Дело № 2-1014/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2012 года город Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы в составе
председательствующего судьи О.В. Лукьяновой
при секретаре И.В. Пахомовой
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байкина В.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Девелопмент» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Байкин В.Ф. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с Обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Девелопмент», в лице исполнительного директора ФИО4
Согласно п. 4.1 указанного договора ( в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик обязан передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако передал квартиру только ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.151 ГК РФ, ст. 6 ФЗ « об участии в долевом строительстве» просил суд взыскать с ООО «Мегаполис-Девелопмент» в его пользу неустойку в размере 350676 рублей, в счет возмещения причиненного незаконными действиями ответчика морального вреда в сумме 50 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец Байкин В.Ф. увеличил заявленные исковые требования, сославшись на то, что в течение 18 месяцев снимал квартиру за 6000 рублей в месяц, заплатив в общей сложности 108000 рублей, которые просил взыскать с ответчика как убытки.
В судебном заседании Байкин В.Ф. поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика - ООО «Мегаполис -Девелопмент» Щетинкин Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями Байкина В.Ф. не согласился, считает, что требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства в соответствии со ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», является чрезмерно высоким и несоизмеримым с нарушенных интересом истца, просил уменьшить требуемый истцом размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также считает, что Байкиным В.Ф. необоснованно заявлено требование о взыскании убытков, связанных с арендой жилого помещения из расчета 6000 рублей в месяц согласно представленного истцом договора аренды, так как средняя рыночная стоимость аренды жилья, имеющего аналогичные характеристики, значительно ниже.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из условий договора № Байкин В.Ф. (Дольщик) ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Мегаполис- Девелопмент» (Застройщик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является строительство Застройщиком в срок предусмотренный договором жилого дома расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передача дольщику объекта строительства – двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 55,39 кв.м., жилой проектной площадью 30,84 кв.м на 11 этаже первого подъезда дома.
Строительство дома осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3). Стоимость участия в долевом строительстве определена п. 2.1 Договора – 1 893741 руб. Застройщик обязался возвести объект в установленный договором срок и сдать его в эксплуатацию, передать дольщику Байкину В.Ф. по акту приема – передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.1.1 и 4.1 Договора).
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам Байкиным В.Ф. оплачено в ООО «Мегаполис - Девелопмент» 1400000 рублей: ДД.ММ.ГГГГ- 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 400 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ- 300 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ- 200 000 рублей.
Застройщик обязался возвести объект в установленный договором срок и сдать его в эксплуатацию, передать дольщикам по акту приема – передачи (часть 3 Договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ).
Срок передачи объекта определен пунктом 4.1 Договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Байкиным В.Ф. и ООО « Мегаполис-Девелопмент» было заключено дополнительное соглашение к догвору от ДД.ММ.ГГГГ, по которому было внесено изменение в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части срока передачи объекта дольщику, был установлен новый срок- ДД.ММ.ГГГГ.
Застройщик после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязан письменно известить дольщиков о необходимости приемки объекта (п.4.2).
Дольщик обязан принять объект (подписать акт приема- передачи) в течение 7 рабочих дней с момента получения указанного сообщения (п.4.3).
Между тем, свои обязательства застройщик не выполнил, квартира в установленный срок не передана, передача квартиры по акту произоша лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания объяснениями участников процесса, материалами гражданского дела, ответчиком не оспариваются.
Суд при разрешении настоящего спора исходит из того, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4).
Согласно ст. 6. ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 данного федерального закона «передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично.
При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать дольщику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Довод истца о том, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры дольщику, предусмотренный договором, нашли свое подтверждение.
Договор участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в п.7.1 содержит условие о выплате неустойки в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта, аналогичное Федеральному Закону РФ « Об участии в долевом строительстве…»
Таким образом, с учетом норм приведенного выше законодательства и условий договоров, суд приходит к выводу, что нарушение срока передачи застройщиком ООО «Мегаполис-Девелопмент» Байкину В.Ф. объекта строительства составило в соответствии с п. 7.1 договора период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда был подписан акт приема-передачи объекта.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ, расчет неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства производится в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, неустойка с ДД.ММ.ГГГГ, как предусмотрено договором до ДД.ММ.ГГГГ составляет по расчетам истца 350676 руб., ответчиком данный расчет не оспорен.
Учитывая, что ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает данный размер неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, неустойка подлежит снижению до 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не
исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или
повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истец заявил требование о взыскании с ответчика суммы убытков, поскольку вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, он был вынужден арендовать жилое помещение.
Из имеющихся в материалах дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Байкин В.Ф. арендует у ФИО6 квартиру по адресу <адрес>, в которой до настоящее время проживает
Из договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и Байкиным В.Ф. усматривается, что Байкин В.Ф. принял во временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, размер арендной платы установлен п. 2.5. договора и составляет 6000 рублей в месяц, аванс вносится не позднее 1 числа месяца.
Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ( с даты, когда жилое помещение должно было быть передано истцам по договору долевого участия в строительстве) по ДД.ММ.ГГГГ составила 108 000 рублей.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу Байкина В.Ф. подлежит взысканию сумма убытков, понесенных в связи с арендой жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108000 рублей.
Довод представителя ответчика о необоснованности заявленного Байкиным В.Ф. требования о взыскании убытков, связанных с арендой жилого помещения из расчета 6000 рублей в месяц согласно представленного им договора аренды, в связи с тем, что средняя рыночная стоимость аренды жилья, имеющего аналогичные характеристики значительно ниже, не может быть принят судом во внимание, так как в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Убытки в данном случае понесены истцом в размере 108000 рублей и должны быть возмещены в полном размере.
Как установлено в судебном заседании истец Байкин В.Ф. вложил денежные средства в строительство жилья с целью удовлетворения своих личных, семейных и бытовых нужд, соответственно он является потребителем работ, вытекающих из соответствующего договора. При этом в данных отношениях ответчик ООО «Мегаполис-Девелопмент» выступает в качестве исполнителя работ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функций изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В данном случае суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца - потребителя компенсации морального вреда в сумме 2 000 рублей, усматривая вину ответчика в ненадлежащем исполнении своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, считая данную сумму соразмерной причиненным потребителю нравственным переживаниям в связи с нарушением его имущественных прав, причиненным длительными бытовыми неудобствами в связи с лишением возможности пользоваться жильем, за которое внесена значительная денежная сумма.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Мегаполис-Девелопмент» в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 650 рублей, пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Байкина В.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Девелопмент» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Девелопмент» в пользу Байкина В.Ф. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 50 000 рублей, убытки – 108000 рублей, компенсацию морального вреда - 2000 рублей, а всего 160 000 рублей.
Взыскать с ООО «Мегаполис-Девелопмент» в доход государства государственную пошлину в размере 3560 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский райсуд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья О.В. Лукьянова
Мотивированное решение изготовлено 01.06.2012г.