Гр.дело № 2-749/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2012 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Миллер М.В.
при секретаре Лысевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Васюниной О.Г. к Вакину А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Васюнина О.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником комнаты в квартире по адресу: <адрес> Указанную квартиру она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Вакина А.И. Указанный договор и переход права собственности прошли государственную регистрацию, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Согласно п. 4 договора купли-продажи, на день подписания договора в квартире зарегистрирован и проживает Вакин А.И. Однако, до настоящего времени Вакин А.И. в нарушение всех обязательств с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся, на ее просьбы не реагирует.
На основании изложенного истец просила признать Вакина А.И. утратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании Васюнина О.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске, дополнительно пояснила, что перед заключением договора она осматривала спорную комнату в присутствии Вакина А.И., квартира ее устроила, она решила ее приобрести. Существенные условия договора купли-продажи она обсуждала с Вакиным А.И., денежные средства за комнату передавала также ему. Расчет между ними происходил при подписании договора, она передала Вакину А.И. наличные денежные средства, о чем он написал расписку. Комнату Вакин А.И. освободил от вещей в течение трех дней со дня подписания договора, ключи ей передал при подписании договора. С момента подписания договора Вакин А.И. в квартиру больше не приходил и в спорном жилом помещении не проживал. После перехода права собственности Вакин А.И. погасил часть долгов по коммунальным платежам, а плату за отопление до сих пор не внес. Она обращалась и лично к Вакину А.И., и к его родственникам. Сначала Вакин А.И. обещал погасить долги и сняться с регистрационного учета, но позже, так как у него возникли проблемы с постановкой на воинский учет. Она согласилась, но право пользования спорным жилым помещением за Вакиным А.И. не признавала. Его регистрация носила формальный характер. Теперь она не может связаться с ответчиком, сам он в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. Вакин А.И. в квартиру вселиться не пытался, претензий на проживание в квартире не высказывал, заключенный договор купли-продажи не оспаривал.
Ответчик Вакин А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил.
С согласия истца в судебном заседании определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика Вакина А.И.
Представители третьих лиц - УФМС по Пензенской области, ООО «ГУК» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение полагали на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.
В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено:
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Вакин А.И. продал принадлежащую ему на праве собственности комнату в квартире по адресу: <адрес>, истцу Васюниной О.Г.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В настоящее время собственником комнаты в квартире № в доме № по <адрес> является Васюнина О.Г., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копей свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией дела правоустанавливающих документов на квартиру, представленного Управлением Росреестра по Пензенской области.
Договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Вакиным А.И. (продавец) и Васюниной О.Г. (покупатель), до настоящего времени ни кем не оспорены и недействительными не признаны. Право собственности истца на квартиру не оспаривается.
Таким образом, Васюнина О.Г. является сособственником спорной комнаты № в квартире № дома № по ул...., и она вправе на основании приведенных выше норм Закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно карточки регистрации, выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, в комнате до настоящего времени зарегистрирован Вакин А.И.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как пояснила в судебном заседании истец Васюнина О.Г., ответчик фактически спорное жилое помещение освободил от своего проживания и вещей.
Данный факт в судебном заседании также подтвердила свидетель ФИО6
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчик Вакин А.И. продал спорную квартиру, каких-либо условий о том, что бывший собственник сохранил за собой право пользования принадлежавшим ему жилым помещением договор купли-продажи не содержит, ответчик выехал из жилого помещения, забрав принадлежащие ему вещи, следовательно, Вакин А.И. утратил право пользования этой квартирой.
В соответствии со ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчик Вакин А.И., не явившись в судебное заседание, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представил, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Васюниной О.Г. о признании Вакина А.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Ответчик Вакин А.И., в нарушение положений ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся.
Сохранением регистрации ответчика Вакина А.И. в спорной квартире нарушаются права истца Васюниной О.Г., как нового собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, которые подлежат судебной защите.
Нарушение охраняемых Законом и Конституцией РФ прав собственника и нарушение закона недопустимо.
На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае утраты права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку удовлетворено требование истца Васюниной О.Г. о признании Вакина А.И. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № в квартире № по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и требование о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, возложив соответствующую обязанность на УФМС России по Пензенской области, так как оснований для сохранения регистрации по месту жительства у ФИО7 в спорной квартире не имеется.
Удовлетворяя исковые требования Васюниной О.Г. в полном объеме, на основании п.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возврат расходов по оплате госпошлины - 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Васюниной О.Г. удовлетворить.
Признать Вакина А.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять Вакина А.И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2012 г.
Председательствующий