Гр.дело № 2-1643/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2012 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Миллер М.В.,
при секретаре Лысевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Загорулько Т.А. к Рязанову А.В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и к Рязановой Э.А. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Загорулько Т.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ней - Загорулько Т.А., и ответчиком Рязановым А.В., указанная квартира возвращена ей в собственность. Ее право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права. Она зарегистрирована по месту жительства в своей квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени она не может вселиться в квартиру ввиду того, что ответчик Рязанов А.В. в период своего владения квартирой сменил замок на входной двери. От встреч и переговоров с ней ответчик уклоняется. Полагает, что своими действиями ответчик нарушает ее права собственника жилого помещения. Кроме того, в период своего владения квартирой Рязанов А.В. вселил в нее свою дочь Рязанову Эллу Алексеевну, которая ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, по месту жительства. Регистрация по месту жительства Рязановой Э.А. в спорной квартире нарушает ее права собственника.
На основании изложенного, истец Загорулько Т.А. просила суд прекратить у Рязанова А.В. и Рязановой Э.А. право пользования квартирой № по <адрес>, выселить их из указанной квартиры, снять Рязанову Э.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу; обязать Рязанова А.В. и Рязанову Э.А.: не чинить ей препятствий в пользовании квартирой № по <адрес>, обеспечив ее беспрепятственный вход в указанную квартиру в любое время суток; передать Загорулько Т.А. комплект ключей от входной двери в квартиру; вселить Загорулько Т.А. в квартиру № по ул. ....
В ходе судебного разбирательства истец Загорулько Т.А. изменила исковые требования в части и просила суд признать Рязанова А.В. и Рязанову Э.А. не приобретшими права пользования жилым помещением – квартирой № по ул. .... Определением Октябрьского районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ измененные в части исковые требования приняты к производству суда.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований Загорулько Т.А. к Рязанову А.В., Рязановой Э.А. о их выселении из жилого помещения, об устранении препятствий в пользовании квартирой и о понуждении передать ключи от входной двери квартиры № дома № по ул. ...; о вселении истца в квартиру № дома № по ул. ... прекращено, в связи с отказом истца от иска в части на основании абз. 4 ст. 220 ГПК РФ.
В судебном заседании истец Загорулько Т.А. заявленные требования с учетом их изменений поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснила, что после вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ она неоднократно приходила в спорную квартиру, но попасть туда не могла, дверь была закрыта, а ключей у нее не было. После чего она предъявила настоящий иск в суд. После получения заочного решения суда, она вселилась в квартиру, так как ей негде проживать, установила на входную дверь новый замок. Рязановы в спорной квартире не проживают, поэтому она и отказалась от исковых требований в этой части.
Представитель истца Загорулько Т.А. – Кузнецова К.С., действующая на основании заявления истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования и пояснения своей доверительницы поддержала. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Загорулько Т.А. и Рязановым А.В., признан недействительным на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Спорная квартира судом возвращена в собственность истца на основании ст. 167 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ: недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Полагала, что действия Рязанова А.В. совершенные им во исполнение недействительной сделки купли-продажи квартиры являются незаконными. Такими действиями являются вселение Рязанова А.В. и члена его семьи Рязановой Э.А. в квартиру. В силу ч. 30 ЖК РФ, только собственнику жилого помещения принадлежат полномочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования и право представления жилого помещения во владение или пользование гражданину на основании различных договоров. Правомочия собственника спорной квартиры у Рязанова А.В. не возникли, так как сделка купли-продажи недействительна с момента ее совершения. В настоящее время Загорулько Т.А. вселилась и проживает в спорной квартире. Считают Рязанову Э.А. не приобретшей право пользования спорной квартирой, так как согласие на ее вселение и регистрацию в квартире давал Рязанов А.В., который не приобрел прав пользования жилым помещением. Регистрация в спорном жилом помещении ответчика Рязановой Э.А. нарушают права Загорулько Т.А., как собственника жилого помещения.
Ответчик Рязанов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, в возражение указал, что он приобрел квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор прошел государственную регистрацию, он получил свидетельство о государственной регистрации за ним права собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал по месту жительства в спорной квартире дочь - Рязанову Э.А., как члена его семьи. Полагает, что Загорулько Т.А. было известно о продаже ее квартиры, так как она присутствовала, когда он осматривал квартиру перед заключением договора. Из квартиры Загорулько Т.А. с ее дочерью выехали ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ он стал производить в квартире ремонт. ДД.ММ.ГГГГ Загорулько Т.А. подала исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Он считает себя приобретшим право пользования спорной квартирой, считает себя собственником и законным владельцем данной квартиры. С решением суда о признании договора купли-продажи квартиры недействительным он не согласен, намерен его обжаловать в вышестоящие инстанции. Кроме того, он обратился в органы полиции и прокуратуры, в настоящее время проводится проверка по его заявлению о привлечении Загорулько Т.А. и иных лиц к уголовной ответственности за мошеннические действия со спорной квартирой. В настоящее время он проживает на даче, а зарегистрирован по адресу: <адрес>, у друзей. Других жилых помещений в собственности либо на ином праве он не имеет. Считает, что в иске Загорулько Т.А. должно быть отказано.
