он просил взыскать с ответчика неустойку в размере 318528 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 1 185000 руб.- цена договора; 8% - процентов ставка рефинансирования, 504 дня – период просрочки).
Таким образом, с учетом норм приведенного выше законодательства и условий договоров, суд приходит к выводу, что нарушение срока передачи застройщиком ООО «Мегаполис-Девелопмент» Суменкову И.А. объекта строительства составило период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как просит истец), то есть 504 дня.
Поскольку размер неустойки в случае нарушения застройщиком сроков строительства урегулирован специальным Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», кроме того, он определен сторонами в договоре о долевом участии в строительстве, расчет неустойки должен производиться из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ СБ.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ, расчет неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства производится в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. Представленный расчет на сумму 318528 рублей является верным и обоснованным, представителем ответчика не оспорен.
Учитывая, что ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает данный размер неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, неустойка подлежит снижению до 65 000 рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно представленной в материалах дела квитанции, Суменков И.А. оплатил в кассу Пензенской областной коллегии адвокатов сумму 10000 рублей за представительство в суде. Адвокат ФИО8 представляла в суде интересы Суменкова И.А.
По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд находит подлежащей взысканию с ответчика в возмещение расходов по оплате помощи представителя 2500 рублей в пользу истца с учетом принципа разумности, сложности дела, количества судебных заседаний.
Расходы, связанные с оплатой услуг адвоката по составлению искового заявления, в размере 1500 рублей также подтверждаются материалами дела и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п.2 ч.2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – инвалиды I-II группы. Суменков И.А. является инвалидом 1 группы и в силу закона освобожден от оплаты госпошлины. Следовательно на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Мегаполис-Девелопмент» в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2150 рублей, пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суменкова И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Девелопмент» о взыскании суммы неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Девелопмент» в пользу Суменкова И.А. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 65 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 2500 рублей, судебные расходы – 1500 рублей, а всего 69000 рублей.
В остальной части иска Суменкову И.А. отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Девелопмент» госпошлину в доход государства 2150 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский райсуд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Н.А. Половинко
Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2012 г.