Гр.дело № 2-984/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2012 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Миллер М.В.,
при секретаре Лысевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Макошибы Н.Ю. к Лучинкину С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Макошиба Н.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО6 квартиру по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован Лучинкин С.А. – бывший собственник квартиры. ФИО6 пояснил, что приобрел квартиру у Лучинкина С.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключенному между ними договору, а именно п. 7, Лучинкин С.А. обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в указанной квартире.
Макошиба Н.Ю. просит суд признать Лучинкина С.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Макошиба Н.Ю. требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что перед заключением договора купли-продажи с ФИО6 она осматривала спорную квартиру. В квартире никто не проживал, из мебели там находился один диван. Входная дверь была закрыта на замок, ключи от которого ей передал ФИО6 Они опрашивали соседей, но те не смогли дать ни адреса, ни телефона Лучинкина С.А. Участковый пояснил, что также не знает, где находится Лучинкин С.А., но проводилась в отношении него проверка, которой установлено, что Лучинкин С.А. уехал к родственникам, споров по приобретенной ею квартире не велось. О том, что Лучинкин С.А. не согласен с продажей квартиры, оспаривает заключенный договор, ей на момент приобретения квартиры известно не было. Если бы Лучинкин С.А. пришел в квартиру раньше и они узнали о фактической сложившейся ситуации, то они не стали бы приобретать эту квартиру. В настоящее время Лучинкин С.А. не проживает в квартире, вселиться туда не пытался. Право собственности на спорную квартиру за ней было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, так как после предъявления Лучинкиным С.А. иска в суд об оспаривании сделок на квартиру был наложен арест. По вступлении решений суда в законную силу арест по заявлению ФИО6 был снят, после чего государственная регистрация сделки купли-продажи между ней и ФИО6 была продолжена. После приобретения квартиры она своими силами стала делать там ремонт, так как в квартире жить было невозможно. Сейчас ремонт окончен, и она проживает в спорной квартире, там находятся ее вещи. В квартиру Лучинкин С.А. ни разу не приходил, она его искала еще до подачи им исков в суд, так как хотела решить вопрос о его снятии с регистрационного учета в досудебном порядке.
Представитель истца – Бабин И.Ю., действующий на основании заявления, в судебном заседании исковые требования и позицию своей доверительницы поддержал.
Ответчик Лучинкин С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, в возражение указал, что действительно в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру он не приходил, поскольку находился на лечении в ... больнице в ... районе. После больницы он заехал к родственникам, а через день приехал домой. Дома он был дня два, после чего приехал ФИО6 и сообщил, что он должен последнему 20 тыс. руб. ФИО6 предложил ему сдать квартиру в наем и расплатиться с долгом. Он, посоветовавшись с родственниками, согласился и выехал из квартиры. Он, подписывая договор купли-продажи своей квартиры, полагал, что расписывается за восстановление утраченных им документов. Договор купли-продажи он не читал, поверил ФИО6 на слово. В момент подписания договора он был пьян. Он вынужден был обратиться в полицию, где ему пояснили, что его квартира продана.
Представитель ответчика Лучинкина С.А. – Сопин Н.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Лучинкиным С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул. .... В момент подписания договора Лучинкин С.А. находился в состоянии алкогольного опьянения. Его доверитель утверждает, что денежные средства за спорную квартиру от ФИО6 он не получал. Из спорной квартиры Лучинкин С.А. не выезжал. Лучинкин С.А. временно отсутствовал в квартире – находился на лечении в ... диспансере в течение двух месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем жил у родственников. В настоящее время Лучинкиным С.А. подан иск к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании действий Управления росреестра по регистрации договора купли-продажи незаконными на основании того, что заявление на государственную регистрации перехода права собственности подписано не ФИО9, расписка в получении документов выдана также не Лучинкину С.А. Просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица ООО «ГУК» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования...
В силу ч.1 ст.56, ч.1 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено:
Квартира № дома № по ул. ..., на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве собственности Лучинкину С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела /...
ДД.ММ.ГГГГ, между Лучинкиным С.А. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры № дома № по ул.... в г.Пензе ... Право собственности ФИО6 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права. ...
Согласно п. 7 указанного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: На момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован и проживает Лучинкин С.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней.
ФИО6 продал спорную квартиру № дома № по ул. ... по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Макошибе Н.Ю. ... Право собственности Макошибы Н.Ю. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество с ним ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права...
Согласно п. 8 указанного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: На момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован Лучинкин С.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В настоящее время спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Макошибе Н.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана соответствующая запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела копиями договора купли-продажи спорной квартиры, свидетельства о государственной регистрации права и другими материалами дела правоустанавливающих документов на квартиру № дома № по ул. ...
Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, отказано в удовлетворении иска Лучинкина С.А. к ФИО6 о признании сделки купли-продажи квартиры № дома № по ул.... недействительной в силу ст. 178 ГК РФ (заблуждение относительно правовой природы сделки). ...
Указанным решением суда установлено, что сделка купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Лучинкиным С.А. и ФИО6 носила возмездный характер. Лучинкин С.А. получил в полном объеме оплату по договору в сумме 700000 руб. Доказательств безденежности договора Лучинкиным С.А. представлено не было.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
До настоящего времени договора купли-продажи спорной квартиры № дома № по ул. ... от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными в установленном законом порядке не признаны, в связи с чем доводы ответчика Лучинкина С.А. о незаконности указанных сделок своего подтверждения не нашли.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Макошиба Н.Ю. является собственником спорной квартиры и вправе на основании приведенных выше норм Закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрирован Лучинкин С.А. Однако, ответчик в спорном жило помещении не проживает, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Каких-либо условий о том, что ответчик Лучинкин С.А. сохраняет право пользования жилым помещением при переходе права собственности на спорную квартиру, вышепоименованные договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не содержат.
Поскольку ответчик Лучинкин С.А. продал по договору купли-продажи принадлежащую ему квартиру № дома № по ул.... ФИО6, его права собственника жилого помещения прекратились, следовательно с ДД.ММ.ГГГГ он утратил право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Макошибы Н.Ю. о признании ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд удовлетворяет заявленные Макошибы Н.Ю. исковые требования о признании Лучинкина С.А. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по названному адресу, следовательно исковые требования Макошибы Н.Ю. в этой части также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Макошибы Н.Ю. к Лучинкину С.А. удовлетворить.
Признать Лучинкина С.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по ул. ... в г.Пензе.
Снять Лучинкина С.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2012 года
Председательствующий