Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2012 года
Октябрьский районный суд города Пензы
в составе председательствующего судьи Романовой В.А.
при секретаре Махровой Ю.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Четвертновой А.А. к Администрации г. Пензы о расторжении договора на передачу квартиры в собственность
у с т а н о в и л :
Истец Четвертнова А.А. обратилась в суд с настоящим иском указывая на то, что на основании Договора на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ей ( истцу) и Даниловой А.Н. на праве обшей долевой собственности принадлежит по 63/200 доли каждой кв. № д. № по ул. ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное жилое помещение имеет общую площадь 51,2 кв.м., в том числе жилую- 27, 2 кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 10, 1 кв.м. и 17, 1 кв.м.
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ за № истцом Четвертновой А.А. был заключен договор социального найма жилого помещения на комнату площадью 10,1 кв.м. в кв. № д. № по ул. ... на основании постановления администрации г.Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились насколько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не стал бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Заключая договор на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № истец исходила из того, что ей в собственность передается доля в комнате площадью 17, 1 кв.м., что соответствует 63/200 доли кв. № д. № по ул.....
При заключении указанного договора истцу не было известно, что в дальнейшем с ней (истцом) будет заключен договор социального найма жилого помещения на комнату площадью 10,1 кв.м. в кв. № д. № по ул. ....
Зная, при заключении договора на передачу коммунальный квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в дальнейшем по договору социального найма жилого помещения будет передана комната площадью 10,1 кв.м. в указанной квартире она ( ситец Четвертнова А.А.) не стала бы оформлять договор на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем полагает, что в данном случае имеется существенное изменение обстоятельств, из которых истец исходила при заключении указанного договора, поскольку данные обстоятельства изменились настолько, что если бы истец могла разумно предвидеть, что в ... году будет заключен договор социального найма жилого помещения на комнату площадью 10,1 кв.м., она (истец) не стала бы в ... году оформлять договор на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.
При обращении в администрацию г. Пензы с заявлением о расторжении договора № на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Четвертновой А.А. было рекомендовано обратиться в суд, в связи с чем, руководствуясь ст.ст. 451, 452, 453 ГК РФ истец просит расторгнуть договор № на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Четвертнова А.А. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, прося его удовлетворить.
Третье лицо Данилова А. Н. -в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении( имеющимся в деле) указала, что заявление истца поддерживает и не возражает против удовлетворения иска.
Представителя ответчика Администрации г. Пензы- Плотникова Е.Е., действующая по доверенности иск не признала, поддержав письменные возражения в которых указано на то, что спорный Договор № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим законодательством, без нарушения установленной процедуры, оснований для его расторжения не имеется.
Следует учитывать, что согласно ст. 11 закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Также, необходимо принимать во внимание и то, что переход права собственности от Администрации г. Пензы к истцу Четверновой А.А. и третьему лицу по делу Даниловой А.Н. зарегистрирован в установленном порядке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Представитель третьего лица МУП «ОГСАГ и ТИ» Плотникова Е.Ю.действующая по доверенности, возражала, против удовлетворения иска, при этом представила письменные возражения, аналогичные возражениям от имени ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представлено заявление рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 г., а также помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
В судебном заседании установлено и не оспорено участникам процесса, что на основании Договора ( копия которого находится в деле) на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № истцу и ее внучке Даниловой А.Н. на праве обшей долевой собственности принадлежит по 63/200 доли каждой кв. № д. № по ул. ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное жилое помещение имеет общую площадь 51,2 кв.м., в том числе жилую- 27, 2 кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 10, 1 кв.м. и 17, 1 кв.м.
Так же судом установлено, что согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ за № истцом Четвертновой А.А. был заключен договор социального найма жилого помещения на комнату площадью 10,1 кв.м. в кв. № д. № по ул. ... на основании постановления администрации г.Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в деле.
Таким образом в настоящее время истец является сособственником 63/200 доли в общей долевой собственности в праве квартиры, состоящей из двух жилых комнат квартиры № дома № по ул. .... Равную доли с истцом в указанной квартире так же имеет е ее внучка Данилова А.Н.- третье лицо по делу.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что вторая комната в указанной квартире площадью 10,1 кв.м на основании постановления администрации г.Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена истцу как освободившееся жилое помещение по договору социального найма и согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ за № с истцом Четвертновой А.А. был заключен договор социального найма жилого помещения на. Что так же нашло свое подтверждение названными документами, находящимися в деле.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились насколько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не стал бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Обосновывая заявленные требования истец ссылается на то, что заключая договор на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № истец исходила из того, что ей в собственность передается доля в комнате площадью 17, 1 кв.м., что соответствует 63/200 доли кв. № д. № по ул..... При этом истец указывает на то, что при заключении указанного договора истцу не было известно, что в дальнейшем с ней (истцом) будет заключен договор социального найма жилого помещения на комнату площадью 10,1 кв.м. в кв. № д. № по ул. .... При этом истец не знала, что эта комната может быть передана ей лишь по договору социального найма. Выше указанное суд расценивает как существенное изменение обстоятельств, из которых истец исходила при заключении Договора, поскольку данные обстоятельства изменились настолько, что Четвертнова А.А. не могла разумно предвидеть дальнейшего заключения, в виду чего она не заключила бы ранее в ... году договор на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кроме того, удовлетворяя заявленные истцом требования суд принимает во внимание п.15 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ где указано, что при переезде в другое жилое помещение и заселение его по договору социального найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации ранее занимаемого помещения.
Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Четвертновой А.А. удовлетворить.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Пензенской области за №, заключенный Администрацией города Пензы с Четвертновой А.А. и Даниловой А.Н. на передачу им в равных долях в собственность долю в квартире № дома № по ул. .... Передав указанное жилое помещение в муниципальную собственность.
Решение может быть обжаловано в течении 30 дней в Пензенский облсуд через Октябрьский райсуд города Пензы..
Председательствующий