РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2012 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Романовой В.А.,
при секретаре Махровой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по заявлению Бобровой ФИО7, действующей в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации города Пензы о понуждении к заключению приватизации жилого помещения
У с т а н о в и л :
Истец Боброва Г.А. обратилась в суд с выше названным иском, указывая на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в кв. № ( комн. №) <адрес>. Названную жилую площадь она в настоящее время намерена приватизировать. На указанной жилой площади, кроме нее, зарегистрирован также несовершеннолетний сын ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ племянник Борисов В. В. Заявитель намерена заключить договор приватизации, однако при оформлении документов на приватизацию ею был получен ответ из Администрации г. Пензы о невозможности приватизации занимаемого жилого помещения в связи с осуществлением изменением площадей в квартире ( в ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляла ... кв.м. жилая – 167 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая – ... кв.м. жилая - ... кв.м.), сообщено, что договор приватизации будет заключен с заявителем после переоформления собственниками долей в праве собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области. С указанным отказом заявитель не согласилась по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, а также ведомственном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Заявитель Боброва Г.А. считает неправомерным отказ в заключении с ней договора в приватизации со ссылкой на необходимость переоформления долевого соотношения, поскольку названное обстоятельство в качестве оснований к отказу в приватизации законом не предусмотрено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 11,12 ГК РФ, ст. 2, ст.6, ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 46 Конституции РФ прошу обязать Администрацию г. Пензы заключить с ней договор о передаче комнат № квартиры № в доме <адрес> исходя из общей площади квартиры- ... кв.м., жилой- ... кв.м. собственность бесплатно.
В суде заявитель Боброва Г.А. действующая в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетнего ФИО2 свое заявление поддержала
Несовершеннолетний ФИО2 в суд не явился, о него представлено заявление в котором он просит рассмотреть дело без него, с иском матери согласен.
Третье лицо Борисов В.В. в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований Бобровой Г.А.
Представитель ответчика Администрации г. Пензы в суд не явился, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца Бобровой Г.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст.7 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся к качестве общежитий, и переданных в введение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда… обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст.4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 г., а также помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
В судебном заседании бесспорно установлено на законных основания были вселены в спорное помещение.
В материалах дела имеется копия лицевого счета из которой видно, что истец Боброва Г.А. является нанимателем спорной комнаты. Из указанной копии лицевого счета семья истца состоит из трех человек. Как следует из выписке домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы, кроме истца Бобровой Г.А. так же ее сына несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и племянника Борисова В.В.
Из представленного в материалах дела сообщения администрации г.Пензы ответа из Администрации г. Пензы за № от ДД.ММ.ГГГГ следует о невозможности приватизации занимаемого жилого помещения в связи с осуществлением изменением площадей в квартире ( в ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляла ... кв.м. жилая – ... кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая – ... кв.м. жилая - ... кв.м.), сообщено, что договор приватизации будет заключен с заявителем после переоформления собственниками долей в праве собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области. С указанным отказом истец не согласилась. Суд находит данный отказ незаконным поскольку противоречит вышеприведенному Закону РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ»,.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что жилые помещения в указанном доме, в том числе и спорное жилое помещение – являются муниципальной собственностью, в связи с чем к правоотношениям сторон в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» до 01.03.2005 г. применяются нормы Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года №328 с последующими редакциями, и ЖК РСФСР, а к правоотношениям сторон с 01.03.2005 г. - положения ЖК РФ о договоре социального найма.
Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещения является изолированной комнатой, что следует из представленной в материалах дела копии технического паспорта, суд приходит к выводу, что в силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на спорное жилое помещение распространяется общий режим, установленный для помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе право приватизации, гарантированное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Отсюда суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение может быть приватизировано без ограничений, установленных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Отсюда ссылка ответчика на то, что приватизация спорного жилого помещения может быть произведена лишь после переоформления собственниками долей в праве собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области суд находит необоснованной и противоречащей действующему законодательству, и лишающим истцов права на однократное бесплатное приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бобровой ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации города Пензы о понуждении к заключению приватизации жилого помещения удовлетворить.
Обязать администрацию города заключить с Бобровой ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 договор на передачу в собственность к.№ в квартире <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течении месяца.
Председательствующий