Дело № 2-1350/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Пенза 28 мая 2012 года
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Романовой В.А.,
при секретаре Махровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области к Арбекову А.Д. о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Госжилстройтехинспекция Пензенской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что В Госжилстройтехинспекцию Пензенской области поступило обращение жителя дома № по ул. ... по вопросу перепланировки и переоборудования квартиры № в данном многоквартирном доме. Со слов заявителя, указанную квартиру переоборудовали, перенеся унитаз и ванную в жилую комнату. Квартира № расположена на 3-м этаже 9-ти этажного жилого дома № по ул. .... В результате проведенных работ в системы водоотведения, водоснабжения и канализации внесены изменения, не предусмотренные при строительстве дома, что может послужить причиной затопления жилых помещений других собственников. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ инженерные системы водоотведения и водоснабжения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а вопрос о пользовании и реконструкции общего имущества решается только путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ). Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Кроме того, в соответствии с п. 3.8. санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. №64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности. В соответствии с п. 1.1. Положения об Управлении государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области, утвержденному постановлением Правительства Пензенской области от 24.03.2011 г. № 167-пП, уполномоченным органом по осуществлению регионального государственного жилищного надзора в Пензенской области является Госжилстройтехинспекция Пензенской области. Для проверки фактов, изложенных в указанном обращении, сотрудникам Госжилстройтехинспекции Пензенской области в соответствии со ст. 20 ЖК РФ и п. 3.2. Положения об Управлении государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области, утвержденному постановлением Правительства Пензенской области от 24.03.2011 г. № 167-пП, необходимо произвести осмотр квартиры № по ул. .... Согласно выписке из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, собственником 4-х комнатной квартиры № по ул. ... является Арбеков А.Д.. Сотрудники Госжилстройтехинспекции Пензенской области неоднократно выезжали по указанному адресу с целью проведения проверки и осмотра помещения, однако собственника квартиры они не застали. Собственнику выше указанной квартиры неоднократно направлялись уведомления с требованием явиться в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области для дачи пояснений по вопросу законности произведенной перепланировки. Однако собственник проигнорировал указанное требование. До настоящего момента Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области не имеет возможности произвести осмотр квартиры № по ул. ..., и тем самым предотвратить возможное затопление, обрушение и возгорание в указанном жилом доме. Таким образом, действия (бездействие) собственников квартиры № по адресу: <адрес>, нарушают требования, установленные жилищным законодательством. На основании вышеизложенного просила суд обязать собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - Арбекова Александра Дмитриевича предоставить доступ инспектора Госжилстройтехинспекции Пензенской области в указанную квартиру.
Представитель истца Госжилстройтехинспекции Пензенской области – Сутямова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, изложив обстоятельства указанные в исковом заявлении.
Ответчик Арбеков А.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. О рассмотрении в отсутствии не ходатайствовал.
Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.
В соответствии с п. 1.1. Положения об Управлении государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области, утвержденному постановлением Правительства Пензенской области от 24.03.2011 г. № 167-пП, уполномоченным органом по осуществлению регионального государственного жилищного надзора в Пензенской области является Госжилстройтехинспекция Пензенской области.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области поступило обращение жителя дома № по ул. ... по вопросу перепланировки и переоборудования квартиры № в данном многоквартирном доме, согласно которому, указанную квартиру переоборудовали, перенеся унитаз и ванную в жилую комнату.
Таким образом, в системы водоотведения, водоснабжения и канализации внесены изменения, не предусмотренные при строительстве дома, что может послужить причиной затопления жилых помещений других собственников.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ инженерные системы водоотведения и водоснабжения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а вопрос о пользовании и реконструкции общего имущества решается только путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Кроме того, в соответствии с п. 3.8. санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Для проверки фактов, изложенных в указанном обращении, сотрудникам Госжилстройтехинспекции Пензенской области в соответствии со ст. 20 ЖК РФ и п. 3.2. Положения об Управлении государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области, утвержденному постановлением Правительства Пензенской области от 24.03.2011 г. № 167-пП, необходимо произвести осмотр квартиры № по ул. ....
Согласно выписке из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, собственником 4-х комнатной квартиры № по ул. ... является ответчик - Арбеков А.Д..
Судом установлено, что сотрудники Госжилстройтехинспекции Пензенской области неоднократно выезжали по указанному адресу с целью проведения проверки и осмотра помещения, однако собственника квартиры они не застали.
Кроме того, ответчику - собственнику выше указанной квартиры неоднократно направлялись уведомления с требованием явиться в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области для дачи пояснений по вопросу законности произведенной перепланировки. Однако собственник проигнорировал указанное требование
Таким образом, до настоящего момента Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области не имеет возможности произвести осмотр квартиры № по ул. ..., и тем самым предотвратить возможное затопление, обрушение и возгорание в указанном жилом доме.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился и не представил каких-либо доказательств в опровержение заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что действия (бездействие) ответчика нарушают требования, установленные жилищным законодательством, что дает основания для признания их противоправными.
При установленных обстоятельствах суд находит все основания для удовлетворения исковых требований Госжилстройтехинспекции Пензенской области.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области к Арбекову А.Д. о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - Арбекова А.Д. предоставить доступ инспектора Госжилстройтехинспекции Пензенской области в указанную квартиру.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.А. Романова