Дело № 2- 734/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2012 года г.Пенза
Октябрьский районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Зотцевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л.М. к Поникарову Р.А., ООО «АрсеналСтройСервис» о признании договора цессии недействительным, признании права на получение квартиры в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Л.М. обратилась в суд с иском к Поникарову Р.А., ООО «АрсеналСтройСервис» о признании сделки недействительной, в обоснование чего указала, что с ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АрсеналСтройСервис» был заключен договора цессии уступки права требования №, по условиям которого истец приобрел право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры № в доме № по <адрес>.
Указанный выше Договор № был зарегистрирован в Октябрьском отделе Управления Росреестра по Пензенской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на сегодняшний день в ЕГРП сохраняется запись о государственной регистрации договора.
Ответчик ООО «АрсеналСтройСервис», в свою очередь, владел уступленным истцу правом получения квартиры в собственность на основании Договора цессии уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, ФИО7, в свою очередь, владела правом получения в собственность квартиры № в доме № по <адрес> на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «...», застройщиком жилого дома.
Указанные выше договоры также были зарегистрированы в установленном законом порядке в Октябрьском отделе Управления Росреестра по Пензенской области.
По состоянию на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением строительство многоквартирного дома завершено, дому присвоен постоянный № (вместо ранее присвоенного строительного №), в связи с чем истец обратился к застройщику - ООО «...» - за передачей квартиры в собственность.
Однако по информации, полученной истцом от ООО «...», на передачу в свою собственность квартиры № в доме № по <адрес> также претендует ответчик Поникаров Р.А., с которым ООО «АрсеналСтройСервис» подписало Договор цессии уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и который проживает в настоящее время в квартире.
Как следует из п. 1.1. Договора №, заключенного между ответчиками ООО «АрсеналСтройСервис» и ФИО4, его предметом также является право требования к ООО «...» на получение в собственность квартиры № в доме № по <адрес>, который фактически и занимает квартиру в настоящее время.
Однако оспариваемый Договор №, заключенный между ответчиками ООО «АрсеналСтройСервис» и ФИО4, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем не является заключенным.
В связи с наличием указанного выше, не зарегистрированного договора, но подписанного между ответчиками, истец лишен возможности получить в собственность и оформить в установленном порядке свое право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, в связи с чем вынужден обратиться за судебной защитой своих прав.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу названной правовой нормы гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.
Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.
В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу п.2 ст.389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Статьей 17 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, Договор №, подписанный, но не зарегистрированный ответчиками, является незаключенным, в связи с чем отсутствуют какие-либо обязательственные отношения, основанные на таком договоре, тогда как наличие самого договора и пользование ответчиком квартирой препятствуют истцу в реализации своего права на получение в собственность квартиры по договору, обязательства по которому истец исполнил и который зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, а также препятствуют истцу в реализации свого права пользования квартирой.
На основании изложенного истец просит суд: признать договор цессии уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ООО «АрсеналСтройСервис» и ФИО4, предметом которого является право требования однокомнатной квартиры №, расположенной на шестом этаже в доме № (строительный номер) по <адрес>, незаключенным.
Признать за Ивановой Л.М. право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры №, расположенной на шестом этаже в доме № по <адрес>.
Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание истица Иванова Л.М. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в адрес суда заявление, в котором просит суд рассмотреть дело по ее иску в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Викторов А.В., действующий на основании доверенности, так же поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Поникарова Р.А. – Соловьев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика ООО «АрсеналСтройСервис», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, ООО «Строитель», ответчик Поникаров Р.А., в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить требования Ивановой Л.М., по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании основании ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и ФИО7, согласно которого последней перешло право на получение квартиры № дома № в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «АрсеналСтройСервис» был заключен договора цессии уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО7 уступила права по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «АрсеналСтройСервис».
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АрсеналСтройСервис» был заключен договора цессии уступки права требования №, по условиям которого истец приобрел право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры № в доме № по <адрес> от ООО «...».
Указанный выше Договор № был зарегистрирован в Октябрьском отделе Управления Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением строительство многоквартирного дома завершено, дому присвоен постоянный № (вместо ранее присвоенного строительного №), в связи с чем, истец обратился к застройщику - ООО «...» за передачей квартиры в собственность.
Однако по информации, полученной истцом от ООО «...», на передачу в свою собственность квартиры № в доме № по <адрес> также претендует ответчик Поникаров Р.А., с которым ООО «АрсеналСтройСервис» подписало Договор цессии уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор согласно сообщения Управления Росреестра по Пензенской области за № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Пензенской области зарегистрирован не был.
Как следует из п. 1.1. Договора №, заключенного между ответчиками ООО «АрсеналСтройСервис» и ФИО4, его предметом также является право требования к ООО «...» на получение в собственность квартиры № в доме № по <адрес>, который фактически и занимает квартиру в настоящее время.
Однако оспариваемый Договор №, заключенный между ответчиками ООО «АрсеналСтройСервис» и ФИО4, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем не является заключенным.
В связи с наличием указанного выше, не зарегистрированного договора, но подписанного между ответчиками, истец лишен возможности получить в собственность и оформить в установленном порядке свое право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, в связи с чем вынужден обратиться за судебной защитой своих прав.
В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу п.2 ст.389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Статьей 17 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, Договор № подписанный, но не зарегистрированный ответчиками, является незаключенным, в связи с чем отсутствуют какие-либо обязательственные отношения, основанные на таком договоре, тогда как наличие самого договора и пользование ответчиком квартирой препятствуют истцу в реализации своего права на получение в собственность квартиры по договору, обязательства по которому истец исполнил и который зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, а также препятствуют истцу в реализации свого права пользования квартирой.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, т.к. договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ивановой Л.М. и ООО «АрсеналСтройСервис» зарегистрирован в управлении Росреестра по Пензенской области, обязательства Ивановой Л.М. по данному договору исполнены в полном объеме, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>, истец имеет право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры № дома № по <адрес>.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статья 60 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Круг необходимых доказательств по делу определяется с учетом характера заявленных требований и возражений. Факт наличия договорных отношений между сторонами, может подтверждаться только письменными доказательствами (договором купли – продажи, актом приема – передачи имущества, и т.д.).
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Нормой ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с ответчиков ООО «АрсенСтройсервис», Поникарова Р.А. в пользу Ивановой Л.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей (по 300 рублей с каждого).
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой Л.М. к Поникарову Р.А., ООО «АрсеналСтройСервис» о признании договора цессии недействительным, признании права на получение квартиры в собственность, удовлетворить.
Признать Договор цессии уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ООО «АрсеналСтройСервис» и ФИО4, предметом которого является право требования однокомнатной квартиры №, расположенной на шестом этаже в доме № (строительный номер) по <адрес>, незаключенным.
Признать за Ивановой Л.М. право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры №, расположенной на шестом этаже в доме № по <адрес>.
Взыскать с ООО «АрсенСтройсервис», Поникарова Р.А. в пользу Ивановой Л.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей (по 300 рублей с каждого).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2012 года.
Судья С.С. Бабанян