Ответчик Рязанова Э.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч.1ст.56, ч.1 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено, изначально квартира № в доме № по ул.... принадлежала на праве собственности Загорулько Т.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Загорулько Т.А. и Рязановым А.В. заключен договор купли-продажи квартиры № дома № по ул.....
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пензенской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности Рязанова А.В. на квартиру № дома № по ул.....
Решением Октябрьского районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Загорулько Т.А. к Рязанову А.В., ФИО8 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок. Суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Загорулько Т.А. и Рязановым А.В. Квартира № дома № по ул.... возвращена в собственность Загорулько Т.А. ...
Указанное решение суда вступило в законную силу.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Право собственности на квартиру № дома № по ул.... зарегистрировано за Загорулько Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ...
Таким образом, Загорулько Т.А. является собственником спорной квартиры и вправе на основании приведенных выше норм Закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
Согласно выписке из домовой книги, копии поквартирной карточки на жилое помещение, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы: собственник Загорулько Т.А., с ДД.ММ.ГГГГ Рязанова Э.А (дочь Рязанова А.В.).
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209, ч. ч. 1, 2 ст. 228 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ только собственник в праве владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, передавать его в пользование другим лицам.
На основании ч. 2 ст. 31 ЖК, равное право пользования жилым помещением на равнее с его собственником может возникнуть только у членов семьи собственника жилого помещения.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, признанная судом недействительной сделка купли-продажи квартиры № дома № по ул. ..., заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Загорулько Т.А. и Рязановым А.В., не повлекла возникновения у Рязанова А.В. правомочий собственника жилого помещения (пользования, владения и распоряжения квартирой), а следовательно Рязанов А.В. не приобрел право пользования квартирой по указанному адресу.
Ответчик Рязанова Э.А. является дочерью Рязанова А.В., в связи с тем, что последний не приобрел права пользования, владения и распоряжения (правомочия собственника) спорным жилым помещением, не возникло законного права пользования квартирой № дома № по ул. ... и у члена его семьи – Рязановой Э.А.
Доводы ответчика Рязанова А.В. о том, что в настоящее время он обжалует вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ по вышепоименованному гражданскому делу в вышестоящие судебные инстанции, и о том, что в настоящее время органами полиции проводится проверка по его заявлению в отношении Загорулько Т.А. и других лиц по факту мошеннических действий с квартирой № дома № по ул. ..., не имеют существенного значения для правильного рассмотрения и разрешения возникшего между сторонами гражданского спора.
На основании п.3 ст.55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно абз.1 и 2 ст.12 ГК РФ и подп.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита гражданских, жилищных прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Каких-либо соглашений между истцом Загорулько Т.А. и ответчиками Рязановыми А.В. и Э.А. о приобретении и сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчики членами семьи собственника жилого помещения никогда не являлись; законных оснований для возникновения у ответчиков права пользования спорной квартирой судом не установлено, следовательно, исковое требование Загорулько Т.А. о признании Рязанова А.В. и Рязановой Э.А. не приобретшими права пользования квартирой адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.
На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признании утратившим право на жилую площадь (по аналогии закона и в случае признания не приобретшим право пользования жилым помещением) - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку у ответчика Рязановой Э.А. не возникло законных прав по пользованию жилым помещением по адресу: <адрес>, суд считает необходимым устранить нарушения прав истца, как собственника жилого помещения, и снять ответчика Рязанову Э.А. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: <адрес>.
На основании п.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в пользу истца Загорулько Т.А. в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины с ответчика Рязанова А.В. – 200 руб., с ответчика Рязановой Э.А. - 400 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Загорулько Т.А. к Рязанову А.В. и Рязановой Э.А. удовлетворить.
Признать Рязанова А.В. не приобретшим права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.
Взыскать с Рязанова А.В. в пользу Загорулько Т.А. в возврат расходов по оплате госпошлины - 200 (двести) рублей.
Признать Рязанову Э.А. не приобретшей права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.
Снять Рязанову Э.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Взыскать с Рязановой Э.А. в пользу Загорулько Т.А. в возврат расходов по оплате госпошлины – 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2012 года.
Председательствующий